Может ли собственник дома выгнать прописанного пенсионера
Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею, но выписать из нее родственника, прописанного на законных основаниях, без его согласия может только по суду. И то не во всех случаях. Например, есть родня по крови, а есть члены семьи.
Часть членов семьи утрачивает право проживания, если прекращаются семейные отношения — таких легче выселить принудительно. Сложнее всего собственнику выписать детей моложе 18 лет. Даже если им есть куда прописаться, то квартира должна быть как минимум не меньше и не хуже нынешней.
Закон защищает права не только хозяина жилья, но и просто зарегистрированных в нем родственников. Причем права эти основополагающие, конституционные.
И нигде в законах прямо не сказано, что близкую родню можно выселить в таких-то ситуациях, а дальнюю — в других. Там вообще, когда говорится о принудительной выписке, перечисляются нарушения пользования квартирой, а степень родства с собственником не упоминается.
Поэтому при обращении собственника в суд с просьбой выписать родственника надо составлять иск с учетом множества нюансов. Если вторая сторона наймет юриста, а вы нет — выиграть дело будет крайне сложно.
к содержанию ↑Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно.
Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Но, во-первых, все факты должны быть задокументированы, а во-вторых, сначала собственник должен предупредить нерадивого родственника письменно. И только если тот не выполнит требования, не сделает ремонт и не прекратит мешать соседям, хозяин квартиры может обращаться в суд.
В таких ситуациях шансы на успешную выписку хорошие.
Без особых проблем лишаются регистрации признанные судом пропавшими без вести или умершими. А также те, кто фактически живет в другом месте, а у вас только числится.
Но слов хозяина и тут недостаточно: нужны подтверждения участкового, соседей, управляющей компании. Иногда выписать при условии непроживания удается даже несовершеннолетнего ребенка и родителей собственника квартиры.
А еще есть возможность снять с регистрации родственника, по отношению к которому у собственника особые денежные обязательства (по выплате определенного пособия). Они называются алиментными и оформляются письменно. Но без договоренности с родней такие вопросы тоже может решить только суд.
к содержанию ↑Кого нельзя выписать даже по суду
Кроме несовершеннолетних, есть и другие категории родственников, выписать которых собственник не может при любых обстоятельствах:
- Человек, который отказался от своего права на приватизацию, будучи прописан в жилище в тот момент: у него пожизненное право пользования.
- Живущий в квартире по завещательному отказу (когда недвижимость завещана одному, но с правом проживания другого) — обычно тоже пожизненно.
- Заключивший договор ренты с условием проживания — пожизненно.
- Человек, подаривший когда-то это жилье тому, кто сейчас хотел бы его выписать. А также те, кому даритель в договоре дал право пользования помещением.
- Зарегистрированный человек, уплативший хоть какую-то часть пая в жилищно-строительном кооперативе — даже если он не собственник.
- Ребенок, живущий до совершеннолетия в детдоме, также не может лишаться регистрации.
Их прописку юристы называют «вечной», потому что Верховный суд однозначно высказывался о неудовлетворении исков по ее лишению. Вышеперечисленных родственников вряд ли разрешат выписать из квартиры даже при их согласии, если у них нет другой недвижимости. И то же самое с недееспособными: снять с регистрации такую родню практически невозможно.
Раньше выписывали временно отсутствующих жильцов: солдат-срочников, рабочих-сезонников, осужденных, а также находящихся в длительных командировках, обучающихся в другом городе студентов.
Но сейчас регистрация по месту пребывания не отменяет постоянную, отсутствующие не теряют право жить по возвращении в той же квартире. Временно можно только прописать, но не выписать.
К тому же делалось это скорее с целью не вносить коммунальные платежи за уехавших добровольно или вынужденно родственников. Однако уже почти три года перерасчет на таком основании делают лишь при невозможности установить счетчики, о чем должен быть составлен акт.
В общем, в этих вопросах такая смесь моральных обязательств и норм права, что в ряде случаев лишь судебная практика определяет тенденции исхода дел.
