Договор намерения купли продажи жилого дома и земельного участка с задатком: образец 2024 года
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 15,8 кб
Любые операции с недвижимостью требуют особой осторожности, поскольку любое действие сторон должно подтверждаться документально. Даже передача задатка при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости должна быть документально заверена, для этого существует специальный договор о задатке.
В каких случаях заключается договор
Договор о задатке заключается в том случае, если собственник недвижимости и покупатель договорились о частичной выплате стоимости имущества. Внося задаток, покупатель подтверждает свое намерение купить недвижимость, а продавец в свою очередь дает ему такую возможность.
Внеся задаток и заключив соответствующий договор, покупатель, остается уверенным в том, что недвижимость перейдет в его собственность после оплаты оставшейся части, а продавец получает гарантию того, что оставшаяся сумма будет выплачена ему в указанный срок.
Что описывается в договоре
В договоре о задатке нет никакой лишней информации, которая может запутать или ввести в заблуждения стороны соглашения. Для составления этого договора необходимо точно внести все нужные данные. В таком договоре должна быть детально изложенная информация следующих типов:
- данные продавца;
- данные покупателя;
- технические характеристики и особенности недвижимости;
- полная рыночная стоимость недвижимости и сумма залога;
- период действия договора и дата внесения полной стоимости недвижимости.
Бланк договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка
Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка №
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами « » года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) жилой дом с хозяйственными постройками, условный № и состоящий из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений кв.м., в том числе жилая кв.м, инвентарный № , литеры: «А» (жилой дом), «а» ( ), «а1» ( ), «Г» ( ), «Г1» ( ), «Г2» ( ), «Г3» ( ), «Г4» ( ), «Г5» ( ), №1 (забор).
2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет кв.м. Кадастровый номер участка , категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
3. Жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от « » года, зарегистрированного в реестре за № , выданного , нотариусом .
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем « » года сделана запись регистрации № .
4. Земельный участок с кадастровым № принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению муниципального района Московской области от « » года № .
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем « » года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области « » года.
Далее для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты».
5. Стороны договорились, что общая стоимость Объектов устанавливается в размере рублей.
6. Стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей.
7. Стоимость жилого дома с условным номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.
8. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.
9. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Объектов на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объектов) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е.
двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
10. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст.
381 Гражданского кодекса РФ.
11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
12. Денежная сумма, указанная в п.
5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре.
Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
13. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.
О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
14. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:
14.1. Для Задаткодателя: .
14.2. Для Задаткополучателя: .
15. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.
В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области.
В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
16. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи жилого дома условный номер: и земельного участка с кадастровым номером: , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
к содержанию ↑Предварительный договор купли продажи земельного участка — Образец, бланк 2024 года
Оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) призвано для подтверждения намерения участников соглашения в будущем оформить сделку согласно условиям, обозначенных предварительным соглашением.
После изучения покупателем документов, и оценки необходимых финансовых затрат участники соглашения могут приступать к оформлению основного договора. О том, как составить предварительный договор, и какие особенности его оформления, будет рассмотрено в данной статье.
к содержанию ↑Отличия от обычного соглашения
Процедура оформления соглашения купли-продажи надела земли выполняется на основании ПДКП и изучения предварительных условий реализации ЗУ. После изучения покупателем материалов, предоставленными продавцом, проверки их законности и оценки возникших добавочных издержек, стороны могут подписать основное соглашение на ЗУ.
Главным отличием ПДКП ЗУ от основного договора является предмет соглашения. В первом варианте – это обозначение намерений в приобретении ЗУ, во втором – ЗУ с детальным отображением его параметров, обязательством передачи его покупателю и обязательством покупателя рассчитаться за приобретенный надел земли.
Кроме этого, при составлении ПДКП необходимо учесть следующие особенности:
1) В ПДКП необходимо отображать основные характеристики ЗУ, с указанием:
- Площади.
- Места нахождения.
- Целевого назначения и прочих сведений.
2) При отсутствии таких сведений ПДКП не получит юридического статуса.
