Как происходит процедура продления дома на двоих человек после смерти владельца дома: можно ли разделит на доли кваритру если она принадлежит одному собственнику
Немногие знают, как правильно и в какие сроки нужно вступать в наследство. Многие слышали о дарственной и завещании, но в очередности и обязательной доле практически никто не разбирается. Случаются и более сложные ситуации, когда в наследство достается приватизированное жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Нужно ли вступать в наследство, если жилье приватизировано?
За наследниками закреплено право принять наследство или отказаться от него. Если преемник продолжает пользоваться приватизированной квартирой (оплачивать услуги ЖКХ, присматривает за недвижимостью), но в течение установленного периода не заявил о принятии наследства, то юридически произошло фактическое наследование.
Одного упоминания родственника в завещании еще не достаточно для распоряжения квартирой. Чтобы стать полноценным ее владельцем, наследник обязан соблюсти процедуру наследования и оформить квартиру в собственность.
к содержанию ↑Порядок наследования после смерти владельца
Приватизированная квартира может наследоваться согласно завещанию с учетом обязательной доли или по закону (при отсутствии завещания).
По закону
Вступать в наследство приватизированного жилого помещения в случае отсутствия завещания могут только лица, которые имели родственную связь с умершим. Первоочередным правом такого наследования обладают близкие родственники.
Важно! При отсутствии завещания покойного владельца квартиры недвижимость будет наследоваться согласно очередности, установленной ст. 1141 ГК РФ.
К наследникам первой очереди относятся:
При принятии наследства квартира делится между ними поровну. Если они отказались от наследования, были отстранены, то право переходит ко второй очереди:
- внукам;
- дедушкам;
- бабушкам;
- сестрам;
- братьям.
По завещанию
Владелец приватизированного жилья еще при жизни может составить документ, по которому после его смерти недвижимость перейдет во владение к наследнику. Завещание можно оформить не только на ближайших родственников, но и на постороннего человека.
Свою волю владелец квартиры может менять любое количество раз. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ бывает открытым, когда о намерениях собственника жилья известно, и тайным. В последнем случае намерения покойного оглашаются только с открытием наследственного дела.
В рамках обязательной доли
Если владелец жилья при жизни составил завещание, то обычно возникает вопрос обязательной доли наследования. Обязательная доля – это законодательное ограничение, которое накладывается на право наследодателя распоряжения имуществом в целях защиты интересов некоторых членов семьи.
Это значит, что если в завещании указанные категории, которые имеют обязательную долю, не обозначены, то они все равно получат свою часть недвижимости. К такому кругу лиц относятся:
- малолетние и несовершеннолетние дети;
- признанные недееспособными родители или супруг;
- усыновленные или усыновители.
Эти категории обязаны получать долю в квартире даже при наличии завещания. Кроме того, обязательную долю получают нетрудоспособные иждивенцы умершего, к которым относят:
- нетрудоспособных наследников по закону, которые находились на содержании у умершего не менее года до момента кончины, вне зависимости от того, проживали ли они вместе с содержателем;
- нетрудоспособных иждивенцев, не относящихся к наследникам по закону, но проживавших с покойным и находившихся на его содержании не менее года.
Нюансы, если собственников было несколько
Приватизация жилья предполагает передачу государственной собственности в частную всем прописанным в квартире. То есть каждый зарегистрированный в момент приватизации стал ее собственником.
Если доли в квартире не были выделены, то все прописанные имеют право наследовать общую собственность. Чаще всего долю каждого из наследников в этой ситуации определяет суд.
Приватизированная квартира (наследство) может быть разделена между лицами, получившими квартиру в совместную собственность при приватизации, и лицами, заявляющими свои права на наследование.
к содержанию ↑Кому достанется жилье после кончины владельца?
При отсутствии завещания приватизированное жилье наследуется на общих основаниях родственниками. При наличии наследников первой очереди и при отсутствии отказа от наследства с их стороны квартира достанется им.
Родителей (отца, матери)
После смерти родителей наследниками первой степени являются дети. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, то каждый получит половину, если четверо, то четвертую часть.
Но такое наследование – самая простая ситуация. Часто случается, что на долю в приватизированном жилье претендуют дети от разных браков. Такие споры относительно наследования обычно решаются в суде. Во время раздела имущества судья учитывает следующие факторы:
- основания для расторжения брака между родителями;
- длительность совместного проживания ребенка с обоими биологическими родителями;
- оказанная материальная поддержка ребенку после развода;
- указание ребенка в качестве наследователя в завещании.
Каждый пункт, имеющий место в конкретной ситуации, нужно подтвердить с обязательным удостоверением документов нотариусом.
