Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки
Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.
А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.
А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.
И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.
Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.
В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:
- если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
- Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
- Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
- всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
- применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.
Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.
Алгоритм действий может быть следующий:
1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.
Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.
Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.
Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.
С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.
В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?
- Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
- у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган
2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку
Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.
3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?
Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Следовательно, есть варианты:
А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ
Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).
На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?
Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.
Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.
Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.
Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?
Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.
К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).
к содержанию ↑Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?
Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.
Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.
Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления
Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.
к содержанию ↑К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?
По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.
В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?
В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.
Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.
В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.
Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)
«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п.
50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).
Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?
В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.
Органы местного самоуправления:
- получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
- регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
- принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
- затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
- в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
- результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.
Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?
Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).
Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.
к содержанию ↑Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки
Наверное в большинстве СНТ есть заброшенные или неосвоенные участки. Где то их может быть много, а в некоторых садовых товариществах таких участков может быть большинство.
Часто, возникает соблазн приобрести именно такую землю в надежде на то, что стоить такая земля должна намного меньше. И случается, что председатель товарищества предлагает купить «ничейный» участок.
Но, возникает вопрос — может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки, которые расположены в границах товарищества.
к содержанию ↑Разновидности заброшенных участков
Брошенные участки можно разделить на два типа. Первый — это участки, которые никогда не имели собственников. То есть, земля была отведена муниципалитетом под ведение садоводческой деятельности, участки условно определены, но никому не были переданы в пользование.
И второй тип — это участки, которые имели собственников. Некоторые из них обрабатывались, но потом, в силу каких то обстоятельств были заброшены хозяевами, или их наследниками.
Причины могут быть разными — и материальные затруднения, и смерть владельца. Бывает и так, что наследникам такой участок не нужен, да и продавать им просто неохота.
Председатель любого СНТ заинтересован в том, что бы в его товариществе заброшенных участков было как можно меньше. Ведь собственники таких земель зачастую не платят членские взносы и не участвуют в обустройстве товарищества. Страдают и соседи — такая земля это источник сорняков, насекомых.
Если Вы решили купить заброшенный участок
Бывает так, что Вам необходимо купить заброшенный участок. Часто, такая ситуация возникает тогда, когда рядом с вашим участком есть неосвоенная земля, а Вам хочется расширить свои владения. Как поступать в этом случае? Какие действия необходимо предпринять, что бы после покупки не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, нужно выяснить, кому принадлежит данная земля. Тут может быть три основных варианта.
Участок в муниципальной собственности
Если участок находится в границах СНТ, но он никогда не имел собственника, то в этом случае он находится в муниципальной собственности. Для его покупки необходимо обращаться в местную администрацию.
У участка имелись собственники
Если этот участок когда-то официально выделялся или продавался кому-то, значит он имеет собственника, и его необходимо найти, что бы заключить сделку купли-продажи. Для этого можно поинтересоваться в правлении СНТ, зачастую именно они владеют всей актуальной информацией.
Сведения о владельцах земли хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), который был образован в 1998 году. Поэтому, если земельный участок имел собственника после 1998 года, то сведения о нем находятся в базе Росреестра.
Получить эту информацию можно на официальном сайте Росреестра, отправив заявку. Также, это можно сделать через сайт Госуслуг.
И только после этого, надо будет найти владельцев или правообладателей. Конечно, тут Вы можете столкнуться со сложностями — настоящий владелец может находиться очень далеко, даже за рубежом. Или например, он не захочет идти на контакт с Вами.
В любом случае без соглашения с владельцем предпринимать какие-то действия с участком ни в коем случае нельзя, иначе это будет квалифицироваться как самозахват.
Земля общего пользования
В некоторых случаях может возникнуть и такая необходимость. Когда бесхозная, заброшенная земля оказывается землей общего пользования СНТ. Обычно, к таким землям относятся дороги, парки, набережные. Но бывает и так, что в этой категории оказываются участки, часто небольшие, неправильной формы — например между вашим садовым участком и дорогой.
В этом случае Вам необходимо обратиться в правление СНТ. Этот вопрос должен решаться на общем собрании согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
к содержанию ↑Участки — владельцам
В правлении меня проконсультировали, что никто не имеет права распоряжаться заброшенными участками, кроме законных владельцев. Любые манипуляции с землями СНТ без официально оформленной договорённости с хозяевами – самозахват, преследуемый по закону, даже если этот участок уже давно никто не посещает.
Поскольку соседская дача не принадлежит нашему председателю, то и распоряжаться он ей не мог.
Тем временем, я продолжал решать вопрос, как купить заброшенный участок в СНТ. На следующем этапе моего своеобразного квеста предстояло определить, кто хозяин соседских владений.
Я решил больше не тратить время на беготню за председателем, и заказал выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Вся информация о регистрации прав собственности является публичной, поэтому установить владельца, зная адрес участка или кадастровый номер, может любое физическое лицо.
Заказать такую выписку довольно просто: достаточно обратиться с запросом в любое отделение МФЦ или через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru). Кадастровый номер нужного участка я узнал при помощи кадастровой карты онлайн: ввёл в поисковик кадастровый номер своего участка, после чего посмотрел на данные интересующего меня соседнего объекта.