Суд, рассматривая вопросы о возможности выписать родственника, может учитывать и наличие у него другой квартиры, и возможность/невозможность дальнейшего сосуществования с собственником, и множество других факторов. Если вы, уже зная обо всех сложностях, все же решите подавать иск самостоятельно, сперва прочитайте нашу статью «Как выписать через суд?».
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
к содержанию ↑Выписать пенсионера не собственника из квартиры
Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.
Статья поможет понять, как на законных основаниях выписать пенсионера не собственника из квартиры. Часто возникает ситуация, когда необходимо выписать из квартиры прописанного в ней человека. Выписка может происходить добровольно или принудительно. В последнем случае выселение производится только по решению суда.
к содержанию ↑Особенности выселения из квартиры
Процесс выселения из квартиры не собственника является непростым и трудным делом, которое может надолго затянуться. Законодательно каждый человек обязан регистрироваться по месту постоянного проживания.
Помимо этого, невозможно выселить человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади взамен или без наличия достаточных оснований для выселения.
Хорошо, если сторонам удается урегулировать конфликт во внесудебном порядке, однако в большинстве случаев дела подобного рода решаются судебными инстанциями.
Причинами принудительного выселения могут послужить:
- проживание прописанного в квартире человека по другому адресу;
- неоплата счетов за квартиру и коммунальных услуг;
- нанесение значительного ущерба жилплощади;
- использование жилища не по назначению.
Подобные нарушения могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с целью выселения проживающих в квартире.
к содержанию ↑Выселение человека из квартиры через суд
Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:
- исковое заявление о выселении;
- документы, подтверждающие право владения жилплощадью;
- документы, служащие основанием для прекращения факта владения жилплощадью.
После этого исковое заявление вместе со всеми необходимыми документами рассматривается судом. Рассмотрение дела может значительно затянуться в случае, если ответчик не присутствовал на заседании суда. В таком случае рассмотрение иска будет переноситься, а выселяемое лицо будет и дальше зарегистрировано на жилплощади.
Выселение пенсионера из квартиры без его участия
В особых случаях может потребоваться произвести выселение без участия проживающего в квартире человека. Поводом для этого может послужить невозможность личного присутствия не собственника по состоянию здоровья.
В таком случае необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая дает право родственнику или другому представителю снимающегося с регистрации пенсионера произвести выселение без его непосредственного присутствия.
Для этого понадобятся следующие документы:
- оригиналы паспорта снимаемого с регистрации гражданина и лица, действующего в его интересах;
- подписанное заявление о снятии с регистрации;
- заверенная нотариусом доверенность.
В особых случаях может потребоваться заверенная копия паспорта выписываемого пенсионера, поскольку он не имеет возможности предоставить оригинал. Более подробную информацию по этому вопросу можно получить у юриста.
Выселение бывшего владельца квартиры без доли
Часто после приобретения недвижимости новые владельцы узнают, что в ней остались прописаны бывшие жильцы. Выселение бывшего собственника из только что приобретенной квартиры осуществляется только в судебном порядке.
В зависимости от особенностей конкретной ситуации, новый владелец может решить дело в судебном или досудебном порядке. Если разрешить конфликт мирным путем не удается и бывший владелец отказывается покидать жилое помещение, то следует подать исковое заявление в суд.
Для этого необходимо собрать и подготовить следующие документы:
- копия паспорта;
- договор о приобретении жилплощади, подтверждающий право собственности;
- копия уведомления, отправленного бывшим жильцам;
- копия искового заявления, отправленного ответчику;
- квитанция об оплате пошлины.
Документы подаются по месту проживания зарегистрированных в квартире граждан. Решение суда вступает в законную силу спустя 30 дней после его подачи, если оно не было обжаловано раньше.
Преимущества юридической помощи при выселении не собственника
Квалифицированная юридическая помощь поможет избежать ошибок и нарушений собственных прав, а также поможет быстро собрать и подготовить все необходимые документы для подачи искового заявления. Опытный адвокат может действовать от вашего лица, экономя время и отстаивая ваши интересы в суде на законных основаниях.
