Какие нужны документы на оформление доли квартиры умершего: процесс оформления
Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры.
Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.
Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены.
Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.
к содержанию ↑Процедура вступления в наследство на квартиру
После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
- Собрать пакет бумаг для представления юристу.
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
- Получить свидетельство.
- Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.
Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться.
В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени.
Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:
- ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
- свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
- завещание при его наличии;
- сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
- перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
- документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).
Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.
Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.
Что нужно знать об уплате госпошлины
Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую).
С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст.
333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет.
Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ.
Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.
Когда нужно получить свидетельство собственника
Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст.
1163 ГК РФ).
Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно.
Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки:
к содержанию ↑О распределении долей
Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.
Нюансы
Как быть с неприватизированным наследством
Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.
Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).
- Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
- Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
- Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.
Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.
Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?
Путей развития ситуации два:
- кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
- если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним.
В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией.
Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.
Что делать, если не согласны с решением наследодателя
Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести.
Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст.
1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд.
Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.
Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.
к содержанию ↑Как не остаться ни с чем
Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав.
Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия.
Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.
к содержанию ↑Наследство доли в приватизированной квартире: к кому обратиться, какие нужны документы + полезные рекомендации
Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.
Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.
Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.
к содержанию ↑Способы наследования доли приватизированного жилья
В 2024 году, при приватизации квартиры в общую долевую собственность все участники имеют равные доли на жилое помещение, если в договоре о безвозмездной передаче не указано другое. Поэтому в случае смерти одного из собственников квартиры наследование доли правопреемниками проходит на общих основаниях.
В случае если квартира приватизирована гражданином в индивидуальную собственность и права на нее оформлены в установленном порядке при его жизни, специфических вопросов не возникает. Наследование происходит в общем порядке.
Последовательность принятия наследственного имущества определяется тем, какой именно путь выбран для этого самим наследодателем.
Доступны два варианта:
- По завещанию.
- По закону.
Очевидно, что в 1-м варианте нужно заранее позаботиться о волеизъявлении. Его формулируют, опираясь на законодательные нормы, и регистрируют в нотариате.
Если в документе есть грубые ошибки, он не соответствует реальному положению дел, то в судебном порядке не составит сложности признать его недействительным.
По завещанию
Завещание – документ, составляемый лично наследодателем, либо через свое доверенное лицо. Сегодня нотариуса для выполнения этой работы можно вызвать на дом, заплатив за это пошлину в соответствии с прейскурантом.
Передать по завещанию свою собственность можно кому угодно:
- родственнику;
- постороннему;
- юридическому лицу;
- благотворительной организации.
В завещании излагается: кому и что из собственности наследодателя достанется. Доля в недвижимости передается одному или нескольким лицам. Информировать о содержании волеизъявления кого-либо (и нотариуса в том числе) необязательно при составлении закрытого завещания.
В дальнейшем собственник имущества имеет право сколько угодно раз менять содержание завещания, действительным на момент смерти будет то, которое оформлено и зарегистрировано последним.
Важной составной частью завещаний являются «наследственные отказы». Можно передать право собственности одному человеку и обязать его не чинить препятствий третьему лицу в пользовании долей в квартире.
Действовать такой отказ может конкретный срок, либо до конца жизни отказополучателя. Тот, кому достанется доля в квартире, может ее продать, если покупатель согласится продолжить исполнять волю покойного.
По закону
В отсутствии волеизъявления остается обратиться к закону. Распределение наследственной массы, включая недвижимость, будет происходить пропорционально количеству и категориям правопреемников.
В законе перечислены очереди (всего 8), из которых первостепенное значение отведено первым двум:
- Супруг, отец и мать, дети.
- Бабушки и дедушки, братья и сестры.
1-я очередь обладает безусловным преимуществом перед всеми. Если нет никого в 1-ой очереди, рассматриваются притязания претендентов 2-ой и далее.
Внутри очереди имущество распределяется между всеми поровну. Любой из признанных наследниками лиц вправе отдать свою долю остальным.
