Договор аренды под отлагательным условием: образец 2024 года
Защита права собственности, оспаривание действий (бездействий), решений и ненормативных актов органов государственной власти, споры в сфере земельных правоотношений, трудовые споры; договорное право, сопровождение сделок с недвижимостью
Договор с отлагательным условием используется для оформления сделки, в которой возникновение прав и обязанностей связывается с наступлением определенных событий. В нашей статье мы рассмотрим особенности оформления такого договора, также сравним его с другой похожей конструкцией — договором с отменительным условием.
к содержанию ↑Договор с отлагательным условием
Законодатель позволяет заключать сделки, совершаемые под условием, когда переход прав и обязанностей по договору связывается с наступлением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ). Никто не знает, наступят эти обстоятельства, либо нет, однако вполне вероятно, что наступит.
Например, есть покупатель и продавец. Продавец хочет продать покупателю квартиру, но не может, поскольку у последнего нет денег, и он хочет взять кредит.
Получение кредита – лотерея, решает банк, заранее неизвестно, дадут ли его. Поэтому если условие наступит и банк выдаст кредит, то продавец будет обязан передать квартиру в собственность покупателя.
Особенности такого договора следующие:
- Обстоятельство, с которым связывается наступление юридического последствия, должно быть в будущем времени. Если оно произошло к моменту подписания договора, хотя стороны и не были информированы об этом, то сделка может признаваться либо безусловной, либо даже недействительной.
- Факт наступления указанного события не гарантирован со 100-процентной точностью. То есть привязывать момент возникновения прав и обязанностей стороны к достижению кем-либо определенного возраста или к какой-либо дате нельзя, т. к. это уже можно истолковать как установление конкретного срока, а не зависимость от наступления обстоятельства.
- Факт наступления указанного события в принципе возможен.
- Условие будет признано наступившим, если его исполнению недобросовестно препятствовал участник сделки, которому наступление условий невыгодно.
Отменительное условие договора — что это
Сделка с отменительным условием — еще 1 вариант условной сделки, но в данном случае с наступлением оговоренного события связывается уже прекращение прав и обязанностей стороны.
Примером такого условия, например, в договоре поручительства может являться прекращение или признание недействительными или незаключенными прочих обеспечительных сделок, заключенных кредитором и должником (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42).
ВАЖНО! Неисполнение или несоответствующее выполнение должником своих обязательств перед кредитором не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения ст. 157 ГК РФ неприменимы (п. 4 Постановления № 42).
Требования к договору, который может считаться совершенным под отменительным условием, аналогичны требованиям к договору под отлагательным условием (см. первый блок настоящей статьи).
ВАЖНО! Договор с отлагательным или отменительным условием надлежит различать с предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Более подробно о нюансах такой договорной конструкции читайте в нашей статье Как составить предварительный договор — форма по ГК РФ?.
к содержанию ↑Срок и условие — в чем разница
Основным квалифицирующим признаком, отличающим срок от условия наступления правовых последствий, является то, что если обстоятельство, влекущее наступление таких последствий неизбежно, то речь идет о сроке (ст. 190 ГК РФ).
Если же невозможно предугадать, наступит обозначенное событие или нет, то можно говорить об установлении условия.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, какая сделка считается совершенной под условием. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе!
Следующая