3) Если при оформлении ПДКП продавец не представил все документы, это потребуется отметить в соглашении, с указанием срока предоставления недостающих материалов.
К прочим отличиям ПДКП от основного соглашения можно отнести:
- Сроки начала и окончания действия — ПДКП вступает в силу с момента подписания и завершается после подписания основного соглашения. Основной ДКП — с момента подписания и даты регистрирования в Росреестре.
- Оплата по ПДКП не осуществляется.
- ПДКП является документом временного характера.
- Документ не подлежит регистрированию.
- Предварительное соглашение оформляется на определенный период, по договоренности сторон.
Что это такое и для чего необходим?
ПДКП относится к документу, содержащему обозначение предварительных условий продажи ЗУ. Предварительная договоренность о приобретении ЗУ фиксируется для обозначения даты оформления основного соглашения, деталей и условий приобретения ЗУ.
После визирования ПДКП контрагенты принимают на себя обязательства по выполнению всех отмеченных в документе требований. При нарушении договорных условий виновная сторона будет нести юридическую ответственность.
Данный документ оформляется с целью фиксирования намерений сторон совершить сделку купли – продажи ЗУ. ПДКП оформляется, когда отсутствует возможность подписать основное соглашение при следующих обстоятельствах:
- Покупатель не имеет на данный момент нужных средств для оплаты за ЗУ.
- Отсутствует физическая возможность подписания основного соглашения на ЗУ.
- Владелец ЗУ не подготовил требуемые материалы для осуществления основной сделки и на их подготовку требуется определенное время.
ПДКП обеспечивает защиту интересов участников сделки. Для продавца оформление ПДКП выступает гарантией оплаты за ЗУ, для покупателя – гарантия того, что ЗУ ему будет передан на условиях, отображенных в ПДКП.
Подписав предварительный договор, контрагенты принимают на себя обязательства по выполнению условий по продаже земли, отмеченных предварительной договоренностью.
Более подробно ознакомится с ПДКП можно, посмотрев видео
(Видео: «Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?»)
к содержанию ↑Какие потребуются документы?
Для подписания ПДКП контрагентам понадобиться предоставить следующие документы:
1) При оформлении сделки между физлицами понадобиться предоставить:
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность.
- Если контрагент является несовершеннолетним лицом — свидетельство о рождении.
- Если их интересы представляют доверенные лица – то нужно будет предъявить нотариальную доверенность.
2) При оформлении сделки между юр. лицом, потребуется убедиться в его полномочиях по подписанию договора от имени фирмы. Для этого потребуется предъявить выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы предприятия.
3) Справка из ЕГРН, с содержанием актуальных сведений о ЗУ, его владельце, документов, на основании которых появилось право собственности, а также данных о наличии обременений (к примеру, договора аренды или ареста).
4) Правоустанавливающие материалы на ЗУ. Сюда можно отнести:
- ДКП.
- Документы о наследстве.
- Приемопередаточный акт ЗУ в уставный фонд.
- Постановление администрации муниципального ведомства о выделении ЗУ и пр.
При отсутствии у продавца каких-либо документов, стороны могут обозначить это в ПДКП и прописать срок их предъявления. Перечисленные документы можно прикрепить к ПДКП в виде копий, после сверки с оригиналами.
Как правильно оформить предварительный договор?
Законодательством РФ не установлен конкретный шаблон ПДКП, однако предусмотрены требования, которые являются обязательными. При заполнении ПДКП рекомендуется учесть положения, отмеченные в ст. 429 ГК РФ:
- ПДКП получит юридическую силу, если будет оформлен в письменно.
- Непременно требуется информирование покупателя об обременении на ЗУ.
- В ПДКП обязаны быть отмечены ключевые моменты соглашения между сторонами.
- Непременно должна быть прописана цена ЗУ.
- Если между контрагентами появятся расхождения в отношении стоимости ЗУ, ПДКП не будет признан действительным.
Заполняя ПДКП необходимо соблюсти следующие общепринятые требования:
- Текст документ может быть написан вручную или в напечатанном виде.
