Расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации
Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.
Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.
В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.
к содержанию ↑О возможности
Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.
Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.
То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.
Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.
Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.
Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.
Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.
Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.
к содержанию ↑Законодательная база
Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.
О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.
Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578.
О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.
к содержанию ↑Основания и причины
Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.
Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?
Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:
- Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
- Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
- Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
- Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.
О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:
Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.
к содержанию ↑Как не опоздать?
В течение, какого времени можно расторгнуть договор?
Он с легкостью может быть расторгнут, если он находится в состоянии оформления и регистрации в Росреестре.
Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.
Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.
Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.
Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.
к содержанию ↑По соглашению сторон
Как расторгнуть договор по согласию участников?
Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.
Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.
Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.
Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.
к содержанию ↑В судебном порядке
В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?
Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением.
Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.
Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.
Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.
к содержанию ↑Подача документов
Какие документы необходимы?
Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:
- решение суда если таковое было;
Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.
Сроки и стоимость
Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.
Госпошлина составить триста рублей за данную государственную услугу, а также, если вы с дарителем не являетесь родственниками, придется раскошелиться еще на 13 процентов от суммы сделки.
Когда могут отказать?
Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.
Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.
Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
к содержанию ↑Можно ли отменить договор дарения после его регистрации
Договор дарения — весьма популярная сделка. Использование этой формы имеет ряд преимуществ. Дарение — это всегда возможность получить имущество безвозмездно. Привлекают также простота оформления сделки и гарантированное законом право одаряемого не платить налог на доход, полученный при дарении вещи.
Однако не стоит забывать о том, что по закону дарение можно отменить в любое время. Оснований для этого имеется достаточно, как общих, так и специальных. Возможно даже расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации в Росреестре.
к содержанию ↑Может ли даритель отменить договор дарения после регистрации
Как правило, дарение происходит среди членов одной семьи и других родственников. Желание подарить родному человеку нередко происходит под влиянием эмоций. Но бывает так, что даритель жалеет о сделанном подарке и желает вернуть его обратно.
Происходит это по разным причинам, в том числе из-за того, что испортились отношения в кругу семьи или одаряемый плохо обращается с подарком.
к содержанию ↑Основания для отмены дарственной
Закон не предусматривает право дарителя произвольно отобрать уже подаренную вещь. Чтобы отказаться от дарения, требуется наличие оснований. По закону отменить дарение можно добровольно или в суде.
Добровольная отмена
Добровольная отмена происходит по взаимному соглашению сторон. Закон не указывает какие-либо особенные условия для отмены. Главное — это обоюдное желание. Закрепляется оно в письменном документе — соглашении.
Однако если дарственная на квартиру, например, уже была к этому моменту зарегистрирована в Росреестре, для отмены требуется это письменное соглашение тоже подать на регистрацию. По истечении сроков регистрации, обычно не больше семи дней, дарение считается отмененным, а подаренная вещь возвращается дарителю.
Отказ принять подарок
Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации? К сожалению, нет. Хотя принять подарок — это право, а не обязанность, но закон говорит, что не взять подарок можно до его передачи.
Если дарение уже зарегистрировано, считается, что подарок уже принят. Следовательно, у вещи появился новый собственник, и отказаться от прав на собственную вещь уже невозможно. Для этого ее нужно снова подарить или продать.
В судебном порядке
Если желание отменить дарение возникло только у одной из сторон, а вторая с этим не согласна, отмена такого договора происходит через суд.
Даритель не может просто так забрать подарок себе. Для этого требуются основания. В законе их всего четыре. Вернуть подаренную вещь обратно можно в следующих случаях:
- когда было покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, родственников со стороны одаряемого (важно какой тяжести);
- одаряемый убил дарителя;
- если одаряемый пользуется подарком так, что он может быть уничтожен;
- если даритель переживет одаряемого.
В суде понадобится доказать факт одной из таких ситуаций. Как видно, причины отмены весомые. Заявлений одной из сторон в суде о том, что с подарком неправильно обращаются или что на дарителя покушались, недостаточно.