Эту информацию можно было спросить и у председателя, но я решил, что так будет быстрее.
к содержанию ↑Ищем контакты
Выписка из Росреестра – услуга платная. Я заплатил около 300 рублей и ждал около трёх дней.
В полученной выписке были написаны ФИО владельца и некоторые сведения о интересующей меня недвижимости. Однако, к моему огорчению, не было указано никакой контактной информации, и я всё ещё не имел возможности связаться с соседом.
Как я потом выяснил, адреса и места проживания не выкладываются в открытом доступе, и получить их очень сложно (если вообще возможно, потому что это – конфиденциальная информация). Почему-то я наивно надеялся на обратное.
Стоит отметить, что иногда и имя владельца в выписке не указывается. Это значит, что участок был оформлен в собственность до 2001 года, либо землевладение находится в муниципальной собственности.
В этом случае мне пришлось бы идти в местную администрацию или в налоговую службу, а затем выяснять, кому принадлежит землевладение. Если земля находится в собственности муниципалитета, то придётся договариваться с представителями власти о вариантах передачи прав пользования новому хозяину.
В правлении мне сказали, что контактную информацию моего соседа может предоставить только председатель. Пришлось снова устраивать на него охоту и вылавливать свою «жертву», чтобы узнать заветный номер телефона.
В один чудесный день мне повезло застать председателя на своём рабочем месте. Я показал ему свою выписку из ЕГРН и спросил, нет ли у него номера телефона или адреса проживания владельца соседней заброшенной дачи.
Председатель добродушно надо мной посмеялся и посоветовал в следующий раз идти сразу к нему, не тратя лишние деньги и время в ЕГРН. Затем достал толстую папку и сообщил мне уже известные ФИО соседа, а также его заветный номер телефона.
Однако позже выяснилось, что телефон абонент уже, по всей видимости, сменил, и дозвониться до него нет никакой возможности. Но вопрос, как купить заброшенную дачу, меня не оставлял в покое.
Я всё время переживал, что на соседний участок попадёт сигарета, и он вспыхнет как пороховая бока. Да и наглые собаки уже окончательно почувствовали себя там хозяевами, не давая жильцам спокойно ходить по улице.
Сдаваться и отступать я не собирался.
к содержанию ↑Идем в суд
В ходе моего расследования выяснилось, что собственник уже много лет не только не появлялся на брошенном участке, но и не платил за него никаких членских взносов. Поскольку злостные неплательщики мешают развиваться нашему СНТ, с ними в любом случае необходимо бороться.
На очередном собрании членов СНТ, я высказал инициативу, чтобы правление разобралось со всеми должниками, включая моего неизвестного соседа. Такое предложение было сочетанием приятного с полезным: через суд правление выходит на всех неплательщиков, мой пропавший сосед объявляется, и мы решаем с ним вопрос купли-продажи.
Для обеспечения общей безопасности нелишним будет призвать и остальных хозяев содержать в порядке свои заброшенные участки в СНТ. Новые законы обязывают владельцев следить за своими имениями, в противном случае они могут быть привлечены к административной ответственности за нецелевое использование.
К моему счастью, большинство поддержало мою инициативу. Председатель пообещал в ближайшее время обратиться в суд по поводу всех должников. Благодаря этой мере моя цель была достигнута: пропавший сосед появился на своём участке, чтобы решить вопрос с долгами.
Это оказался приятный мужчина средних лет, с которым мне удалось пообщаться. Оказалось, что эта земля уже давно ему не нужна, у него нет ни сил, ни времени ей заниматься, и после судебного извещения он окончательно решил избавиться от земли. Его очень обрадовало моё предложение о покупке, сделка состоялась за более, чем приятную цену.
В результате и СНТ взыскало средства с должников на дальнейшее развитие и благоустройство, и я расширил свои владения, решив вопрос с угрозой пожаров в жаркое время года и прогнав незваных четвероногих гостей.
О том, как поступать с заброшенными участками, смотрите в этом видео:
к содержанию ↑Что в итоге…
Итоги могу подвести следующие:
Не стоит бояться активных действий!
Напишите в комментариях, как думаете — хорошо это или плохо, что решать проблему с заброшенным участком можно только через суд.
Может ли председатель СНТ отдать заброшенный участок
Председатель СНТ осуществляет повседневное руководство деятельностью товарищества, заключает сделки от его имени и решает иные подобные вопросы. Но распоряжаться землей членов СНТ по своему усмотрению он не вправе.
Поэтому продать заброшенный участок председатель может только в том случае, если право собственности на него официально принадлежит СНТ. В других случаях председатель может представлять интересы собственника земли, только если получил от него соответствующую доверенность.
к содержанию ↑Почему председатель не может продавать участки
СНТ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников земельных участков в его границах. Однако наличие или отсутствие членства в СНТ никак не влияет на права собственности на землю.
Содержание и оформление этих прав определяется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. В более ранние периоды действовали другие законодательные акты, которые также предоставляли права на оформление земельных участков в собственность.