Есть некоторые категории правопреемников, которых невозможно лишить наследства:
- несовершеннолетних;
- детей-инвалидов;
- нетрудоспособных отца и мать;
- супруга;
- иждивенцев.
Если умерший человек не указал в завещании кого-либо из них, то через суд этот документ легко опротестовать, и получить половину той доли в наследстве, которая им причиталась бы при отсутствии его волеизъявления.
Например, супруг получит не 1/2 доли в квартире, а 1/4.
к содержанию ↑Наследование части приватизированной квартиры в 2024 году
Факт приватизации и является одним из оснований признания права собственности.
Равнозначны ему:
- продажа;
- дарение;
- наследование.
Коль скоро речь идет о части квартиры, это означает, что у оставшихся долей имеются собственники. Часто это близкие родственники наследодателя. Но бывают ситуации, когда квартирой владеют совместно, посторонние люди.
Когда в правоустанавливающем документе (выписка из ЕГРП) не указана конкретная часть в квартире, это означает, что все совладельцы имеют равные права. Соответственно, для того чтобы оформить наследство, необходимо определить доли всех собственников.
Если же собственники близкие родственники, это упрощает задачу. Например, после смерти супруга, второму останется его 1/2 в квартире, а также та часть, которая причитается по закону или по завещанию.
Приватизированная недвижимость обязательно зарегистрирована в Росреестре. Достаточно запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в правильности представлений о том, кто является владельцем данного объекта. Это вправе сделать любой человек, даже не собственник этого жилья.
Как осуществляется раздел долей между наследниками
Выдел долей постфактум (после смерти наследодателя) невозможен. Но при жизни совладельцы вправе договориться и оформить владение конкретными долями, которые могут быть вовсе не равными. В этом случае будет наследоваться только указанная в соглашении доля.
Составление соглашений подобного рода, а также последующая регистрация права на долю в приватизированной квартире, определения порядка пользования совместной собственностью – достаточно сложный в юридическом плане и длительный по времени процесс.
Заниматься этим следует заранее, закладывая на это время от 1 года. Одна из распространенных сложностей – договориться и добровольно принять участие во всех регистрационных мероприятиях.
Поскольку довольно часто наследникам переходят очень небольшие доли (например, 1/8 однокомнатной квартиры площадью 15 кв. м.), еще до обращения к нотариусу выгодно договориться с остальными наследниками и совладельцами жилья о продаже.
При достижении согласия от правопреемника потребуется в обмен на оговоренную сумму написать отказ от наследства и передать его нотариусу.
к содержанию ↑Как правильно принять в наследство долю приватизированной квартиры: порядок действий
В процедуре принятия наследства имеются стандартные этапы, которые придется пройти и при наличии завещания, и при его отсутствии.
Очередность действий будет следующей:
- Наследники подают в нотариат по месту проживания усопшего заявления о принятии наследства и все необходимые документы. Если есть желающие отказаться от своей доли в пользу остальных, то они тоже подают заявление вместе со всеми.
- Выполняется оценка наследственной массы. В первую очередь это касается недвижимости. Отталкиваясь от названной в оценке суммы, будет выполнен расчет госпошлины.
- Наследники оплачивают госпошлину нотариусу.
- Свидетельство о праве на наследство можно получить не раньше, чем через полгода.
- Далее обращаются в Росреестр с заявлением.
- Росреестр регистрирует новые права собственности, оплачивается госпошлина.
Только после прохождения всех этапов собственность на долю в недвижимости переходит к наследникам. Теперь ее можно продавать, дарить, завещать.
Требуемые документы
Стандартный пакет документации включает в себя:
- Свидетельство о смерти.
- Документ, доказывающий факт родства.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая факт проживания умершего по данному адресу, что дает основание обращаться именно в эту нотариальную контору.
- Завещание (если есть).
- Отказ, если наследник желает отказаться от своей доли.
