Как составить правильно опись имущества в квартире: образец 2024 года

Необходимость в составлении акта описи имущества может возникнуть в процессе осуществления различных видов гражданско-правовых отношений. Вне зависимости от вида правоотношений назначение акта описи имущества выражается в необходимости фиксирования как факта нахождения имущества по конкретному месту, так и его конкретного состава.

Функции акта описи имущества

Описываться может любое имущество. Под самим словом «опись» в большей степени подразумевается не описание имущества, а его поименный список с минимальным набором характеристик.

• опись имущества при его аресте, при обращении взыскания на имущество, при исполнении определений судов об обеспечительных мерах накладывает на собственника не только ограничения в распоряжении имуществом, но и обязательство сохранить все имущество, включенное в опись, до окончательного решения по гражданскому или уголовному делу или до момента исполнения взыскания;
• опись имущества, передаваемого в аренду, во-первых, обязывает арендодателя передать все имущество, поименованное в описи, в пользование арендатору, а во-вторых, обязывает арендатора принять, сохранить, и, в конечном счете, вернуть все указанное в описи имущество арендодателю;
• опись имущества, составленного при вскрытии помещения, носит гарантийную функцию. Так, при вскрытии помещения, например, при затоплении, комиссия составляет акт описи имущества в присутствии свидетелей, как гарантию того, что членам комиссии не будет предъявлено обвинений в пропаже вещей.

к содержанию ↑

Кто составляет акт

Состав комиссии по описи имущества определяется основанием, по которому этот акт составляется.

Так, описи по исполнительным листам или по определениям суда о принятии мер по обеспечению иска составляются судебным приставом в присутствии владельца имущества, работников полиции (при необходимости), представителей ЖЭУ или ТСЖ и понятых.

Описи, связанные с принудительным вскрытием помещений, составляются лицами, участвовавшими во вскрытии. Напоминаем, что помимо акта описи имущества должны быть составлены также акты о вскрытии помещения и об опечатывании помещения. Ознакомиться с правилами составления этих актов вы можете на нашем сайте в соответствующих материалах.

Описи вещей, передаваемых по договору аренды, составляются совместно арендодателем и арендатором без создания какой-либо комиссии.

к содержанию ↑

Принципы описи

• место нахождения описываемого имущества;
• наименование каждой единицы имущества с указанием ее родового имени – диван, стол, шкаф, телевизор и т.д. Если единица является комплектом, то указывается количество однородных предметов, входящих в комплект;
• марку, модель имущества, год выпуска, если оно обладает этими характеристиками. Допускается указание стоимости отдельных предметов имущества;
• состояние каждой из единиц имущества – новая, б/у в рабочем состоянии и т.д.;
• описание видимых на момент составления описи дефектов.

То есть описания должны давать наиболее точное представление о количестве и качестве описываемого имущества. Вполне допустимо приобщение к акту не только описи, но и фотографий описываемого имущества.

к содержанию ↑

Структура акта

Внутренняя структура акта описи имущества обусловлена основаниями, по которым этот акт оформляется. Например, при составлении акта описи арендуемого имущества создание комиссии не требуется. Это означает, субъектный состав акта будет включать в себя только арендатора и арендодателя.

Акт описи имущества, осуществляемый в составе комиссии, должен включать в себя список лиц, участвующих в комиссии.

В целом акт должен состоять из следующего набора структурных элементов:

1. наименование акта – «Акт описи имущества»;
2. дата и место составления акта;
3. поименный список членов комиссии. Если опись составляется должностным лицом, то указывается должность и место работы. Напоминаем, по договорам аренды создание комиссии не предполагается;
4. описание оснований для описи имущества – вскрытие помещения, исполнение решения суда и т.д.;
5. указание адреса, по которому находится описываемое имущество;
6. обстоятельства, сопутствующие описи. Это опциональный вариант, применяемый, как правило, в обеспечительных мерах. Например, могут быть включены уточнения об отсутствии освещения на момент осмотра и описи имущества;
7. перечень описываемого имущества в порядке, изложенном выше. Напоминаем, что перечень может быть включен в сам акт или оформлен в виде отдельного документа, прилагаемого к акту;
8. замечания владельца имущества. Особенно актуальны эти замечания по актам, составляемым судебными приставами во исполнение решений или определений суда. Так, владелец может вписать в акт сведения о том, что описанное имущество ему не принадлежит, а является собственностью его дяди или иного родственника;
9. сведения о применяемых при описи технических средствах фиксации, например, фотоаппарате;
10. отметка о предупреждении владельца о необходимости обеспечения сохранности имущества (по актам об аресте имущества);
11. подписи членов комиссии, понятых (по актам, составляемым приставами), или арендатора и арендодателя.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных сторон.