Мужа, жены
К наследникам первой очередности относятся:
- родители;
- супруг(а) умершего;
- дети.
Какая доля достанется супругу, зависит от того, есть ли круг лиц с правом обязательной доли и другие первоочередные наследники.
Бабушки, дедушки
Поэтому после смерти бабушки или дедушки приватизированное жилье будет разделено между оставшимся в живых супругом и детьми. Если из первоочередных родственников претендентов на имущество нет, то наследство могут принять родственники второй очереди:
Куда переходит, если нет наследников?
При отсутствии наследников имущество умершего получает статус выморочного, которое по закону переходит в собственность государства.
Как делится недвижимость?
Если на наследство претендуют несколько преемников, то наследственная масса делится между ними в определенной пропорции. Например, если квартиру приватизировали на двоих владельцев (например, супруги и ребенок), то они являются собственниками равных долей, если один человек умирает, то 1/3 остается в собственности здравствующего супруга, 1/3 принадлежит их ребенку, а 1/3 умершего делится между преемниками.
Если у пары больше детей не было, отсутствуют другие наследники первой очереди, то треть квартиры будет поделена поровну между супругом и ребенком.
Если умер супруг, приватизирующий квартиру единолично, то квартира в полном объеме будет поделена между наследниками, тогда каждый человек (и супруга, и ребенок) получат по 1/2 квартиры.
Как наследовать по закону?
При отсутствии завещания наследование приватизированного жилья происходит в порядке очередности согласно нормам ГК РФ.
Необходимые документы
Для подачи заявления о принятии наследства подают следующие документы:
- свидетельство о смерти собственника;
- документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
- выписка с места жительства умершего;
- паспорт заявителя;
- договор приватизации;
- выписка из ЕГРН;
- чек об оплате госпошлины.
Сроки
Согласно ст. 1154 ГК РФ независимо от того, как наследуется квартира, срок принятия наследства составляет полгода с момента открытия наследства. Датой открытия наследства считается день смерти наследодателя.
Госпошлина
Независимо от того, как наследуется квартира, за оформление свидетельства о наследовании близкие родственники должны уплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости приватизированного жилья, но не более 100 тыс. руб.
Если наследники не являются близкими родственниками наследодателя, то размер госпошлины составит 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. руб. (п. 22 ст. 333.24 НК РФ).
к содержанию ↑Как вступить по завещанию?
Вступление в наследство начинается с открытия нотариусом наследственного дела. Процедура может быть начата только после официального подтверждения факта смерти завещателя.
В течение полугода после даты кончины завещателя родственники должны заявить нотариусу о намерении вступить в наследство.
Заявление
Чтобы принять в наследство недвижимость нужно составить заявление. Документ оформляют у нотариуса, который открыл наследственное дело. Установленной формы для заявления нет, в нем нужно просто указать, что наследник принимает наследство и просит оформить соответствующее свидетельство.
Необходимые бумаги
Для оформления наследства нотариус потребует следующие документы:
- свидетельство о смерти завещателя;
- завещание;
- подтверждение родства с завещателем (если оформляется обязательная доля);
- паспорт заявителя;
- справка о прописанных в квартире завещателя;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы (договор приватизации и пр.);
- техпаспорт из БТИ.
Госпошлина
За оформление свидетельства о наследовании близкие родственники должны уплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости приватизированного жилья, но не более 100 тыс. руб.
Если наследники не являются близкими родственниками наследодателя, то размер госпошлины составит 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. руб.
Свидетельство
Свидетельство выдается минимум через 8 месяцев после смерти завещателя. Процесс может занять больше времени, если есть открытые споры, суды с прочими наследниками, отсутствуют необходимые документы. Обычно свидетельство выдается через год после смерти наследодателя.
Документ печатает нотариус на специальном бланке. Все свидетельства имеют индивидуальный номер, который нотариус обязан зарегистрировать у себя в журнале.
Внимание! В случае утери свидетельства его можно восстановить в нотариальной конторе, которая его выдавала.
Оформление в собственность
Оформить квартиру в собственность можно с помощью нотариуса или самостоятельно.
- В первом случае юрист отправляет по электронной почте свидетельство для регистрации. Процесс оформления занимает до пяти рабочих дней. Полностью оформленные документы можно забрать тоже у нотариуса.
- Чтобы оформить недвижимость в собственность самостоятельно, нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с соответствующим заявлением. К нему обязательно прикладывают свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, чек об уплате госпошлины.
Статус выморочного жилья
Если не наследовать приватизированное жилье, то оно получает статус выморочного и переходит в государственную собственность. Законодательно государство не имеет права отказа от наследования, поэтому оно принимает наследство и отвечает по задолженности наследодателя.
Следующая