к содержанию ↑Что говорит судебная практика
Вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации, не имеет однозначного ответа. Если доказать наличие хотя бы одного из четырех указанных в законе оснований, отменить дарение вполне реально. Причина для отмены должна быть веской и не ограничиваться одними только устными заявлениями.
Решением Кировского суда было отказано в удовлетворении иска об отмене дарения гражданке К. Она обратилась в суд, чтобы отменить заключенный с сыном договор дарения жилого дома.
В обосновании своих требований заявляла, что сын женился на женщине, которая настраивает его против матери и плохо ухаживает за домом. Для гражданки К.
дом представляет фамильную ценность. Она утверждала, что невестка с сыном пытаются выселить ее из дома.
На просьбу суда представить доказательства того, что с ней плохо обращаются (справки о побоях, протоколы вызова участкового, показания соседей и т. д.) или что дом разрушается либо есть угроза его разрушения истица подтверждающих документов не подала.
Кировский суд установил, что договор был подписан гражданкой К. во вменяемом состоянии, в договоре каких-либо специальных требований об уходе за домом не содержалось.
Документов, указывающих на то, что с ней плохо обращались и пытались выгнать из дома, не представлено. При таких обстоятельствах суд счел необоснованными причины для отмены дарения и отказал в иске.
Суды придерживаются мнения, что тот, кто требует отмены дарения, обязан самостоятельно найти документы, подтверждающие эти основания. Например, в случае причинения вреда здоровью это может быть справка из больницы и протокол, составленный участковым по факту избиения дарителя. Если речь идет о покушении на дарителя, членов его семьи, требуется представить материалы уголовного дела.
Апелляционным судом Ханты-Мансийского автономного округа вынесено положительное решение по заявлению об отмене дарения по причине нанесения вреда здоровью гражданину П. В суде он представил материалы сообщения о проверке преступлений и акт медицинского освидетельствования.
Из их содержания суд установил, что гражданину П. был, хоть и неумышленно, причинен вред здоровью средней тяжести в результате бытовой ссоры.
Ссора возникла на фоне проживания дарителя и одаряемого в одной квартире и была вызвана спорами по поводу оплаты коммунальных услуг. Суд первой инстанции не принял во внимание эти доводы и отказал заявителю, ссылаясь на то, что вред причинен неумышленно и нет вступившего в силу приговора суда по факту причинения побоев.
Однако апелляция с этим решением не согласилась и указала на то, что неважно, умышленно или нет причинен вред дарителю, а важно, что имеется сам факт побоев и он зафиксирован документально.
Справка. Для доказанности побоев не требуется приговор суда, достаточно материалов проверки сообщения заявителя в полицию и акта его медицинского освидетельствования.
Если с подаренной вещью плохо обращаются, для начала суд устанавливает, действительно ли подарок представляет для дарителя ценность. Затем даритель доказывает, что одаряемый знает, почему эта вещь имеет для него особое значение и что одаряемый создает угрозу ее утраты. Имеется в виду не рыночная стоимость подарка, а его нематериальная значимость для дарителя.
Свердловский суд отказал в удовлетворении требования об отмене дарения гражданину Х. Из заявления об отмене дарения следует, что подаренный дом представляет для дарителя фамильную ценность и многие годы переходил из рук в руки.
Но недавно истец узнал от соседа о том, что в подаренном доме одаряемая не проживает, не ухаживает, что ведет к его разрушению, и вообще планирует его продавать. Гражданин Х.
посчитал, что показаний соседа достаточно для обращения в суд. В суде одаряемая З.
с помощью справок из паспортного стола доказала, что, во-первых, продать дом она не может, так как в нем прописана ее несовершеннолетняя дочь, во-вторых, за домом ухаживает зарегистрированная там мать ответчицы. И в третьих, согласно квитанциям и договору подряда, в доме недавно был произведен текущий ремонт.
Суд посчитал, что требования дарителя беспочвенны и не стал отменять дарение.