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта описи имущества. После небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон конкретных обстоятельств, его можно использовать при соответствующих правоотношениях.

к содержанию ↑

Опись имущества в банкротстве: что это, кто и зачем готовит документ?

Судебное банкротство проводится по принципу «счастье требует жертв». Списание просроченных кредитов проводится после проверки финансового и материального состояния человека — банкрота. Опись имущества должника при банкротстве физического лица является обязательной процедурой, на основании которой проводятся проверки и торги.

к содержанию ↑

Что такое опись имущества?

Процедура банкротства выстроена на процессе сопровождения процедуры документами. Что это означает по-русски? А тоже самое, что и гениальная мимолетная фраза «Москва слезам не верит». Никто в суде не верит словам и клятвам — все действия и слова должны подтверждаться определенными справками, выписками и квитанциями. Ну и описью, конечно.

Опись имущества — это документ, который обязательно участвует в реализации имущества. Он устанавливает количество и стоимость объектов, которыми владеет должник.

В форме описи указываются следующие сведения:

1. Перечень недвижимости должника.
2. Перечень движимого имущества.
3. Сведения о банковских вкладах и депозитах.
4. Данные об акциях, облигациях и иных ценные бумагах — или производных контрактах на базовый актив «бумаги». Например, фьючерсы на рост котировок ТОП-20 Московской биржи.
5. Другая информация о материальных и нематериальных активах.

Наверное, это выглядит смешно. Но! Самый главный бенефициар самой (в недавнем прошлом) крупной структуры микрофинансового рынка сейчас расплачивается с кредиторами исключительно за счет реализации акций «Газпрома» из его пакета. Иного имущества у него нет. А акции тем временем — продаются.

Арестовали брокерский счет и спрашивают
про акции «Газпрома» — что это?

Также в представленной описи содержатся сведения:

• вид собственности: дом, квартира, часть или доля участка;
• адрес расположения имущества;
• характеристики объекта: например, год выпуска и марка авто, площадь квартиры;
• цена объекта;
• на каком основании объект перешел в собственность должника;
• является ли имущество предметом залога.

• спишутся вcе долги: по кредитам, МФО, услугам ЖКХ, распискам, налогам, штрафам и т.д.
• коллекторы и банки перестанут названивать вам
• все наложенные приставами аресты на ваше имущество будут сняты

Оставьте свой телефон, мы перезвоним через 3 минуты и расскажем подробнее об услуге

к содержанию ↑

Как и кем формируется опись имущества гражданина?

Судебное банкротство может инициироваться должником, его кредиторами или налоговым органом (если должник — ИП). Если процедура была начата самим должником, то он обязан составить опись собственного имущества и приложить к исковому заявлению на старте судебного процесса.

А вот все ли имущество он внес в опись или что-то скрыл? Это предстоит выяснить финуправляющему.

Если инициатором процедуры выступает кредитор или налоговая служба, то опись формируется в процедуре, по указанию финансового управляющего. Опять же, документ составляется должником с учетом определенного свода правил.

Эти правила гласят, что:

• подписывать опись могут сам должник и его законный представитель (как правило, в его роли выступает юрист , действующий по доверенности);
• указывается только имущество, которое стоит 300 тысяч и более рублей;
• названия объектов указываются в соответствии с документацией на имущество. Например, пишется не «ларек», а «нежилое здание коммерческого предназначения» и так далее. Соответственно, указываются технические параметры и характеристики: кадастровые номера, точный адрес и так далее. Напомним, что это требование применимо только к ИП.
• в графе «основание приобретения» указывается идентифицирующий номер свидетельства или договора. Данные можно узнать из выписок ЕГРН и других документальных свидетельств. Это — тоже для ИП.