к содержанию ↑Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?
Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.
к содержанию ↑Права собственника жилья
Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:
- Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
- Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.
Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).
Может ли хозяин выселить человека?
На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.
Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:
- В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
- Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.
Если прописанный там не проживает
Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:
- Коммунальные платежи дороже;
- При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.
Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?
Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?
Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!
Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:
- Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
- Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.
Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:
- Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма. В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.
к содержанию ↑Алгоритм для выписки из частного дома
Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:
- Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
- Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
- Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.
При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.
Собираем документы
Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:
- Паспорт.
- Заявление, заполненное по форме № 6.
- Домовая книга.
Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.
Если вы заинтересовались вопросом, какие документы нужны для выписки из квартиры, советуем ознакомиться с этим материалом.
Действуем через суд
Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.
Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.
Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.
Более подробно о составлении искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:
- Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
- Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
- Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
- Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.
Принимаем во внимание
Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:
- (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
- Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
- Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
- Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.
Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.
Несовершеннолетний ребенок
Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:
- Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
- Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
- Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
- При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).
Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:
- Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
- Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.
Полезное видео
Могут ли выселить пенсионеров?
Дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Могут ли выселить пенсионеров из жилого помещения? Да, законодательство предусматривает такую меру для пожилых людей, но только суд, рассматривает каждую ситуацию отдельно руководствуясь постановлением ВС № 14.
Пенсионеры относятся к категории лиц менее защищенных в социальном плане. Законодательство защищает интересы лиц преклонного возраста.
Прежде всего, кто такие пенсионеры. Это мужчины 60 лет, женщины 55 лет.
Однако есть еще особая категория — военные пенсионеры. Для них возраст не имеет значения, оформить пенсию могут лица, имеющие стаж военной службы 20 лет.
[stextbox mode=»css»]Статья 103 ЖК РФ закрепила положение, когда нельзя отселить пенсионеров из занимаемого помещения без обеспечения другим жильем. [/stextbox]
Освобождение пенсионерами жилища зависит от правового характера помещения:
- муниципалитета на основании соглашения социального найма;
- собственного или жилья служебного назначения;
- общежития.
Несмотря на защищенность жилищных прав пенсионеров, общие основания для освобождения помещений распространяются и на них:
- Окончание действия или расторжение соглашения найма жилища.
- Задолженность за услуги жилья и коммунальных служб.
- Ущерб жилищу или зданию жилого дома.
- Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом.
- Использование жилища не для нужд проживания.
- Смена владельца недвижимости.
- Длительное отсутствие более одного года по адресу регистрации.
- Своевольное заселение в жилье.
Следовательно, нарушение правил проживания может служить причиной освобождения жилища.
Вопрос освобождения жилья, находящегося в собственности других лиц, рассматривается иначе. Если лицо пенсионер не является совладельцем недвижимости, то при утрате статуса члена семьи, он подлежит отселению без обеспечения иным помещением.
Если пенсионер отказался от приватизационных действий в пользу другого участника, то приобретает право пожизненного проживания.
Нашумевшая идея Собянина выселить пенсионеров из Москвы имела много негативных последствий вплоть до пикетирования. По словам же самого Собянина, любые слова и информацию можно перевернуть. Он отказался от своих слов. Но какие бы слова ни были, они вызвали шквал осуждений и протестов в его адрес.
Законодательство в России распространяется на все категории лиц пенсионного возраста независимо от региона проживания, Москва или Тверь, не имеет значения. Москва — это удачный регион для черных риелторов.
Лица пенсионного возраста обычно одинокие, это привлекает дельцов нечистых на руки. После работы с ними пенсионеры оказываются бомжами или им предоставляют лачугу для проживания. Так, люди, которые заработали уголок жилья, могут оказаться на обочине жизни.
[stextbox mode=»css»]
Можно ли выселить из квартиры инвалида
к содержанию ↑Выселение пенсионеров без предоставления жилья
Лица, достигшие пенсионного возраста, являются такими же гражданами Российской Федерации, как и другие. В случае несоблюдения ими жилищного законодательства они подлежат отселению на общих основаниях без обеспечения жильём.