Доказать в суде, что причины для отмены договора существуют и не только в воображении дарителей, сложно. А без доказательств суды отказывают дарителям, защищая интересы нового собственника.
к содержанию ↑Другие возможности аннулировать дарственную
Еще одна возможность отменить дарение существует, когда в договоре содержится обещание подарить вещь в будущем. Такой договор может быть уже зарегистрирован, но вещь еще не передана. Например, дарение с условием достижения какого-то возраста или совершения каких-либо действий со стороны одаряемого.
Основанием здесь служит ухудшение материального или физического состояния дарителя к моменту, когда надо передать вещь. Причем это изменение должно быть существенным, то есть в случае передачи подарка уровень жизнь дарителя снизится.
Насколько должен снизиться этот уровень жизни, в законе не сказано, практика также по этому поводу однозначных решений пока не имеет.
Как всякую сделку, оспорить договор дарения в суде можно, признав его недействительным. Сюда можно отнести случаи дарения малолетним или недееспособным дарителем, неправильное составление дарственной, совершение сделки под угрозой жизни или обмана и иные общие основания, указанные в законе.
Единственный способ отмены дарения без обращения в суд, предусмотренный законом, — это пережить одаряемого. Отмена регистрации договора дарения после смерти одаряемого происходит только при наличии такого условия в дарственной.
Если, составляя ее, даритель не прописал в тексте такую оговорку, отзыв договора дарения после регистрации невозможен даже в суде.
Если такое условие в дарственной имеется, для ее отмены достаточно представить в Росреестр договор с таким условием, свидетельство о смерти одаряемого и заявление.
Правопреемники дарителя могут отменить дарственную только при наличии доказательств того, что одаряемый убил дарителя. Отмена регистрации договора дарения после смерти дарителя происходит у нотариуса, которому нужно предоставить решение суда в отношении одаряемого.
к содержанию ↑Сроки отзыва дарственной
Срок оспаривания любых сделок (а дарение — это прежде всего сделка) составляет три года. Три года исчисляются с того момента, когда у дарителя появились причины для отмены дарения. Каких-либо специальных сроков для обращения в суд за отменой дарственной или заключения добровольного соглашения в законе нет.
При отказе одаряемого принять подарок следует иметь ввиду, что этот отказ может произойти только до передачи вещи. Срок передачи вещи в каждом договоре стороны указывают по-разному.
к содержанию ↑Процедура расторжения договора дарения после регистрации: по соглашению сторон или в одностороннем порядке
Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому. Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.
Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар.
В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.
Основания для расторжения договора дарения
Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:
- нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
- совершение сделки с нравственными нарушениями;
- обнаружение фиктивности сделки;
- признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
- наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
- одна из сторон не достигла совершеннолетия;
- интересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
- установление факта введения в заблуждение;
- заключение договора под давлением и угрозами.
Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию.
В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.
Кто может быть инициатором отмены сделки?
Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:
- даритель;
- одариваемый;
- третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.
Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:
- Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
- Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
- Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
- Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.
Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:
- Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
- Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.
Родственники и иные лица, желающие оспорить дарственную, могут это сделать в случае, если они не согласны с договором или имеют доказательства его неправомерности. Такая возможность предоставляется исключительно лицам, имеющим законное право на предмет дарения.
к содержанию ↑Как расторгнуть договор?
Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения.
Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.
Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты.
В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.
Иногда аннулирование договора после регистрации осуществляется в одностороннем порядке, когда одна из сторон не согласна с решением второй. В этом случае процедура происходит в судебной инстанции.
Чтобы инициировать судебное дело, нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов с доказательствами нарушений, которые определяются Гражданским кодексом, как основаниями для признания недействительности дарственного договора.
Срок рассмотрения дела в суде может составить один месяц. Если судья решит, что требования истца основаны на законодательных нормах, то обе стороны приглашаются на судебное слушание. По итогу заседания выносится вердикт. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, то оно может быть обжаловано в вышестоящем судебном органе.
Какие сроки оспаривания?
