Соглашение о перераспределении долей: образец 2024 года

Мы планируем перераспределить наши земельные участки с соседями. Подскажите, как нам оформить соглашение о перераспределении?

Для начала определим, что перераспределение земельных участков – это процедура образования новых земельных участков смежных друг другу путем изменения границ данных земельных участков. Условия и порядок осуществления перераспределения земель содержатся в статье 11.7 Земельного кодекса РФ.

Важно, что данный способ образования земельных участков возможен только по отношению к смежным земельных участкам, а после образования новых участков, прежние земельные участки прекращают свое существование.

Отвечая на Ваш вопрос, считаем необходимым сказать, что поскольку в перераспределении земельных участков участвуют несколько сторон — в Вашем случае — несколько физических лиц, то вся процедура начинается с подготовки и подписания соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами. Стороной, участвующей в перераспределении могут быть юридические лица, физические лица или органы власти.

Итак, соглашение о перераспределении земельных участков включает в себя следующее:

1. Данные о собственниках земельных участков или их представителей.
2. Сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении. Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
3. Сведения о земельных участках, образуемых в результате перераспределения. Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
4. При желании: информация о том, с какой целью или по какой причине производится перераспределение земель, стоимость компенсации соответствующим сторонам сделки.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами, образец соглашения о перераспределении земельных участков между юридическими лицами Вы можете посмотреть на официальном сайте компании «Региональный кадастровый центр»: www.rkc56.ru, в разделе «Образцы».

Отметим, что, как показывает практика, соглашение о перераспределении – это действенный способ упростить процедуру перерегистрации прав, а также, в случае необходимости, оно предотвращает возникновение споров между собственниками таких земельных участков.

Дополнительно сообщаем, что в случае, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые перераспределяются между собой, то здесь стоит обратиться к пункту 1 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ.

Обращаем Ваше внимание: если перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, то такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.

Если же право распоряжения землями и (или) земельными участками, находящимся в государственной или муниципальной собственности, принадлежит разным исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления, то перераспределение земель или земельных участков осуществляется также на основании соглашений между уполномоченными органами. Требования к такому соглашению определены пунктом 6 ст.

39.27 ЗК РФ.

Для получения более подробной информации или услуги перераспределения земельных участков, Вы можете также обратиться в компанию «Региональный кадастровый центр». Наши специалисты с радостью помогут Вам!

к содержанию ↑

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом.

Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

к содержанию ↑

Правила оформления

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

• возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
• безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью.

У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении.

к содержанию ↑

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

• наименование;
• место оформления;
• дату заключения;
• данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• реквизиты выписки из ЕГРН;
• причины изменения величины долей;
• возмездность/безвозмездность перехода прав;
• новые варианты долей;
• отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров;
• подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

к содержанию ↑

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

• гражданские паспорта сторон;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• выписка из ЕГРН;
• сведения об отсутствии обременений;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность и паспорт представителя (при наличии);
• отчет об оценке дома;
• справка о кадастровой стоимости земельного участка;
• согласие супругов (если объект приобретался в браке).

к содержанию ↑

Затраты на оформление

Величина расходов

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа.

Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

к содержанию ↑

Правила составления соглашения.

Многие граждане, хоть раз сталкивавшиеся с нормативными документами (заявлениями, исками, договорами, соглашениями), знают, что все те документы, которые не имеют фиксированного бланка и формы, должны отвечать общим правилам по составлению таких документов. Иначе бумага так и останется бумагой и юридической значимости иметь не будет.

Давайте разберём основные правила, касающиеся темы нашей статьи.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности заключается на добровольной основе, а значит – у договаривающихся сторон не должно быть никаких взаимных претензий по поводу объекта сделки. Когда же они есть и решить их миром не получается, соглашению тут не место, надо идти в суд.

Из этого вытекает правило №1 – между участниками соглашения (дольщиками) не должно быть неразрешённых споров, касающихся объекта сделки.

Правило №2 – остальные совладельцы данного имущества также должны дать согласие на перераспределение долей. К примеру, если недвижимостью владеет семья – родители и двое детей, то подобное соглашение должны одобрить все члены семьи – все дольщики.

Правило №3 – соглашение составляется с учётом всех требований к содержанию таких документов и обязательно должно содержать информацию о старых размерах долей и новых. Из документа должно быть понятно, как изменилось соотношение долей в общей долевой собственности и между кем из сособственников это произошло.

Правило №4 – в документе должно быть сказано, как именно осуществляется перераспределение:

Соблюдая эти правила, вы обязательно составите юридически значимый документ самостоятельно (согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ). Но если вы сомневаетесь в своих силах или не желаете тратить на это время, то помощь юриста – это то, что вам нужно.

Наши специалисты разберутся в вашей проблеме и дадут индивидуальные рекомендации. Тем более, что юридическая консультация у нас бесплатная.

Требуется ли визирование документа нотариусом?