Приставы пытаются описать ваш «ларек»?
Закажите звонок юриста

к содержанию ↑

Когда требуется опись имущества, и зачем?

Избавиться от просроченных задолженностей на честном слове не получится — обязательно проводятся проверки, продается лишнее имущество. Этот процесс называется «реализация имущества». Также организуются конкурсные торги, где выставляется собственность человека.

В целом опись, поиски, изъятие, оценка и продажа собственности должника входит в компетенцию финансового управляющего.

После получения документа с описью проводятся следующие мероприятия:

• управляющий сверяет полученные данные с выписками из официальных органов (Росреестр, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов и так далее);
• выявляются сделки, которые были заключенные в срок 3 года до банкротства;
• при необходимости оспаривается отчуждение собственности при странных обстоятельствах (например, квартиру стоимостью в 2 млн. рублей должник продал за 800 тыс. рублей).

Далее полученная конкурсная масса классифицируется. В ней может находиться имущество:

• из совместной собственности, нажитой в браке;
• из долевой собственности;
• принадлежащее лично должнику.

Если с имуществом последней категории все понятно, то другие объекты собственности характеризуются нюансами.

В перечень спорного имущества входит:

1. Совместная собственность, которая была нажита за годы брака. В конкурсную массу включается любое имущество супругов, которое не подлежит законодательной защите. Включаются и денежные накопления, и автомобили, и другое имущество. Возврат доли второму супругу возможен, но иногда вернуть компенсацию невозможно. Например, если супруги потратили заемные средства вместе. Но совместные траты суду надо еще и доказать.
2. Долевая собственность. Включается в конкурсную массу. В роли такого имущества выступает земельный участок, дом, транспортные средства и другие объекты. По завершении процедуры денежные компенсации возвращаются другим владельцам. Например, если должник владел квартирой в равном соотношении с родственником, то ему после продажи принадлежит 50% от вырученных средств.

Опись имущества обязательно участвует в процедуре реализации имущества, является основным документом. Ошибки в описи могут привести к осложнениям и даже к несписанию долгов. Поэтому — будьте предельно внимательны.

к содержанию ↑

Проводится ли опись имущества, если должник беден, и ничем не владеет?

Заявление в обоих случаях будет принято, если соблюдаются установленные критерии.

Но тут в силу вступает один малозаметный нюанс: человек должен подтвердить, что судебные расходы ему по карману, и он в состоянии их оплатить.

В качестве доказательств платежеспособности выступают:

• гарантийные финансовые обязательства третьих лиц;
• денежные средства на счетах;
• справки из бухгалтерии.

Опись имущества составляется, даже если продавать нечего. Напомним, закон требует включения в опись и такого имущества должника, на которое распространяется иммунитет на реализацию.

Далее финансовый управляющий обязан исключить:

• имущество, защищенное положениями ст. 446 ГПК РФ, куда входит единственное жилье, предметы обихода и другие необходимые для жизни вещи;
• пособия, социальные выплаты на детей, алименты — они положены на других членов семьи, и не рассматриваются как часть дохода должника;
• МРОТ из ежемесячного дохода человека — например, прожиточный минимум из заработной платы человека;
• Часть денег, предназначенную для оплаты коммунальных услуг, аренды, лечения и других признанных судом расходов.

В опись имущества не нужно включать объекты, которые стоят до 10 тыс. рублей.

Запутались? А жилье отдавать жаль?
Закажите звонок юриста

к содержанию ↑

Оценка и продажа изъятого имущества

1. Завышенная стоимость приведет к тому, что продажа собственности застопорится, дело затянется — никто не захочет покупать имущество, которое стоит дороже рыночной цены.
2. Заниженная стоимость не понравится кредиторам и должнику — они не получат компенсации в той сумме, на которую рассчитывали изначально. Также вознаграждения недосчитается финансовый управляющий, которому причитается 7% от реализованной собственности банкрота.