- В тексте не должно быть помарок, исправлений и зачеркиваний.
- Все условия должны быть отображены четко без двойного трактования их смысла.
Документ получит юридический статус, если в нем будет отображена следующая информация:
- Заголовок документа.
- Место и дата его составления.
- Паспортные реквизиты физлиц или реквизиты юр. лиц.
- Договорные условия.
- Задаток или аванс (с обозначением суммы и условий возврата).
- Сведения об обременениях на ЗУ.
- Дата подписания основного ДКП ЗУ.
- Обязательства контрагентов и ответственность за их нарушение.
- Сведения о сооружениях на ЗУ.
После подписания ПДКП соглашение вступает в силу и является обязательным к выполнению обозначенных в нем условий.
При заполнении ПДКП рекомендуется вначале заполнить название документа, место и дату его составления, и преамбулу, где прописываются реквизиты сторон, с обозначением Ф.И.О., паспортных данных.
Раздел может выглядеть следующим образом.
После заполнения преамбулы рекомендуется заполнить следующие разделы:
- Предмет соглашения, отображающий цель оформления ПДКП.
- Условия основного ДКП.
- Расчеты по договору.
- Ответственность сторон.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Разрешение споров.
- Заключительные положения.
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Далее, более подробно рассмотрим рекомендации по заполнению перечисленных разделов.
Предмет договора
Предметом ПДКП выступает обязательство контрагентов в подписании основного ДКП ЗУ в ближайшее время (дата указывается по договоренности сторон). Договорные условия должны быть выгодными для обоих участников будущей сделки.
Здесь требуется обозначить все параметры ЗУ, подлежащего к реализации с указанием:
- Площади.
- Кадастрового номера.
- Категории, к которой относится ЗУ.
- Ограничений по его использованию.
- Места его расположения.
Кроме этого, нужно будет приложить правоустанавливающие материалы с отображением их реквизитов (номера в ЕГРП и даты регистрации).
Также здесь надо будет прописать наличие/отсутствие обременений на делянку и претензий со стороны третьих лиц, и непременно понадобиться отметить дату оформления основного ДКП.
Основные условия основного договора
В данном разделе прописываются такие же условия, которые будут отражены в основном соглашении. Контрагенты сами определяют условия продажи ЗУ по договоренности. Сюда можно отнести предмет основного ДКП, цену ЗУ, алгоритм расчетов, информация об обременениях.
Здесь же можно прописать обязательства участников соглашения, ответственность и т.д. Кроме этого, можно будет отметить, что завершающим этапом сделки станет регистрация сделки в Росреестре после оформления основного ДКП и подписания приемопередаточного акта надела.
Расчеты по договору
При оформлении ПДКП оплата за ЗУ не осуществляется, но стороны могут договориться о предварительном перечислении покупателем задатка или аванса, с обозначением условий его зачета после оформления основного договора при полном расчете за приобретенную землю, или возврата при срыве заключения основного соглашения. Оплата задатка или аванса является дополнительной гарантией того, что сделка не будет сорвана.
Также здесь можно прописать, каким способом будет осуществляться оплата за полученный участок земли после оформления основного ДКП.
Ответственность сторон
В разделе нужно отметить ответственность сторон, если основной ДКП не будет оформлен, с обозначением размера штрафных санкций к виновнику срыва подписания основного соглашения.
В ситуациях, не прописанных условиями ПДКП, на стороны возлагается ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, путем обращения в суд.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за срыв договоренности, в случае возникновения непредотвратимой силы. Это могут быть стихийные бедствия, военные действия, правительственные постановления, запрещающие выполнение соглашения, и т.д.).
Данный раздел нужно заполнить:
- С детальным отображением обстоятельств, который можно отнести к форс-мажору.
- Обозначением сроков уведомления о случившемся.
- Дальнейших действий при продолжительных форс-мажорных обстоятельствах.
Разрешение споров
При возникновении конфликтов между участниками соглашения их рассмотрение выполняется в переговорном порядке по обоюдной договоренности. Если стороны не договорились мирно, возникший конфликт разрешается в судебном порядке, согласно законодательству РФ, путем предварительной отправки претензии заказным письмом с уведомлением о его вручении.