- Оценка каждого предмета (объекта), включенного в состав наследственной массы.
- Квитанция об оплате нотариальной госпошлины.
При первичном обращении в нотариат на руках может не быть каких-то документов. На формирование полного пакета имеется 6 месяцев. С самим первичным обращением не рекомендуется затягивать, чтобы не упустить срок. Восстанавливать сроки придется в суде.
к содержанию ↑Особенности оформления доли приватизированной квартиры у нотариуса в 2024 году
За оказываемые услуги наследникам нотариус вправе взимать госпошлину. Ее размер регламентирован.
Помимо этого на месте могут взиматься дополнительные суммы за предоставление услуг технического характера:
- заполнение заявлений;
- заверение копий документов;
- размножение бумаг;
- удостоверение отказа от наследства.
Как правило наследники могут обращаться в любую нотариальную контору. Если стоимость услуг между ними существенно различается, то это имеет смысл. Однако, отличаться могут только расценки на услуги технического характера. Госпошлины за наследство определяется по закону и не меняется.
Размер госпошлины нотариусу
Величина госпошлины определена в ст. 333.24 НК РФ. На нее влияют близость родства наследников с наследодателем, а также ценность имущества (доли в квартире).
Разброс выглядит следующим образом:
| Степень родства | Величина госпошлины |
| Наследники 2-ой очередей | 0,3% от оценочной стоимости наследства (до 100 тыс. руб.). |
| Все остальные | 0,6% от оценочной стоимости наследства (до 1 млн.
руб.). |
При вычислении суммы госпошлины наследники вправе предъявить нотариусу любую оценку:
- инвентаризационную;
- кадастровую;
- рыночную.
Главное, чтобы оценка была выполнена оценщиком, состоящим в СРО (подтверждается свидетельством). В противном случае она не будет являться доказательством для нотариуса, и для суда.
По ст. 333.35 НК РФ от нотариальной госпошлины освобождаются следующие категории граждан:
- Участники и инвалиды ВОВ.
- Герои СССР.
- Кавалеры ордена Славы.
- Герои РФ.
- Те, кто проживал вместе с наследодателем.
- Несовершеннолетние.
- Наследники политических репрессированных.
- Наследники погибших при исполнении служебного долга военнослужащих, сотрудников МВД РФ.
- Недееспособные, находящиеся под опекой наследники.
Есть и льготы на оплату: инвалиды I и II групп оплачивают пошлину в половинном размере. Льготу и освобождение от уплаты пошлины необходимо подтверждать представлением соответствующего документа.
к содержанию ↑Регистрация права собственности части приватизированной квартиры
Правом регистрировать недвижимость обладает только Росреестр. Для регистрации наследства обращаются в территориальное подразделение.
Подать все бумаги можно и в местный МФЦ, а также отправить письмом. Затягивать с этой процедурой, уже имея свидетельство о праве на наследство, не стоит, так как исключительно после нее завершится оформление доли в в приватизированной квартире.
- Заполнить стандартное заявление.
- Представить свидетельство о наследстве, чек об оплате госпошлины, паспорт, бумаги на недвижимость.
Более участия заявителей не требуется. По завершении регистрации им будет выслано уведомление. С этого момента можно дополнительно заказывать выписку из ЕГРП, которая в настоящее время является единственным документом, доказывающим регистрацию права собственности на недвижимость.
Госпошлина за регистрацию и НДФЛ при наследовании квартиры
Размеры госпошлины стандартны при оформлении недвижимости в собственность:
- для физических лиц – 2000 руб.;
Однако, для случая регистрации доли на недвижимость в многоквартирном доме на правах общей собственности сумма госпошлины составляет 200 руб.
От уплаты НДФЛ за получение наследства правопреемники освобождены. Единственное, в случае с недвижимостью заплатить 13% государству от оценочной стоимости доли в квартире придется тем, кто решит продать ее ранее, чем через 3 года после смерти наследодателя.
