Образец письма новому собственнику квартиры о возврате имущества
Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.
К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.
к содержанию ↑Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.
Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:
- по соглашению сторон в традиционном порядке;
- через суд, если одна сторона против окончания сделки.
Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.
Расторжение договора по обоюдному согласию сторон
Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба.
Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи.
Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.
Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.
С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.
Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением.
Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.
Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе.
Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу. Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.
Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?
Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.
К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло.
И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.
Расторжение договора по инициативе только одной из сторон
Если одна сторона договора противоречит другой и они не могут разрешить спор, им придется отправляться в суд. Гражданский Кодекс нашей страны определяет, в каких случаях одна сторона сможет добиться расторжения сделки в суде.
- Если другая сторона совершила существенные нарушения договоренностей.
- В прочих случаях, которые предусмотрены законом и пунктами заключенного договора купли-продажи.
К примеру, продавец квартиры не может пойти в суд и потребовать расторгнуть сделку только потому, что он передумал. Это можно сделать лишь при условии, что покупатель нарушил ранее определенные условия, причинив продавцу значительный ущерб.
Это правило действует и в обратную сторону. Например, если в квартире, приобретенной покупателем, обнаружится треснувшая ванна, расторжение сделки судом одобрено не будет.
Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.
к содержанию ↑Соблюдение досудебного и судебного порядка
Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.
Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.
Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость.
Мнение экспертаСоколов Роман ПетровичЮрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в экспертизе документов.Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.
Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.
к содержанию ↑Заявление о возврате имущества собственнику: образец 2024 года
Бланк документа «Заявление о возврате имущества» относится к рубрике «Заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Директору МБУК «_________________» ___________________________________
Адрес: _____________________________От ________________________________
Адрес: _____________________________Я, ____________________ ____________ г.р., прихожусь внуком ____________________, скончавшегося __________ г., что подтверждается свидетельством о смерти от __________ г. ____ № ________. Так, мой дедушка был великим героем, был награжден 21 раз различными орденами и медалями (копии всех удостоверений прилагаю).
____________________ имел следующие ордена, медали и награды:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________После смерти моего дедушки все его награды были переданы в Музей города ________ _______ области, о чем ________- г. был составлен Акт.
В соответствии с Актом Глава сельской Администрации _______________, специалист сельской администрации ________________ и директор ___________ музея ___________— приняли на хранение ордена и медали _______________ в количестве __ штука.
Мой отец, __________________, после смерти моего дедушки ____________________ в ___ году унаследовал по Завещанию от ________ г. (копию завещания прилагаю), все его имущество, но, к сожалению, не успев полностью вступить в наследство, умер через год – _________ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ______ г.____ № ______.
Родство между ___________________ и __________________ подтверждается свидетельством о рождении __ № ________ _____________, где в качестве его отца записан _____________
Тем не менее, при жизни, мой отец – ______________ как человек уважающий свое происхождение, семейную историю и геройские заслуги своего родного отца – ____________, пытался забрать обратно в семью все медали и ордена своего отца. При обращении в _________ музей, в который в _____ г.были переданы все ордена и медали (__ шт.).
Обнаружилось, что на обозрение представлены лишь __ медали, а остальные находятся в архиве, во избежание случайной пропажи или воровства. При этом, показать или выдать на руки медали и ордена из архива администрация музея не мотивировано отказалась.Таким образом, подлинность доводов администрации Музея, о нахождении всех орденов и медалей моего покойного дедушки в архиве ставится под сомнение и нуждается в проверке.
Так, моему отцу для восстановления своих нарушенных прав наследования пришлось неоднократно обращаться с заявлениями в ____________ межрайонную Прокуратуру, Администрацию ___________ области, ____________ городской ОВД УВД _________ области.
Все его заявления были рассмотрены и переданы уполномоченным должностным лицам для принятия определенных мер реагирования (копии ответов на заявления прилагаю). Тем не менее, до настоящего времени решить проблему не удалось.
Так же, прошу учесть, что моему отцу – ___________, в одном из ответов было сообщено, что в случае препятствий со стороны администрации по вопросу возвращения орденов, принадлежащих _____________, вы имеете право обратиться в ____________ городской суд в гражданском порядке в целях восстановления прав наследования.Я, __________________, как внук _____________________, после смерти своего отца – ____________________ имею право наследования по праву представления.
В настоящее время я хочу забрать из ______________ музея обратно в нашу семью медали и ордена моего покойного дедушки, для их изучения, сохранения и передачи по наследству своим детям и внукам. Считаю, что в силу сложившейся ситуации более надежным и правильным будет хранение данных наград у нас дома.Более того, вы, как директор ____________ историко-художественного музея, еще в _______ году лично приняли на хранение вышеперечисленные медали, о чем имеется Ваша подпись в Акте от _______ г.
Так же, прошу обратить внимание, что в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом, гарантии прав собственности и ответственности за их нарушение установлены на конституционном уровне.
Так, в соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.
Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 301 ГК РФ
ПРОШУ:1. Отыскать и вернуть все вышеуказанные награды мне, __________, внуку выдающегося героя – ___________________-;
В случае неудовлетворения моих требований в добровольном порядке я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Приложение:
1. Копии удостоверений орденов и медалей (__ шт.);
2.Копия Акта от _________ г.;
3. Копия завещания от ___________ г.;
4.Копия свидетельства о смерти _________________________;
5. Копия свидетельства о смерти _________________________;
6.Копия свидетельства о рождении _________________________;
7. Копия свидетельства о рождении _________________________;
8.Копии ответов на заявления (__ шт.);
к содержанию ↑Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения является способом возврата собственником материальных ценностей, удерживаемых посторонним человеком без законных на то оснований. В юриспруденции этот вид исков относится к виндикационным.
Способы и причины удержания
Существует множество вариантов того, как имущество собственника может оказаться во владении другого человека. Однако иск может быть предъявлен только при недобросовестности этого владения.
Под недобросовестностью понимается:
- осознание человеком того факта, что в его владении находится чужая вещь или иная материальная ценность, на которую он не имеет права;
- нежелание вернуть эту материальную ценность законному владельцу, что выражается в удержании ценности у себя.
Соответственно, предъявляя иск о возврате имущества из незаконного владения истец должен доказать две вещи, а именно:
- что имущество принадлежит ему;
- что имущество находится в недобросовестном владении.
Существует такой вариант развития событий, что недобросовестный владелец произведет отчуждение чужой собственности.
В случае если покупатель будет знать о сомнительном происхождении вещи и о том, что продавец собственником не является, он станет недобросовестным приобретателем, и к нему может быть предъявлен виндикационный иск.
Если же новый покупатель приобрел имущество, добросовестно полагая, что покупает его у собственника или что продавец наделен правом продажи, то он будет считаться добросовестным покупателем. В этом случае возврат имущества будет практически невозможен, однако за собственником сохраняется право предъявления иска о взыскании с продавца стоимости отчужденного им имущества.
Если имущество перешло от собственника к другому человеку в силу сделки, признанной недействительной, то виндикационный иск не предъявляется, поскольку в действие вступают положения ст. 167 ГК РФ, регламентирующей последствия признания сделок недействительными.
То есть исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения может иметь место только тогда, когда известно местонахождение имущества, и это имущество находится у недобросовестного владельца.
к содержанию ↑Исковые требования
Помимо возврата имущества собственник может также потребовать возмещение судебных и иных расходов, связанных с действиями, направленными на рекуперацию имущества.
Также собственник вправе предъявить требования по возврату дохода, полученного от использования его имущества недобросовестным владельцем, компенсацию за амортизацию имущества и т.д.
Полный список возможных требований дает статья 303 ГК РФ, регламентирующая расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
к содержанию ↑Оформление иска
Цена иска определяется истцом исходя из стоимости возвращаемого имущества. Стоимость имущества, в свою очередь, может быть установлена исходя из розничных, оптовых или рыночных цен на подобный вид материальных ценностей.
Цена иска, указанная в исковом заявлении является основанием для определения подсудности и исчисления размера государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Подсудность определяется по месту нахождения истребуемого в иске имущества.
Как говорилось выше, в иске должны содержаться следующие сведения:
- подтверждение права собственности истца на имущество;
- перечень имущества, оказавшегося в незаконном владении с описанием его уникальных характеристик;
- объяснение причин, по которым имущество оказалось в чужом незаконном владении;
- подтверждение недобросовестности ответчика;
- подтверждение стоимости имущества в случае, если помимо требований возврата иск содержит и требования по компенсации.
Право собственности истца может быть подтверждено:
- договором купли-продажи;
- чеками, квитанциями и иными платежными документами на приобретение имущества;
- техническим паспортом или иным регистрационным свидетельством на имущество;
- договором страхования имущества;
- фотографиями, письмами и свидетельскими показаниями. В случае если истец планирует участие в деле свидетелей, он должен поименно перечислить их в исковом заявлении.
Стоимость имущества может быть подтверждена:
- справками о розничной или оптовой стоимости аналогичного имущества;
- справками о рыночной стоимости;
- платежными документами на приобретение имущества.
Мнение экспертаСоколов Роман ПетровичЮрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в экспертизе документов.Недобросовестность владения подтверждается описанием способа, при котором ответчик вступил во владение имуществом. Способ должен недвусмысленно указывать на осознание ответчиком того факта, что имущество удерживается им незаконно.
Перечень имущества должен содержать в себе характеристики, позволяющие идентифицировать его. К идентификационным признакам могут быть отнесены вес, цвет, марка товара, год выпуска, регистрационные номера и т.д.
Подается исковое заявление в двух экземплярах – для суда и для ответчика. Соответственно, все прилагаемые копии документов также должны быть представлены в двух экземплярах.