Оспорить сделку дарения квартиры и другого недвижимого имущества можно в срок, не превышающий трех лет с момента подписания договора. Возможность признать сделку недействительной существует на протяжении одного года.
Если доказано, что договор был подписан под давлением или с применением угроз, то срок может быть увеличен до пяти лет. Эти же временные рамки действуют в случае, когда даритель решил расторгнуть сделку, а одаряемый препятствует этому и намеренно оттягивает завершение дела.
Если период исковой давности упущен, то потребуется представить суду убедительные доказательства того, что причины пропуска законного срока обращения являются уважительными. Суд изучит заявление и примет решение о возобновлении срока. Срок рассмотрения иска зависит от степени сложности вопроса и обстоятельств дела.
Необходимые документы
Расторжение договора дарения может осуществляться двумя способами. В случае обоюдного согласия участие суда не потребуется, поэтому достаточно будет позаботиться о наличии следующих бумаг:
- дарственной;
- свидетельства о собственности на недвижимость;
- паспортов дарителя и получившего собственность в дар;
- соглашения, подписанного дарителем и одаряемым;
- отказа от дара, заверенного у нотариуса.
Если же согласие не достигнуто, то потребуется обращение в судебные органы. Для этого варианта нужен другой набор документов:
- исковое заявление с просьбой о расторжении;
- договор дарения;
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности;
- копии всех указанных документов.
Порядок судебной процедуры
Процесс расторжения подписанного договора дарения квартиры и другого недвижимого имущества может инициировать даритель или его родственники. Для этого требуется составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной.
Причинами обращения могут выступать обстоятельства, изложенные в статье Гражданского кодекса №578. Принять иск уполномочен суд по месту регистрации стороны, принявшей дар.
К заявлению следует приложить документальные доказательства, справки, показания свидетелей и иные факты, подтверждающие законность требований о расторжении. Перед подачей полного комплекта документов истец оплачивает государственную пошлину. Квитанция также предъявляется в суд.
В течение пяти дней судья выносит вердикт. Если он удовлетворяет просьбу истца, то получатель дара обязан вернуть имущество прежнему владельцу. При невозможности возврата недвижимости возмещается ее стоимость.
к содержанию ↑Образец соглашения о расторжении договора дарения
Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.
Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:
- дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
- данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
- обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
- подробно описывается предмет дарения;
- фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
- описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
- указывается дата расторжения дарственной;
- соглашение подписывается каждой стороной;
- нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.
Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.
Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?
Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.
Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?
к содержанию ↑Можно ли расторгнуть договор дарения?
Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.
Причины расторжения
Отмена дарственной по желанию дарителя:
- Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
- Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
- У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
- Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
- Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.
В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.
Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.
Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.
Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.
Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к.
для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры.
Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.
к содержанию ↑Расторжение договора дарения по соглашению сторон
Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.
Порядок действий
Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.
В нем они указывают следующие сведения:
- дата и местоположение при подписании соглашения;
- сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
- все данные о расторгаемом правовом акте;
- описание объекта, который служил подаренной вещью;
- какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).
Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.
Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив.
Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.
Куда обращаться?
Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.
Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.
Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.
Необходимые документы
- Непосредственно дарственная.
- Паспорта сторон договора.
- Правоустанавливающие документы на объект дарения.
- При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.
Сроки и стоимость
В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено.
Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.
Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.
Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
Соглашение о расторжении договора дарения — образец
Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке
Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
- Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
- Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
- Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
- Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.
При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:
- Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
- Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
- Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
- Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
- Исковая давность составляет 3 года.
Это быстро и бесплатно !
к содержанию ↑Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
Собственник имущества имеет право распорядиться им, как считает нужным, в том числе, безвозмездно и по своей воле передать его другому лицу – подарить. Для подтверждения подобного акта оформляют дарственную.
Но возможна и обратная ситуация, когда зарегистрированную дарственную требуется отменить, то есть расторгнуть вышеупомянутый договор дарения. Такое расторжение договора дарения также требует регистрации.