к содержанию ↑Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона
Наследование имущества вызывает сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В них часто сталкиваются интересы многих лиц. Это связано с особой ценностью недвижимости, она всегда стоит во главе угла.
После смерти гражданина объявляются неизвестные ранее сыновья от первого брака, двоюродные сестры из глубоких деревень и дяди из других стран. Все они претендуют на богатства умершего и готовы до последнего доказывать свои права в суде.
Споры в суде отнимают много сил, времени и финансов. Части проблем можно избежать, если понимать базовые механизмы. SPbHomes.ru разбирает ключевые вопросы наследования.
к содержанию ↑Законодательный аспект
Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.
Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.
Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.
Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.
Наследство по закону
В России завещания пишут редко. Поэтому закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.
Гражданский кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.
- Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
- Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
- Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)
В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.
Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.
Наследство по завещанию
Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.
Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;
Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.
Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак.
У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону.
Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком.
Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.
к содержанию ↑Сроки вступления в наследство
Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.
Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.
Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы.
Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался. Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.
Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.
Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.
В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.
к содержанию ↑Необходимые документы
Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.
Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.
После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.
Для этого необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
- документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
- документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
к содержанию ↑Раздел квартиры между несколькими наследниками
Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?
Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:
- Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
- Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.
Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.
к содержанию ↑Порядок наследования доли в квартире с общей долевой собственностью
Законом Российской Федерации предусмотрено несколько видов прав собственности – индивидуальная и общая. Последняя, в свою очередь, делится на долевую и совместную. Совместная собственность в России считается одной из самых распространенных. Ей обладают супружеские пары, члены крестьянских фермерских хозяйств.
По закону, наследовать за умершим можно не только все имущество целиком, но и конкретную долю, которая принадлежала ему на праве общей долевой собственности.
Порядок вступления в наследство после смерти здесь будет абсолютно такой же, что и при наследовании любого другого вида имущества. Ниже мы разберемся подробнее с этой процедурой.
Доля в квартире по завещанию – особенности
Наследование предполагает две формы — по закону и по завещанию. Первая может быть применена только в том случае, когда вторая не была актуальна или не была вовремя исполнена.
Установить после умершего кто и в каком порядке будет наследовать его имущество, если имело место оформление завещания, нельзя. Единственным исключением является правило об обязательной доле.
Многие задаются вопросом — а нужно ли собственнику доли перед оформлением документов по завещанию заручатся согласием других собственников в квартире.
Для того чтобы получить право распоряжаться имуществом таким образом, не нужно согласия остальных. А вот если гражданин, являющийся обладателем доли, пожелает продать ее другому лицу, такая сделка может быть признана незаконной.
Связано это с тем, что действует преимущественное право приобретения. Это означает, что правообладатель обязан предложить свою часть другим участникам общей собственности и только после их отказа продавать ее «на сторону».
Стоимость оформления
За вышеуказанные действия придется уплатить государственную пошлину. Все будет зависеть от двух факторов: стоимости доли и очереди наследования.
Если речь идет о первоочередных гражданах, то они обязаны уплатить 0,3 процента кадастровой стоимости доли. Если очереди ниже первой, то 0.6 процента.
Налог
Если по наследству переходит жилое помещение, то налогом на доход физ.лиц оно не облагается в соответствии с Налоговым кодексом
Оценка имущества
Как правило, в этих ситуациях в расчет берутся кадастровые показатели. Однако во внимание можно взять и рыночную стоимость. Оценка имущества проводится непосредственно нотариусом с привлечением сторонних компетентных организаций. Сумма, затраченная на оценку, равномерно распределяется между каждым, кто пожелал вступить в наследство.
к содержанию ↑Как может помочь МФЦ
Многофункциональные центры предоставления государственных или муниципальных услуг непосредственно ведением наследственных дел не занимаются.
Там можно только лишь оформить завещание и направить его нотариусу для регистрации. А также можно подать документы на вступление путем отправки из МФЦ.
Следующая
