Cрок исковой давности по задолженности по арендным платежам: как посчитать
Срок исковой давности — временной промежуток в течение которого Вы имеете право обратиться в суд и взыскать задолженность с должников которые не спешат возвращать Вам деньги. Срок исковой давности по взысканию долгов составляет 3 года, он отсчитывается со дня, когда пострадавшая сторона выяснила что права нарушены.
Этот срок определен гражданским законодательством, в некоторых случаях законом предусмотрен удлиненный или укрощенный срок исковой давности. В случае продления и восстановления сроков общий срок для возврата задолженности составляет не более 10 лет.
к содержанию ↑Срок исковой давности по задолженности
Если речь идет о займе, выданном физическому лицу, то срок исковой давности по задолженности составляет 3 года. Отсчет времени начинается с момента невозврата денег.
То есть, если в долговой расписке указано, что деньги вам должны были в полном объеме вернуть 1-го декабря 2017 года, то со второго декабря начинается отчет. Если же до первого декабря 2020 года вы не предпримите никаких действий по взысканию долга, то ваш должник по прошествию данного срока сможет вздохнуть свободно, поскольку освобождается от любых обязательств перед своим кредитором.
Обратите внимание на один важный момент: говорить о сроке исковой давности по долгу физического лица можно лишь в том случае, если имеется расписка, в которой указана крайняя дата погашения задолженности. Если такой расписки не имеется вообще, — например, вы одолжили большую сумму приятелю на покупку или ремонт машины, а он отказывается отдавать деньги, — доказать факт передачи определенной денег в суде будет сложнее.
Стоит также сказать, что в законодательстве определен целый ряд причин, по которым срок исковой давности может быть приостановлен:
- наличие обстоятельств, не зависящих от воли заимодателя или должника;
- нахождение на военной службе;
- временно приостановлено действие правого акта, по которому регулируются правоотношения сторон;
- договоренность между сторонами дела в досудебном порядке.
Даже если срок исковой давности истек, пострадавшая сторона все равно может заставить должника вернуть деньги. Сотрудники коллекторского агентства «Бизнес гарант» оказывают юридическую помощь по взысканию задолженности.
Срок исковой давности по кредиту
О том, что огромный процент россиян задолжал банкам большие суммы, написано много статей. Статья 200 ГК РФ говорит о том, что срок исковой давности по кредиту равен 3 года.
Однако было бы слишком легкомысленно полагать, что специалисты юридического отдела банка не предпримут никаких действий, чтобы заставить должников рассчитаться. При этом, сумма задолженности будет включать в себя разнообразные пени и штрафы, кроме того именно заёмщику придется оплачивать и все расходы на судебные иски.
Обнулить срок исковой давности по банковскому кредиту можно несколькими способами:
- направить должнику письмо с требованиями погасить свою задолженность;
- направить к нему коллекторов, при общении с которыми клиент признает наличие долгов;
- позвонить заемщику и сообщить о его долгах, при этом телефонный разговор должен быть зафиксирован записывающим устройством.
Также сам должник обнулит срок давности, если посетит банк или погасит часть долга по кредиту.
к содержанию ↑Срок исковой давности по коммунальным платежам
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года. Исчисление этого срока начинается после конечной даты оплаты услуг.
Эта дата указывается в квитанции. Признавая наличие долга и частично погашая его, ответчик обнуляет срок исковой давности.
С другой стороны в НК РФ четко указаны основания для списания задолженности по коммунальным платежам:
- окончание срока исковой давности;
- банкротство должника;
- смерть.
Даже если после окончания этого срока управляющая компания подает иск о взыскании задолженности, ответчик имеет право подать ходатайство согласно 196 ст. ГПК РФ, в котором нужно указать, что истец не взыскал вовремя долг, и по прошествии трех лет его можно признать аннулированным.
Как видим, законодательство России может стоять как на стороне заимодателя, так и должника. Но чтобы не допускать подобных случаев, если у вас имеются проблемные заемщики, рекомендуем обратиться в коллекторское бюро «Бизнес гарант» в Самаре, специалисты которого имеют большой практический опыт по возвращению самых безнадежных долгов.
к содержанию ↑Исковая давность по договору аренды
Ведущий юрист. Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно!
В процессе аренды недвижимости, транспортных средств, оборудования, земли или другой собственности, и после расторжения арендного соглашения у арендодателя и арендатора могут возникнуть взаимные претензии. Но необходимо знать срок исковой давности по договору аренды, до истечения которого можно в досудебном или судебном порядке потребовать возмещения понесенных убытков по результатам указанной сделки, в соответствии с действующими законодательными нормами.
