Можно ли в Госуслугах подать заявление на переоформление дома: как оформить квартиру на другого человека
Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).
Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников.
Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная.
Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях.
В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести.
Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера.
Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
к содержанию ↑Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально.
Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению.
Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е.
все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
к содержанию ↑Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
к содержанию ↑Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.
Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности. Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
к содержанию ↑Как не собственнику прописаться в чужой квартире через Госуслуги
Здравствуйте. Данная статья поможет вам прописаться в чужую квартиру через портал Госуслуг — к мужу/жене, к отцу/матери, к родственнику или нет. Степень родства здесь роли не играет. Здесь я описала полный алгоритм действий, с какими проблемами можно столкнуться и как их решить.
Сначала три важных момента:
- Через Госуслуги прописаться нельзя, там вы можете только подать заявление в электронном виде или записаться на прием. После обработки заявления все равно нужно сходить в отдел миграции районного МВД (бывш. УФМС) с необходимыми документами, чтобы подтвердить личность и закончить процедуру — п. 90 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Иначе заявление аннулируют через несколько дней. Если заявителю от 14 до 18 лет, вместе с ним должен прийти один из родителей или опекун — п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 71 и ст. 26 ГК РФ. Порядок действий хорошо показан на образце ниже из блок-схемы от МВД.
Исключение: не требуется согласие владельцев в двух случаях: 1) Когда родитель прописывает к себе ребенка МЛАДШЕ 14 лет — п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и п. 2 ст. 20 ГК РФ. 2) Ребенок прописывается в свою собственность (его возраст роли не играет) — ст. 209 ГК РФ. Все подробности описаны здесь.
Пример №1: Семья из 3 человек хочет прописаться в чужую квартиру. Это папа, мама и сын 3-х лет.
Мама со своего личного кабинета подала заявление на прописку, где также указала своего мужа и сына. Мужу в личный кабинет затем пришло уведомление дать согласие на прописку.
Через 4 дня их пригласили в МВД для подтверждения процедуры. Присутствие сына не потребовалось.
Пример №2: Алексею нужно прописаться в квартиру вместе с дочерью 15 лет. Он со своего аккаунта подал заявление, где также указал свою дочь. Позже на ее аккаунт пришло уведомление дать согласие на свою прописку. Через пару дней они пошли в МВД по приглашению.
Ниже я буду описывать инструкцию только по личной прописке, т.е. без супруга и ребенка. Я скоро напишу отдельную статью по данной ситуации.
к содержанию ↑Инструкция такова
Только зарегистрированный пользователь Госуслуг может подать заявление или записаться на прием. С чужого профиля это сделать не получиться — п. 90 Приказа МВД N 984. Если у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь по инструкции от сервиса. Подтвердить профиль можно через свой банк, местные Центры обслуживания и почту.
Воспользоваться можно официальным сайтом Госуслуг или мобильным приложением. Инструкция при этом не отличается, поэтому я покажу через сайт — так нагляднее и проще. Чтобы наглядно показать весь порядок действий, я специально пропишусь в квартиру своих родителей.
- Перейдите на Госуслуги и войдите в свою учетную запись, кликнув на «Личный кабинет».
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Если просто записаться на прием, будет возможность выбрать дату и время самостоятельно, но запись может быть позже. К тому же придется самостоятельно оформлять заявление. Инструкцию найдете в конце статьи.
Если вы не выписались со старого адреса, выберите «Нет». Тогда будет сформировано еще заявления и на выписку — п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Если вы выписались оттуда, жмем «Да».
В поле «Кем выдан» паспорт не всегда получиться внести полную информацию. Там установили ограничение в 60 символов.
В поддержке ответили, что можно сокращать слова по общепринятому стандарту. Я сделала выборку сокращений: город — г., район — р-н, поселок — п., область — обл., городской округ — г.о., деревня — д., село — с., отдел — отд., отделение — отд-ние, территориальный — тер-ный, главный — гл., управление — упр.
Слово «Россия» можно не указывать. Например, паспорт выдан «отделением УФМС России по гор.
Москве по району Черемушки». Можно сократить так — «отд-нием УФМС по г.
Москве по р-ну Черемушки».
Справа будет информация о районном МВД по адресу будущей прописки. Жмем «Выбрать» и «Отправить заявление».