В общей долевой собственности, как понятно из названия, представлены и пересекаются интересы сразу нескольких граждан. Причём туда входят как совладельцы имущества, так и возможные кредиторы, у которых доля одного из совладельцев находится в залоге.

Внимание! При переоформлении документов в Росреестре происходит лишь регистрация свершившегося факта – изменение размеров долей в общей собственности. А законно ли было это изменение, проверяет как раз нотариус.

В случае, когда дом с землёй входят в состав товарищества или кооператива, визирование соглашения у нотариуса не требуется. Подтверждает сделку председатель кооператива/товарищества.

Но, в порядке личной инициативы, любой из участников сделки имеет право обратиться к нотариусу для проверки законности сделки.

Из чего состоит соглашение?

Документ составляется исключительно в письменной форме. Он не имеет строгого бланка, но должен иметь определённую структуру и содержать информацию, чтобы стать юридически значимым. Под соглашением должны подписаться все дольщики, после чего изменения оформляются в Росреестре (основанием будет как раз этот документ).

В документе должны быть такие сведения:

• Полное название документа.
• Место, где составляется соглашение (регион, город, адрес).
• Число, когда договор подписывается.
• Информация об участниках сделки – паспортные данные, адреса прописки, размеры первоначальных долей.
• Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводится изменение долей.
• Указывается, почему проводится перераспределение.
• Размеры долей, получившиеся после перераспределения и на каком основании – возмездно или безвозмездно.
• Обязательно указывается, есть ли на изменяемых долях какие-либо обременения – находятся ли они в залоге, наложен ли на них запрет на юридические действия.
• Информация об оформлении изменений.
• Обязанности и права дольщиков после сделки, есть ли право оспорить соглашение, у кого и на каком основании.
• Сколько экземпляров соглашения было составлено.
• Подписи всех совладельцев.

Участники соглашения могут добавить пункты, учитывающие те или иные обстоятельства. Но общий порядок написания документа нарушать нельзя – его могут признать недействительным.

к содержанию ↑

Сопутствующие бумаги.

После того, как соглашение будет составлено и подписано, нужно будет оформить изменения в Росреестре. И вот тут понадобятся такие документы:

• Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – 3 шт.
• Ксерокопии и оригиналы паспортов всех сособственников.
• Когда оформление изменений проводит доверенное лицо, то нужна доверенность, завизированная нотариусом и паспорт доверенного лица.
• Документы, удостоверяющие права собственности дольщиков, т.е. на каком основании совладельцы стали дольщиками данного имущества – покупка, наследование, дарение.
• Если в соглашении присутствуют интересы ребёнка, то нужно разрешение родителей и отдела опеки.

Учтите, что в подтверждение копий документов у вас могут потребовать и оригиналы, поэтому рекомендуем взять их с собой как на переоформление, так и к нотариусу.

к содержанию ↑

Денежные траты.

При оформлении соглашения в Росреестре вам придётся заплатить пошлину. Если оформляется соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом, то пошлина составит две тысячи руб., а на землю, предназначенную для строительства дома или ведения огорода, госпошлина обойдётся в триста пятьдесят рублей (согласно статье 333.33 подпунктам 22,24 Налогового кодекса РФ) .

Пошлина для пахотных земель или пастбищ составит сто рублей.

Визирование соглашения у нотариуса также стоит денег – 0.5% от стоимости изменяемых долей, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (согласно статье 333.34 подпункту 5 Налогового кодекса РФ). Кроме того, придётся оплатить работу помощника нотариуса – печать документов, проверка и сопровождение.

Это обойдётся ещё в пятьсот – три тысячи руб., сумма варьируется в разных областях.

Вот мы и выяснили, что такое соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности. Подытожив всё вышесказанное, можно обобщить это так – документ должен быть одобрен всеми совладельцами долей, основанием для его заключения является обоюдное желание двух дольщиков об изменении размеров своих долей, документ обязан завизировать нотариус, по итогу изменения оформляются в Росреестре.

Как видите, процедура не самая сложная, но требует внимательности и определённых юридических знаний, и навыков. Если у вас таких нет, не беда, наши специалисты к вашим услугам. Достаточно позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте, в специальном чате и вам помогут. И помните, консультация юриста у нас бесплатная.

к содержанию ↑

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе. Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам.

Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе. Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

к содержанию ↑

Что такое соглашение о распределении долей

Процесс выделения долей в 2024 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2024 году, могут быть различны:

• сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
• при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
• супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
• правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

к содержанию ↑

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

При разделе общей собственности в 2024 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом. Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

к содержанию ↑

Доли на квартиру или жилой дом

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

Определение долей по материнскому капиталу

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи. Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).

С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился. Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Определение долей в ипотечной квартире

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2024 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Определение долей между супругами и детьми

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки.

Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Следующая

Жилищное правоКакие нужны документы на оформление доли квартиры умершего: процесс оформления