к содержанию ↑С какого момента начинает течь срок
Начальный день отсчета срока исковой давности – момент, с которого пострадавшая сторона узнала о нанесении ущерба. После того как этот срок истек, потерпевший, не вправе требовать возмещения убытка. Это же условие относится к начислению процентов, пеней и других дополнительных выплат относительно образовавшейся задолженности.
Если условиями договора предусмотрена отсрочка исполнения обязательств, срок отсчитывают от момента окончания этого периода.
к содержанию ↑Можно ли обнулить срок
Какова бы ни была причина, обнулить срок давности по закону нельзя. Можно только приостановить его действие на определенный период, при наличии у истца документально подтвержденных уважительных причин.
При некоторых обстоятельствах срок исковой давности отсутствует. Это применяют в отношении следующих случаев:
- если речь идет о неимущественном или нематериальном ущербе;
- при нанесении вреда здоровью – если истец пострадал от неправомерных действий ответчика;
- при обращении вкладчика относительно вклада на счет финансовой организации;
- при любых нарушениях прав собственности владельца имущества.
Член Комитета Государственной думы РФ по небанковским кредитным организациям. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.
Для последнего из перечисленных обстоятельств характерен длительный характер. Но применение истечения срока исковой давности в данной ситуации невозможно, поэтому истец вправе в любое время обратиться в суд для удовлетворения претензий.
Это относится к арендным договорам, которые должны быть расторгнуты в судебном порядке, если в этом жилом помещении прописаны совершеннолетние жильцы, не давшие согласие на передачу недвижимого имущества в аренду.
Что считается возобновленным договором аренды
Срок договора аренды ГК РФ позволяет возобновить в судебном порядке. Возобновленным соглашением аренды считают договор, при котором арендодатель продолжает фактически арендовать соответствующий объект, а арендатор не принял мер по возврату арендованной собственности – квартиры, земельного участка, транспортного средства и другого имущества.
В этом случае любая из сторон, обратившись в суд, может продлить действие договора на неопределенный срок. Это обстоятельство соответствующим образом повлияет на начисление арендной платы и исчисление периода давности по данному соглашению.
к содержанию ↑Пропуск сроков давности по договору аренды
Нередко одна из сторон, впоследствии выявившая факт нанесения убытка, пропускает срок исковой давности. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:
- по забывчивости, невнимательности или незнанию законодательства;
- доверие устным обещаниям другого лица;
- сложностью бюрократического процесса подачи иска – не все могут преодолеть затруднения необходимого документального оформления исковой претензии;
- утерей документации, которой можно подтвердить факт аренды и наличие задолженности;
- неправильным исчислением срока исковой давности.
По требованиям законодательных норм, срок исковой давности протекает непрерывно, от момента начала его отсчета.
Однако законодательство предусматривает возможность приостановки при исчислении данного периода. Отсчет срока может быть приостановлен, если потерпевшая сторона не имела возможности обратиться в суд по следующим причинам:
- длительному и тяжелому заболеванию или травме;
- служебной командировке;
- службе в вооруженных силах;
- обстоятельствам непреодолимой силы – стихийным бедствиям, конфликтам, техногенным катастрофам;
- наложенному законодательно мораторию, предоставляющему отсрочку на исполнение обязательств;
- предъявлению иска в рамках уголовного делопроизводства, оставленного судом без рассмотрения.
Актуальность перечисленных причин должна сохраняться не менее 6 месяцев. Недостаточно предъявить больничный лист или командировочное удостоверение, выданные на неделю.
Наличие уважительных обстоятельств необходимо подтвердить документально, чтобы исковая давность по договору аренды была перенесена на соответствующий период, в течение которого истец не имел возможности обратиться по поводу удовлетворения собственных претензий.
Подобное решение принимают исключительно в судебном порядке. При разбирательстве должны присутствовать обе стороны, представив соответствующие документальные подтверждения.
Перенос сроков
Также возможен перенос срока, если любая из сторон признает наличие задолженности, впоследствии выплатив часть суммы. Новый отсчет начинают с даты проведения указанного платежа. Аналогичный порядок предусмотрен для любой ситуации, указывающей на факт признания задолженности арендатором – отправки письма о продлении погашения или другого документа.
Но эта возможность сохраняется только в отношении граждан. При переписке организаций, признание задолженности не означает возможность переноса исковой давности, поскольку подобная система не послужила бы укреплению платежной и договорной дисциплинированности сторон.