Я подала заявление 5 октября, а пригласили в МВД к 13 октября. То есть через 8 дней. Хотя в п. 32 Приказа МВД N 984 написано о максимальных 6 днях.
Иногда по ошибке могут прислать сообщение, что услуга приостановлена по какой-либо причине. Не стоит при этом паниковать, потому что все равно разрешается прийти в установленное время в МВД и вашу услугу возобновят. Так было и у меня.
Если вам от 14 до 18 лет, также должен прийти один из родителей/опекун, предоставить свой паспорт и тоже подписать каждое заявление — ст. 26 ГК РФ. Также потребуется паспорт второго родителя или заявление от первого родителя о невозможности предоставления его паспорта. Присутствовать второй родитель при этом не обязан.
От собственников потребуется оригиналы + обычные копии: 1) Их паспортов и свидетельства о рождении, если ему меньше 14 лет. 2) Документа о собственности на квартиру. Можно его и не подавать, но тогда срок услуги увеличиться до 8 рабочих дней, потому что сотрудник МВД сам запросить сведения о собственности — п. 34 Приказа МВД N 984.
Вместо собственника младше 14 лет приходит и пишут согласие оба родителя/опекун — ст. 28 ГК РФ.
Если ему от 14 до 18 лет, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставят оба родителя/опекун — ст. 26 ГК РФ.
От опекуна потребуется акт опеки о его назначении. Если родители ребенка-собственника разведены и проживают/прописаны раздельно, согласие пишет и подписывает тот родитель, который прописан вместе с ним.
Как записаться на прием
С помощью карты или поиска найдите нужное МВД и справа жмем «Выбрать».
Подробный порядок действий и список документов прочтите выше по ссылке. Все заявления нужно будет заполнить самостоятельно по выданным бланкам.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
к содержанию ↑Регистрация собственности в росреестре через госуслуги
Приобретя недвижимость, человек обязан зарегистрировать ее. Это прописано в законе. Лишь после этого лицо может официально считаться полноправным владельцем жилплощади. Процедуру можно провести несколькими способами, наиболее удобным из которых является регистрация собственности через Госуслуги.
Как зарегистрировать квартиру через Госуслуги
Понадобится авторизоваться на портале. Чтобы это сделать нужно зайти на сайт gosuslugi.ru и кликнуть по вкладке «Личный кабинет». Далее система подробно опишет, какие данные нужно ввести для авторизации.
Для регистрации собственности гражданин должен заполнить графы, где указываются дополнительные сведения о физическом лице, а также подтвердить свою личность. Сделать это можно в ближайшем МФЦ.
Зарегистрированным пользователям потребуется лишь ввести свои данные. Как правило, это номер телефона или электронная почта и пароль.
После окончания авторизации система выведет пользователя в личный кабинет, на его главную страницу. Здесь потребуется отыскать информацию о регистрации собственности.
Для этого нужно кликнуть по вкладке «Услуги», расположенной в верхней части страницы. В разделе «Органы власти» находится вкладка «Росреестр».
Портал предложит различные электронные услуги . Если человека они не интересуют, следует немного промотать страницу вниз и найти раздел «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это 6-я строка.
Для экономии времени можно воспользоваться поисковой строкой , расположенной на портале. Туда потребуется ввести название необходимой сделки. Для регистрации собственности гражданину понадобится кликнуть по большой синей кнопке «Получить услугу на rosreestr.ru».
Далее необходимо подать заявление на предоставление услуги. Сделать это можно в электронном виде, почтовым отправлением или в ближайшем МФЦ. Образец документа находится в свободном доступе. Контакты адресата также можно найти на портале.
Задавшись вопросом, как получить право собственности через Госуслуги, человек должен знать, что его заявление будет зарегистрировано в соответствующем государственном органе в день получения. Если документ попадет в реестр в выходной или праздничный день, а также менее чем за 30 минут до окончания рабочего времени, оно будет зарегистрировано до 12:00 следующего рабочего дня.
В момент получения документов на государственную регистрацию имущества сотрудник органа сделает соответствующую запись в книге учета, где будет указано точный перечень поступивших бумаг, а также время их прибытия. Далее гражданину потребуется оплатить государственную пошлину (сделать это также можно на портале), выбрать способ получения готовых документов и ждать решения сотрудников регистрирующих органов.
Следующая
