Договор на земельный участок с аккредитивом: образец 2024 года
Корпоративное, гражданское право, экспертиза и составление договоров,оформление недвижимости, оформление перепланировок, арбитражное и гражданское судопроизводство, защита интеллектуальной собственности
Договор аккредитива позволяет сторонам реализовать сделку купли-продажи наиболее безопасным способом, предоставляя продавцу дополнительные гарантии в части исполнения покупателем своих обязательств по оплате. Ниже мы рассмотрим особенности такого договора, его положительные и отрицательные стороны, а также разберемся как его оформить.
Договор купли-продажи с аккредитивом — что это
При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т. е.
покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е. продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст.
867 ГК РФ). Данная информация актуальна по состоянию на 2021 год.
Стороны договора сами выбирают способ расчетов. Они могут выбрать и аккредитив. (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Одновременно плательщик должен оформить договор аккредитива с банком.
По договору купли-продажи будет передаваться имущество и происходить оплата аккредитивом. По договору аккредитива банк обязан перевести деньги после получения документа об исполнении договора (перерегистрации на покупателя недвижимости, передаче товара).
к содержанию ↑Сфера применения договора с аккредитивом
Расчет аккредитивом может быть использован при реализации любой сделки купли-продажи.Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:
- по продаже недвижимости;
- по поставке товаров и т. д.
О том, чем отличаются аккредитив и счет эскроу, читайте статью по этой теме на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его на 2 дня бесплатно.
Образец договора аккредитива
Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.
Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):
- номер и дата аккредитива;
- сумма аккредитива;
- реквизиты плательщика;
- реквизиты банка-эмитента;
- реквизиты получателя средств;
- реквизиты исполняющего банка;
- вид аккредитива;
- срок действия аккредитива;
- способ исполнения аккредитива;
- перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
- назначение платежа;
- срок представления документов;
- необходимость подтверждения (при наличии);
- порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.
ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П).
При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).
Шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива:
к содержанию ↑Преимущества и недостатки договора аккредитива
Преимущества аккредитива
Можно выделить следующие положительные стороны рассматриваемой сделки:
- Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от неполучения товара после оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны документами о передаче товара. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
- Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
- Гарантируется целевое использование средств плательщика.
Недостатки аккредитива
К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:
- дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
- наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу.
ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.
Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).
ВАЖНО! С июня 2018 г. аккредитив является безотзывным, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 869 ГК РФ).
к содержанию ↑Как прописать оплату аккредитивом в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи, в частности недвижимости, должно быть прописано, что оплату производят посредством аккредитива. Кроме того, в договоре должны быть условия о порядке расчетов по аккредитиву. В частности, необходимо прописать следующее:
- название банка-эмитента и банка, обслуживающего получателя средств;
- сумму аккредитива и его вид;
- способ извещения получателя средств об открытии аккредитива;
- способ извещения плательщика о номере счета для депонирования средств, открытого исполняющим банком;
- сроки действия аккредитива, условие его оплаты (с акцептом или без акцепта);
- полный перечень и точную характеристику документов, представляемых получателем средств, а также требования к оформлению указанных документов и сроки представления; , касающиеся порядка расчетов по аккредитиву.
При добавлении услвоия об аккредитиве необходимо точно прописать документы, подтверждающие исполнение договора купли-продажи (те, после выполнения которых оплачивается аккредитив). В случае купле-продаже недвижимости в качестве таких документов указывают:
- подлинник договора купли-продажи недвижимости с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на имущество;
- подлинник акта приема-передачи недвижимого имущества;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписку из ЕГРН), подтверждающую переход права собственности к покупателю на недвижимое имущество.
Пример договора можно посмотреть здесь:
Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Договор купли-продажи земельного участка с домом с аккредитивом Сбербанка: образец заполнения 2024 года
Гражданское законодательство, а именно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), предоставляет сторонам право свободы договора. Основываясь на данной норме, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.
Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).
Банк будет сверять представленные документы с согласованными в заявлении на открытие аккредитива. Поэтому крайне важно подойти к их описанию максимально ответственно. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от неполучения товара после оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны документами о передаче товара. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
- Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
- Гарантируется целевое использование средств плательщика.
При использовании аккредитива крайне важно правильно определить те документы, которые продавец должен будет предъявить для получения денег. При этом нужно обратить внимание на:
Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке
Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.
- стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
- объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
- информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.
Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.
Адвокат с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.
Аккредитив является платной услугой. Размер комиссии за его открытие обычно зависит от задействованных сумм. Его можно уточнить в банке, через который будут осуществляться расчеты.
Ни Покупателю, ни Продавцу не приходится напрямую взаимодействовать с крупной суммой денег (переносить по улице, переживать за сохранность и пр.). Средства переводятся со счета на счет. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Договор купли продажи с аккредитивом сбербанк образец
- изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
- отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
- возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.
В зависимости от согласованных сторонами условий, средства с раскрытого аккредитива могут быть перечислены продавцу квартиры либо напрямую в выдавший ипотеку банк для погашения кредита.
к содержанию ↑Быстрое и безошибочное оформление договора
- Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
- Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
- Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.
В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.
Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Договор купли продажи сбербанк ипотека образец 2024 года Частное право
- Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;
- Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
- Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от Сбера;
- Информация о порядке проведения расчета;
- В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.
Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.
Следующая