Соответствующие обстоятельства также могут быть предусмотрены условиями договора, определяющего порядок расчета срока исковой давности при возникновении споров между сторонами.
Восстановление пропущенного периода возможно только в течение 10 лет от момента начала отсчета. Если этот период истек, истребовать возврата задолженности по арендному договору нельзя, вне зависимости от обстоятельств, по которым срок был пропущен.
Также законодательство защищает права несовершеннолетних относительно периода возможного взыскания долга. Поскольку данные лица недееспособны в силу малолетнего возраста, отсчет срока давности начинается с момента, когда о факте нарушения их прав стало известно попечителям.
Если последние недобросовестно относятся к своим обязанностям и не приняли необходимых действий для восстановления прав несовершеннолетних, отсчет переносят от даты, когда пострадавшие не станут дееспособными.
Добиться от суда переноса исковой давности достаточно непросто. От заявителя требуется знание тонкостей судебного делопроизводства. Поэтому при указанных обстоятельствах не помешает квалифицированное юридическое сопровождение.
Специалист разработает грамотную стратегию действий, состав необходимых бумаг, отстоит интересы клиента в различных инстанциях.
Многие организации сознательно затягивают делопроизводство, чтобы избежать возможного наказания. От недобросовестных субъектов возможно использование следующих уловок:
- изменения лиц в обязательствах (заключение договоров цессий, смена владельца имущества и прочие меры);
- фальсификации доказательной базы – подделка актов сверки, уведомлений и переписки, с оформлением документации задним числом;
- инициирования уголовного делопроизводства по данному хозяйственному спору;
- почтовых ухищрений (подделкой квитанций о регистрации и отправке посланий).
Поэтому при таких обстоятельствах особенно важна помощь квалифицированного адвоката.
Исковая давность по договору подряда
Распространяется ли исковая давность на негаторный иск
к содержанию ↑Что делать, если период давности прошел, а арендодатель подал в суд
Срок исковой давности не относится к условиям, применяемым судебным органом по умолчанию, в автоматическом режиме. Нередко арендодатель подает в суд на арендатора, спустя более трех лет после расторжения договора и образования задолженности по арендной плате.
В этом случае ответчику необходимо заявить в суде о том, что превышен срок исковой давности. Только при таких обстоятельствах судебный орган применит статьи ГК РФ, указывающие на невозможность взыскания долга по причине давности его возникновения.
Подобный порядок позволяет суду полностью восстановить характер картины образования задолженности, наличие факта нанесения убытков и возможность возмещения ущерба нарушителем.
Умение определять указанные временные отрезки дисциплинирует стороны арендного договора, создает стимул к своевременному обращению в судебный орган по поводу возникших претензий к другому субъекту гражданских правоотношений.
Действующая система позволяет добиться следующих преимуществ:
- укрепления договорной дисциплины;
- повышения юридической грамотности населения;
- усиления эффекта санкций экономического характера, применяемого к юридическим лицам.
Но чтобы возникшая задолженность была списана, ответчику необходимо указать факт истечения срока давности, после которого долги взыскать не представляется возможным по нормам действующего законодательства.
Указанные обстоятельства заявитель перечисляет в соответствующем ходатайстве. Документ составляют в произвольной форме, с соблюдением общих принципов делопроизводство. В содержании обращения требуется обязательное отражение следующей информации:
- даты возникновения обязательств перед истцом;
- когда истцу стало или должно было стать известно о наличии задолженности;
- порядка течения срока давности по данному вопросу;
- даты, после истечения которой истребование долга утрачивает актуальность по действующему гражданскому законодательству.
Затем заявитель излагает просьбу к судебному органу об отказе в иске в связи с истечением давности. Также ходатайство разрешено подавать лишь один раз.
Если суд откажет в удовлетворении просьбы, ответчик не сможет обратиться с подобным заявлением повторно. Поэтому необходимо ответственно подойти к составлению документа, указав объективные данные и подтвердив изложенное документально.
Но если принято решение суда о выплате задолженности, к данному делу уже невозможно применить исковую давность. Ответчик обязан выплатить долг, вне зависимости от времени, прошедшим со дня подписания постановления судебного органа.
Знание основ законодательных норм относительно порядка исчисления срока исковой давности поможет грамотно и в полной мере отстоять нарушение собственных прав. Главное – правильно провести отсчет указанного временного отрезка и заявить об этом обстоятельстве в суде, при подаче соответствующего иска со стороны арендодателя.