Такими причинами являются:
| Несоблюдение прав и интересов лиц, | живущих рядом. |
| Использование жилища не для проживания, | а для других целей. |
| Причинение существенного вреда жилому помещению | или конструкции здания. |
| Выселение временных | квартиросъёмщиков. |
| Отселение новым владельцем | прежних участников семьи. |
| Длительное время отсутствия | по адресу регистрации. |
| Обращение взимания на жилище, | которое находится в залоге у банка. |
| Отселение пенсионера | как прежнего члена семьи владельца. |
| Обращение взимания на собственность пенсионера | по решению суда. |
Однако в судебном заседании по вопросу освобождения жилища необходимо будет представить веские доказательства вины. Например, нарушение интересов соседей должно подтверждаться документально, протоколами полицейских работников, жалобами в государственные органы.
Причинение вреда, должно быть в крупных размерах. Например, в результате незаконной перепланировки дома пострадала несущая стена здания, что повлекло ремонтные работы и причинило материальный ущерб. Это может быть заключение экспертной комиссии.
На недвижимость, которая находится в займе у банка, не имеет значения, является лицо пенсионером или нет.
Выселение пенсионеров с предоставлением жилья
В отличие от обычных граждан лица пенсионного возраста не могут быть отселены из недвижимости служебного назначения без обеспечения иным жилищем, но при условии постановки их на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих личной жилплощади.
Также при отселении в общежитиях пенсионерам выделяется аналогичное жилище из расчета 6 кв. м на человека (ст.105 ЖК РФ).
Освобождение жилища осуществляется по основаниям:
- Дом пришел в негодность, и подлежит ликвидации.
- Перевод жилого здания в нежилое по решению компетентного органа.
- Полная реконструкция или капремонт здания.
- Задолженность за услуги жилья и служб коммунального хозяйства.
- Отселение граждан пенсионного возраста происходит с соблюдением санитарной нормы на каждое лицо и технических стандартов.
Могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры
Служебное жильё предоставляется по роду деятельности во временное пользование. Деятельность может быть связана с работой на предприятии или службой в госорганах или армии.
[stextbox mode=»css»]В большинстве случае это предоставление жилья специального назначения военным служащим после трех месяцев службы. По роду деятельности служащие армии могут проходить службу в регионе, где не имеют своего жилища, поэтому командование выделяет помещение для проживания в военных городках ведомственного характера.[/stextbox]
Это также может быть жильё специального назначения для учителей и врачей на период работы. Обязательным условием предоставление такого жилья является нуждаемость.
Если основной квартиросъёмщик приобрел жилище в личное пользование, то он должен освободить служебное. Ведомственное жильё не может быть приватизировано.
На вопрос могут ли выселить пенсионера из служебной квартиры? Однозначный ответ не могут.
Пенсионеры и персональные пенсионеры отселяются с обеспечением другого аналогичного жилья с соблюдением санитарных и технических стандартов.
Освобождение жилья специального назначение происходит без обеспечения иным жильём, если:
| Военный служащий уволился из армии не по уважительной причине, | состояние здоровья. |
| Сотрудник нарушил трудовую дисциплину на предприятии | и был уволен. |
| Увольнение работника произошло | по личному желанию. |
| Работник работал по срочному договору, | на сезон или временно. |
Выселение пенсионеров из общежития
Юридическая практика свидетельствует, что при разбирательствах дел в судебных органах по вопросу освобождения общежитий выясняются важные вопросы:
- относится ли данное помещение к категории общежитий;
- является заявителем иска наймодатель и владелец здания;
- какое имеется разрешение на поселение граждан;
- наличие или отсутствие ордера;
- основания заключения и прекращения трудового соглашения.
Многим проживающим пенсионерам в общежитиях помещения были выделены еще до введения в законную силу нового жилищного кодекса, который трактовался новыми владельцами в своих интересах.