Земельный участок в СНТ и все права на его продажу принадлежат его собственнику. СНТ в целом или председатель садоводства не может по своему собственному усмотрению распоряжаться теми участками, права на которые принадлежат другим лицам.
Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит непосредственно СНТ на основании сделки или акта органа государственной власти, оформленного в соответствии с законом. В этих случаях правом на распоряжение землей обладает тот орган управления СНТ, которому оно предоставлено по уставу организации.
Как правило, это председатель садоводства. В некоторых уставах предусмотрено участие в подобных сделках со стороны правления СНТ.
Самый простой способ установить собственника заброшенного участка – проверить данные о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимость, где содержится информация обо всех правах на участки, возникших после 1998 года. Но в случае с заброшенными участками зачастую записи о регистрации нет, а собственник, тем не менее, есть.
к содержанию ↑Если собственник не зарегистрирован
До 1998 года в России не было единой системы регистрации прав собственности на недвижимость, однако сами права существовали. Права на тот или иной земельный участок могли подтверждаться актом органа государственной власти, нотариально удостоверенной сделкой, свидетельством о праве на наследство, приватизационными и иными документами.
Эти участки на языке закона называются «ранее учтенные объекты недвижимости».
к содержанию ↑Большое количество заброшенных участков в СНТ относится именно к таким объектам. При введении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в 1998 году за всеми этими правами была сохранена юридическая сила. Именно поэтому отсутствие регистрации в ЕГРН как таковое не означает, что заброшенный участок никому не принадлежит.
Как можно купить заброшенный участок
Единственный способ на законных основаниях приобрести земельный участок – выявить его владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Начать эту процедуру необходимо с запроса информации в ЕГРН о правах на конкретный объект недвижимости.
Кадастровый номер понравившегося участка можно выяснить в правлении СНТ или через публичную кадастровую карту (если он учтен). Если же нет, придется обращаться к председателю за адресными данными.
к содержанию ↑В случаях, когда собственник остался неизвестен, приобретать этот участок у председателя («по садовой книжке» или любым иным способом) нельзя. Даже если по какой-либо причине права на покупку зарегистрируют в ЕГРН, появившийся впоследствии собственник сможет истребовать свое имущество назад.
Что делать председателю с «заброшкой»
Для председателей СНТ заброшенные участки также представляют проблему. Их владельцы не уплачивают взносы и не участвуют в делах товарищества. Заброшенные и неухоженные участки могут представлять опасность для соседей из-за скопившегося на них хлама и сухой травы. В конце концов, все это становится проблемой председателя.
Основной мерой борьбы с заброшенными участками будет выявление их владельцев и взыскание с них задолженностей по взносам. Учитывая 3-летний срок исковой давности, желательно не затягивать этот процесс на долгий срок.
Установив собственника, председатель может договориться с ним о представлении интересов при продаже земельного участка. Это можно сделать, выдав доверенность на совершение сделок с интересующей землей на определенных условиях или по усмотрению получившего доверенность лица.
Доверенность на совершение и регистрацию сделок с недвижимым имуществом, включая земельные участки, требует нотариального удостоверения в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.
Определить, кто является владельцем участка, можно в том же порядке, который был описан выше. Начать следует с запроса в ЕГРН.
Если же данных в нем нет, необходимо поднять имеющиеся документы касательно выделения земельного участка и его последних известных владельцев. Поспособствовать их поиску может и вводимая с лета 2021 года процедура выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости.
В отдельных случаях можно попытаться вернуть участок администрации местного образования, выделившей его в пользование – однако этот вариант будет, скорее, исключением из общего порядка.
Всех собственников зарегистрируют
С 29 июня 2021 года вступит в силу федеральный закон, согласно которому можно будет выявлять собственников заброшенных земельных участков и регистрировать права на них.
В соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ от 30 декабря 2020 года (вступает в силу с июня 2021 года) планируется выявить и зарегистрировать в ЕГРН права всех собственников земельных участков и другой недвижимости, которые возникли до 1998 года. Соответствующие полномочия будут даны органам местной власти.
Проведя мероприятия по поиску владельца земельного участка и установив его на основании архивных данных, сведений нотариусов и иных источников информации, уполномоченный государственный орган опубликовывает решение о выявлении правообладателя. Это решение можно будет обжаловать.
В тех случаях, когда возражений от собственника земли не поступило, права на участок будут зарегистрированы в ЕГРН.
В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Обратитесь к юристу за ответом на конкретный вопрос.
к содержанию ↑Что делать СНТ с заброшенными участками
Ирина М. живет в Москве и каждое лето уезжает к себе на дачу в Подмосковье.
Но уже несколько лет ее отдых портит соседний участок. «Хозяйка дома давно умерла, а родственникам, наверное, не до этого.
Забыли совсем про свою дачу. Уже лет пять здесь никто не появлялся.
Дом разрушается, кругом одни сорняки, а кто-то сюда еще и мусор начал выкидывать», — рассказывает Ирина.
Заброшенные участки в СНТ — проблема не только для садоводов, но и для председателей. Ведь именно им приходится решать вопрос с такими проблемными территориями.