Пока недвижимость в дар не получена, от него можно просто отказаться в письменном виде, это сделает договор аннулированным. Но после получения подарка, от дарителя требуется подача иска и судебное разбирательство, в котором даритель считается заинтересованным лицом.
к содержанию ↑Каковы условия?
Отмена договора по инициативе дарителя возможна в случае, если его жизненные обстоятельства после дарения складываются таким образом, что вынуждают подать заявление об аннулировании дарственной. Такими условиями глава 578 признает:
- тяжкое преступление, совершенное по отношению к дарителю или его близким со стороны одаряемого;
- нарушение одаряемым условий, внесенных в договор дарения (например, применение подаренной квартиры в незаконных целях);
- существенное изменение жизненных обстоятельств дарящего лица уже после подписания акта дарения, которого он не мог предвидеть (банкротство дарителя, потеря работы или здоровья).
При аннулировании дарения подарок должен быть возвращен в том виде, в котором был подарен. При этом одариваемое лицо не может рассчитывать на компенсацию за возврат собственности, ранее переданной ему безвозмездно.
Важно! В случае смерти одариваемого опровержение акта дарения возможно лишь при условии присутствия соответствующего пункта в Договоре.
Необходимые законные акты
Договор дарения может быть отменен в соответствии с перечнем ситуаций, допускающих возврат дара (перечислены в статье 578 ГК РФ). Возвращение возможно лишь через судебный иск.
Акт дарения является сделкой, следовательно, должен быть заключен по нормам регистрации сделок. Условия и причины признания сделок ничтожными можно уточнить в гражданском законодательстве (глава 9). Процесс расторжения договоров о безвозмездной передаче регламентирован статьями 450—453 кодекса.
Об условиях, при которых возможно оспаривание договора дарения, мы рассказывали подробно в этом материале.
к содержанию ↑Требуемое время
В общем случае срок давности иска составляет 3 года со дня подписания договора. Именно столько времени статья №196 ГК РФ отводит на возможность защиты интересов дарителя посредством расторжения акта.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Срок может быть продлен по причинам:
- чрезвычайных обстоятельств, помешавших истцу подать его вовремя;
- прохождения срочной службы одной из сторон;
- установления запрета на реализацию обязательств.
Третьим лицом договор может быть оспорен до истечения срока в один год, начиная со дня, когда стали известны причины, по которым возможно оспорить сделку.
Важно! При осуществлении прав собственности более 3 лет назад, срок исковой давности не может быть продлен.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция
Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях (о том, как одоряемый может добровольно вернуть квартиру обратно, можно узнать тут).
По соглашению сторон
Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:
- внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
- заручиться согласием партнера;
- собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
- подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
- зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.
В судебном порядке
Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях. Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):
- направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
- дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
- подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
- составить иск на оспаривание дарственной;
- начать судебный процесс.
Документы для оформления
Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:
- договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
- паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
- подтверждение прав владельца жилья;
- подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).
Подсудность
Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления. В случае неверного выбора адреса направления иска, он будет возвращен заявителю. Подсудность определяется следующими правилами:
- иск следует направлять по адресу проживания ответчика;
- в случае отсутствия информации о месте нахождения ответчика, дело может быть направлено на рассмотрение по месту, где расположена исковая квартира.
Для подачи иска следует обратится в районный суд по месту нахождения недвижимости.
к содержанию ↑Как корректно составить иск?
Основные правила составления:
- помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
- ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
- чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
- с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.
Обязательными пунктами заявления являются:
- личные сведения обеих сторон дела;
- четкое изложение причины спора;
- представленная доказательная база по делу;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата и подпись заявителя.
Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.
к содержанию ↑Сроки судебного разбирательства
Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.
Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки
- Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
- Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
- Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.
О том, как происходит процедура и о сроках разбирательств, читайте в нашей статье.
к содержанию ↑Госпошлины, юридические услуги
Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.
Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.
При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.
к содержанию ↑По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?
В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):
- нарушением подсудности иска;
- неверно составленное исковое заявление;
- недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
- незаконность или бессмысленность требований заявителя.