По этому вопросу четкое разъяснение дал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении No14 и указал судам обращать внимание на незащищенность пенсионеров в социальном плане.
На основании ст. 103 ЖК РФ не допускается отселение пенсионеров из общежитий без обеспечения другим жильем.
Возможно ли выселение пенсионеров родственниками
Статья 69 Жилищного кодекса РФ в круг участников семьи основного квартиросъёмщика включает: мужа или жену, детей, а также родителей мужа или жены.
Другие лица и иждивенцы признаются участниками семьи по соглашению найма социального назначения, если они поселены как участники семьи и ведут совместное домашнее хозяйство. Признание участником семьи в виде исключения производится на основании решения суда.
[stextbox mode=»css»]Таким образом, лица, поселенные на жилплощадь с согласия нанимателя автоматически приобретают статус участника семьи. При этом они могут не быть кровными родственниками. Такая же ситуация родственных отношений складывается и в собственных жилищах.[/stextbox]
Однако существует различие правого положения бывших участников семьи в зависимости от вида жилья. Если это жилище муниципалитета, то расторжение брачных отношений не является причиной отселения прежнего участника семьи пенсионера. В жилищах муниципалитета все члены имеют равные права пользования.
Иначе обстоит ситуация в собственном жилье. Если между мужем и женой прекратился брак, а муж не является владельцем жилища, то он подлежит отселению без обеспечения другим помещением. Таким образом, утрата родственных связей является причиной освобождения им жилья добровольно.
Постановление Верховного Суда N 14 о незащищенных слоях общества
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении об отселении от 02.07.2009 г. N14 обязал суды всех инстанций учитывать интересы незащищенных категорий общества: пенсионеров, малолетних детей, инвалидов, малоимущих лиц.
Если в конфликте с жилищем принимают участие указанные лица, то судебные должны защищать их права. Необходимость поправки была вызвана мошенническими схемами к владельцам и жильцам.
[stextbox mode=»css»]В результате возросло число бездомных лиц, что неприемлемо в правовом государстве. Также было обращено внимание на привлечение в таких процессах работников органов прокуратуры и государственных представителей в соответствии со ст. 45 и 46 ГПК РФ.[/stextbox]
Постановление Пленума Верховного Суда №14 по вопросу отселения служит сдерживающим фактором криминальных или правовых действий против личности и прав граждан.
[stextbox mode=»css»]
Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
Заключение
Право на жилище гарантируется Конституцией РФ. Это важная социальная норма жизнедеятельности человека. Конфликты в сфере жилья между гражданами, а также между лицами и предприятиями или органами власти являются одной из злободневных тем судебных разбирательств.
Несмотря на то что Верховным Судом РФ принимались рекомендации по проблемам отселения, нет урегулированной практики применения. Пенсионеры и дети, слабо защищенные слои населения, которые требуют не только защиты прав со стороны государства, но и охраны жилищных интересов.
Судебные органы даже при наличии причин отселения без предоставления жилплощади будут исходить из интересов ответчиков по делу, предоставляя сроки для устранения нарушений и ликвидации последствий, а также рассрочки платежей задолженности за услуги.
Если возникают вопросы или требуется консультация специалиста, оставляйте комментарии к статье или задавайте свои вопросы дежурному юристу сайта во всплывающей форме.
Также вы всегда сможете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.
к содержанию ↑Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника
В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.
Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.
Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.
Права собственника жилья
- Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
- Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.
Может ли хозяин выселить человека?
- В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
- Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.
Если прописанный там не проживает
- Коммунальные платежи дороже;
- При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.
- Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
- Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.
- Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника
к содержанию ↑Кого может выгнать владелец жилья?
Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:
В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.
Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.
Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.
Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.
к содержанию ↑Кто не может быть лишен права проживания?
Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.
К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:
- . Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
Ребенка можно выписать только лишь при предъявлении обоями родителями свидетельства о переезде на другое место жительства и при исполнении ему восемнадцати лет.
Следующая