Эти условия необходимо прописать в данном разделе.
Заключительные положения
В данном разделе, обычно прописывают дату вступления ПДКП в силу и число подписанных экземпляров документа, обладающих одинаковым юридическим статусом.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Здесь требуется прописать адреса участников сделки с отображением банковских реквизитов, куда будут перечислятся средства за приобретенный ЗУ.
После заполнения всех разделов стороны обязаны лично расписаться в составленном документе с расшифровкой фамилий подписантов.
Скачать бланк и образец
к содержанию ↑Нужно ли заверять у нотариуса?
ПДКП заверять в нотариальной конторе не требуется. В то же время, при обоюдном желании сторон, участники ДКП могут обратиться к нотариусу, для проверки специалистом законности прав собственности у продавца, а также правильности оформления соглашения.
Предварительный договор купли-продажи дома с задатком
Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома заключается в том случае, когда продавец и покупатель в данный момент не готовы исполнить сделку купли-продажи недвижимости. Такой предварительный договор обязывает его стороны на будущее: ни продавец, ни покупатель не могут отказаться от заключения основного договора, не понеся потерь.
В качестве обеспечения выполнения обязательства по заключению основного договора, в предварительный договор может быть включено условие о задатке.
к содержанию ↑Образец договора
Предварительный договор купли-продажи участка с задатком
Москва ____ _________ 20___ г
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан ______ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Продавец»),
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения _______, зарегистрирован по адресу: ________ (далее — «Покупатель»),
Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».
Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома (далее – «Договор») о нижеследующем.
1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и дома (далее – «Основной договор»), по которому Продавец обязуется передать имущество Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
1.1.1 земельный участок («Земельный участок»), обладающий следующими характеристиками:
а) Кадастровый номер _______
б) Ориентировочная площадь ______
в) Адрес _________, территория СНТ «____».
г) Категория земель _______
д) Назначение _______
1.1.2. Расположенное на Земельном участке здание («Дом»), имеющее следующие характеристики:
а) Наименование ______
в) Кадастровый номер _______
г) Общая площадь ______
ж) Материал стен ______
з) Год постройки ______
и) Подключенные коммуникации_____
Дом и Земельный участок далее именуются «Объекты недвижимости».
1.2 Основной договор будет заключен Сторонами до _______.
2.1 Цена Договора составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек, в том числе цена Дома ______, цена Земельного участка ______.
2.2 Цена Договора будет выплачена Продавцу на основании Основного договора путем безналичного перечисления денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости к покупателю.
2.3 Заранее, в подтверждение намерения и обеспечение обязательства заключить Основной договор, Покупатель уплачивает продавцу задаток в размере ______ рублей.
2.4. В случае, если Основной договор не заключен в соответствии с положениями пункта 1.2 по вине Покупателя, указанная в пункте 2.3, сумма задатка остается у Продавца.
2.5 В случае, если основной Договор не заключен в соответствии с пунктом 1.2 по вине Продавца, Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования от Покупателя.
3 Дополнительные обязательства сторон
3.1 Стороны соглашаются заключить Основной договор на условиях, указанных в настоящем Предварительном договоре, и в форме, приведенной в Приложении 1 к настоящему Предварительному договору.
3.2 Продавец обязуется до даты заключения Основного договора провести межевание Земельного участка.
4 Ответственность сторон
4.1 В случае неисполнения обязательств по настоящему предварительному соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.1 Стороны будут разрешать свои разногласия путем переговоров.
5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение в суд общей юрисдикции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.
6.2 Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.
7 Реквизиты и подписи Сторон
- Форма основного договора.
Какой выбрать – основной или предварительный
Самое частое основание для подписания предварительного договора – не готовы документы на земельный участок и дом. Это может произойти по нескольким причинам:
- Продавец ждет 6 месяцев, чтобы зарегистрировать свои права на полученную по наследству собственность;
- Участок и дом приобретались давно, и сведения о продавце как их собственнике должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Дом построен без необходимой документации, и его нужно узаконить;
- Границы земельного участка уточняются (не проведено межевание).
