Договор дарения гаража: в каких случаях требуется нотариальное удостоверение в 2024 года
Договор дарения гаража составляется в письменной форме и передается в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировали права нового собственника. В документе должны быть все важные условия, иначе сделку не зарегистрируют.
Разберемся, как правильно оформить дарственную, как и какие подавать документы, и сколько придется заплатить налога.
Особенности договора дарения
Договор дарения (дарственная) – это документ, согласно которому одна сторона передает имущество другой (ст. 572 ГК РФ). Для сделки характерны несколько условий:
- Безвозмездность. Нельзя подарить гараж, потребовав взамен деньги, услугу или другое имущество.
- Добровольность. Важно желание обеих сторон – дарителя и одаряемого. Последний может и отказаться от подарка, просто не подписав дарственную.
Важно! Если вы решили подарить гараж, вместе с ним передается в собственность одаряемого и участок земли, на котором он расположен. Отдельно подарить его нельзя.
Какие еще моменты важно учитывать:
- Если гараж в залоге у банка или иного лица, любые сделки с ним возможны только с согласия залогодержателя. С большой долей вероятности он его не даст.
- Если недвижимость покупалась в браке, она считается общей собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Сделка возможна только с согласия супруга дарителя.
Кроме того, если одаряемый получает по дарственной гараж, будучи в браке, в дальнейшем в случае развода он делиться не будет (ст. 36 СК РФ).
Как составить договор дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость обязательно составляется письменно. Обязательны подписи обеих сторон.
Что еще указывается в договоре:
- Преамбула: дата и место составления, Ф.И.О. сторон, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет сделки: безвозмездная передача дарителей гаража. Указывается его адрес, площадь, номер. Также нужно написать, что он не находится в залоге или под другим обременением.
- Права и обязанности дарителя.
- Права и обязанности одаряемого.
- Порядок разрешения споров.
- Заключительные положения.
- Подписи сторон.
Обратите внимание! Договор составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий передается на регистрацию права собственности.
к содержанию ↑Как подарить гараж по договору дарения
Рассмотрим поэтапно, как оформить дарение гаража близкому родственнику через МФЦ:
- Договоритесь с одаряемым о сделке. Это важно, т.к. без его согласия ничего не получится.
- Составьте сам договор в нескольких экземплярах и подпишите его.
- Запишитесь на прием в МФЦ. Это можно сделать на сайте, через раздел «Предварительная запись».
- Придите в назначенное время вместе с одаряемым в МФЦ и подайте документы на регистрацию.
В ответ вам выдадут расписку с указанием номера заявки и даты, когда можно забрать новую выписку из ЕГРН. За ней должен прийти одаряемый, дарителю идти необязательно.
Можно провести сделку и через нотариуса. В этом случае он сам передаст документы на регистрацию, право собственности переоформят за три дня.
Услуга предоставляется бесплатно: с 2019 года это входит в обязанности нотариусов. Однако отдельно оплачивается удостоверение договора.
Также он проинформирует о сделке ИФНС, чтобы рассчитали налог. При обращении в МФЦ срок регистрации права собственности равен 5-7 дням.
Документы
Какие документы нужны для сделки:
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- справка, подтверждающая погашение паевых взносов в ГСК;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт.
Если гараж приобретался в браке, предоставляется еще и нотариальное согласие супруга дарителя.
Госпошлина
к содержанию ↑Налогообложение
По закону налог платят все выгодоприобретатели, т.к. в результате сделки получают прибыль, пусть и в виде недвижимости. Размер НДФЛ равен 13% кадастровой стоимости гаража. Подать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а заплатить налог – до 15 июля, после проверки документов инспекторами.
Однако дарение гаража близкому родственнику налогом не облагается (п.18.1 ст. 217 НК РФ). Кто освобождается от налогообложения:
- супруги;
- родители и усыновители;
- дети дарителей, в т.ч. и совершеннолетние или усыновленные;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные);
- бабушки и дедушки;
- внуки и внучки.
Например, если дедушка решит подарить внуку гараж, налог платить не придется. Декларацию подавать в ИФНС тоже не нужно.
к содержанию ↑Алгоритм заключения и оформления договора дарения гаража
Дарственная на ценное имущество подразумевает собой бескорыстную его передачу в собственность другому человеку. Сделка должна быть зарегистрирована, после чего договор дарения гаража вступает в законную силу, а сама процедура принимает статус безвозвратной.
Правила оформления дарственной гаража
Согласно ГК России процесс имеет четкий регламент. Для его соблюдения следует учитывать определенные нюансы:
- предмет дарения указывают максимально точно. При неоднозначной его трактовке или отсутствии этих сведений документ будет считаться недействительным автоматически;
- все дополнительные условия по проведению сделки прописывают отдельными пунктами в тексте бланка. Важно! Ни одно дополнение не должно противоречить нормам закона;
- запрещено включать в содержание дарственной требование об обратной передаче прав владения гаражом, получении за это денежной компенсации, либо оказания встречных услуг;
- дарителем может быть лицо дееспособное, достигшее совершеннолетнего возраста;
- факт передачи предмета договора должен носить добровольный характер;
- бумага не может быть аннулирована по требованию старого владельца имущества, если оно не имеет юридических оснований к опротестованию сделки.
Образец дарственной на гараж:
Договор дарения гаража – образец заполнения основной части документа:
Гараж, как предмет недвижимости, может быть передан в собственность другого человека по стандартной схеме дарения. Доступно два способа проведения процедуры. Рассмотрим более детально оба варианта.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
Нотариальное оформление
Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту. Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи.
Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации.
Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.
Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.
к содержанию ↑Дарственная на гараж близкому родственнику
Оформление дарственной на гараж между близкими родственниками отличается от стандартного порядка проведения процедуры. Принципиальное отличие – освобождение от налогообложения.
Действующим законодательством, в частности, статьей 17 Налогового Кодекса РФ, данное право официально закреплено за следующей категорией одариваемых по отношению к дарителю:
- дети;
- родители;
- внуки;
- бабушки и дедушки;
- родные братья и сестры;
- супруг, с которым настоящий владелец состоит в законном браке.
Сроки и стоимость оформления
Нормативно-правовыми документами регламентированы сроки, в течение которых дарственную на гараж следует зарегистрировать в Росреестре – не позднее 10 дней от даты подачи пакета бумаг.
Статьи расходов, связанных с оформлением:
- регистрация смены владельца объекта;
- регистрация перехода прав собственности на землю;
- стоимость услуги.
- за проведение сделки – 500 российских рублей.
Одариваемого — в рублях:
- за регистрацию – 500;
- за смену прав владения гаражом – 2 000;
- то же, но за землю – 350.
Во сколько обойдется консультация нотариуса, зависит от региона, статуса нотариальной конторы и технического объема работ.
Кроме указанных расходов с того, кто принимает ценный подарок, берется налог. Его размер – 13% от экспертной оценки имущества.
Важно! Если новый владелец гаража не является гражданином РФ, сбор увеличивается до 30%. Перечислить средства необходимо по факту подачи ежегодной декларации за прошедший отчетный период. По закону, освобождены от налогообложения только близкие родственники дарителя.
Следующая