Во всех этих случаях стороны могут подписать предварительный договор, по которому:
- Продавцу гарантируется возможность продажи недвижимости в будущем;
- Покупатель обеспечивает себе возможность купить земельный участок и дом по заранее оговоренной цене;
- Стороны определяют, кто ответственен за выполнение тех или иных действий, которые нужно выполнить до подписания основного договора;
- При необходимости в предварительный договор вносится условие о задатке.
Зачем нужен задаток
Предварительный договор является юридически обязывающим соглашением между сторонами. Это означает, что он должен быть выполнен в соответствии с указанными в нем условиями.
Для обеспечения заинтересованности обеих сторон в совершении сделки в предварительный договор часто включается условие о задатке.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это деньги, которые покупатель передает продавцу в качестве гарантии исполнения условий договора купли-продажи. Задаток по умолчанию засчитывается в последующую оплату стоимости земельного участка и дома.
Если заключение основного договора не состоится по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ). Если же сделку сорвал покупатель, продавец может оставить сумму задатка себе.
Этими правилами задаток отличается от обеспечительного депозита и аванса.
к содержанию ↑Как определить сумму задатка
Закон не устанавливает правил для определения единой суммы задатка в предварительных договорах. Стороны могут указать ту сумму, которую они считают разумной и подходящей для того, чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору.
В зависимости от ряда обстоятельств (срочности сделки, заинтересованности в ней сторон, цены и др.) сумма задатка может определяться:
- в виде фиксированной суммы — 50, 100 и более тысяч рублей;
- В процентах от стоимости дома и земельного участка (как правило, не более одного – двух процентов, но может доходить и до 10%).
Если определенная сторонами сумма задатка слишком велика, предварительный договор могут признать основным.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Вооруженных Сил Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании предварительного договора», если указанным предварительным договором установлена обязанность приобретателя имущества уплатить цену имущества или его существенную часть до заключения основного договора, такой договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи с условием предоплаты.
Переклассификация договора из предварительного в основной означает, что ни одна из сторон не вправе отказаться от передачи недвижимости по нему. Это может быть как выгодно, так и нет. К примеру, если продавец откажется продавать недвижимость, покупатель сможет потребовать исполнения договора и передачи дома и земельного участка.
к содержанию ↑Что включить в текст предварительного договора
Предварительный договор составляется по правилам, предусмотренным статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы должны четко и однозначно определить следующие условия:
- намерение сторон заключить в будущем договор купли-продажи определенного недвижимого в нем имущества: дома с земельным участком. Эти объекты должны быть точно определены, указаны их характеристики (наименование, адрес, кадастровые номера и т.п.);
- цена объектов недвижимости, которую должен будет заплатить покупатель (ст. 555 ГК РФ).
Помимо обязательных, стороны могут предусмотреть и дополнительные условия – срок заключения основного договора или любые другие. По умолчанию срок, предоставленный сторонам для подписания основного договора, составляет 1 год. Если эта цифра не устраивает, другой срок необходимо оговорить в предварительном договоре.
Стороны могут добавить к предварительному договору полный проект основного договора в приложении, либо определить его отдельные условия.
Эти условия позволяют считать предмет договора согласованным сторонами, а сам договор заключенным.
Кроме них стороны могут включить в предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и другие важные для них условия:
- Права и обязанности сторон, например, оформление прав собственности, получение согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки и т.п.;
- Порядок оплаты расходов по сделке. Регистрация перехода прав на дом и земельный участок может потребовать оплаты подготовки документов, юридических услуг и других расходов, аренды ячейки или оплаты аккредитива. Поэтому есть смысл заранее договориться, будет ли их оплачивать одна (и какая) сторона или же расходы будут разделены между ними.
- Условия задатка и порядок оплаты цены по основному договору;
- Как, когда и в каком порядке будет передаваться недвижимость — до или после оформления права собственности;
- Иные важные для сторон условия.