Иногда возникают споры на этой почве. Доходит до того, что кредиторы и должники привлекают независимых экспертов-оценщиков. Услуги оплачиваются лицом, которое их приглашает.

Управляющий оценивает имущество, ориентируясь на следующие факторы:

• цена по договорам купли-продажи;
• цена по рынку;
• степень износа;
• потенциальная доходность от аренды объекта или другого использования;
• другие параметры ценности объекта — например, антикварные коллекции оцениваются по несколько иным меркам, чем квартиры в домах — хрущевках.

Когда цена будет установлена и согласована, проводятся торги. По закону, реализация имущества длится 4-6 месяцев, но по решению суда процедура продлевается. Как правило, пролонгация связана с остатками нереализованного имущества.

Самые высокие шансы реализации обычно есть у следующих категорий имущества:

объекты ликвидной недвижимости — квартира в новостройке областного центра, дом в пригороде мегаполиса и так далее. Разумеется, дом в глухой степи Ростовской области продать будет очень непросто.

Но также непросто продать и пентхауз, например, в городе Стрежевой Томской области. И не думайте, что это стеб — в местах проживания нефтяников и газовиков строится жилье не только эконом-класса.

В результате неликвидные вещи предлагаются кредиторам в счет уплаты задолженности. Если те отказываются от такого владения — имущество возвращается собственнику.

Если пристав арестовал мои счета,
надо ли вносить данные о них в опись
при подаче заявления о банкротстве?

к содержанию ↑

Опись и арест собственности судебными приставами

Это действие происходит по месту прописки должника, и в корне отличается от процедур, которые реализуются в банкротстве физлиц. Обычно ФССП охотится за неплательщиками в рамках исполнительных производств, пытаясь принудительно взыскать долги. В банкротстве же владельцы добровольно составляют опись и обращаются с ней в суд.

Но в остальном у приставов остаются те же возможности, что у финуправляющих, только они немного шире. Например, финуправляющий не может отобрать единственное жилье, если оно не выступает предметом залога. Приставы же могут арестовать единственное жилье; залог отбирается у должника аналогично.

к содержанию ↑

Конституционный суд разрешил продавать единственное жилье

В конце апреля 2021 года Конституционный суд (КС РФ) разрешил судам принимать решения о реализации единственного жилья в процедуре банкротства физлица. При этом важно отметить, что речь не идет об ипотечном жилье в ситуации, когда кредит еще не выплачен.

Принимать решение о продаже единственного жилья судам, по решению КС, необходимо в том случае, если такое жилье можно отнести по площади к избыточному или роскошному.

Но продать единственную квартиру или дом разрешается только в том случае, если взамен должнику будет выделено новое жилье, удовлетворяющее социальным нормам. То есть кредиторы должны договориться на общем собрании о совместной покупке для должника более дешевой квартиры.

Также КС потребовал внести изменения в законы РФ, которыми прописан статус неприкосновенности единственного жилья, если оно роскошно или приобретается уже после того, как человек успел «понаделать долгов».

Рекомендуется готовить опись имущества с юридической поддержкой. Это полноценный документ, ошибки в котором приведут к возврату на доработку и затягиванию дела. Если должник «забудет» указать какое-то имущество или наделает других ошибок — это может привести к неожиданным последствиям, вплоть до несписания долгов. Бесплатно проконсультироваться с опытными юристами и заказать правовое сопровождение процедуры вы можете у наших специалистов.

к содержанию ↑

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

к содержанию ↑

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

• ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство
• ✅ Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
• ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность.

Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

к содержанию ↑

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

к содержанию ↑

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

• Бытовую технику;
• Сантехнику;
• Мебель;
• Посуду;
• Элементы интерьера;
• Отделку;
• Электроприборы;
• Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

• Внешний вид;
• Цвет;
• Количество;
• Наличие или отсутствие дефектов;
• Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
• Марка и год выпуска (для бытовой техники).

к содержанию ↑

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

• Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
• Адрес местонахождения съемного жилья;
• Дата, когда происходит приём-передача жилья;
• Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
• Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты.

В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

к содержанию ↑

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

• Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
• Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
• Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

к содержанию ↑

Опись имущества должника при банкротстве физ.лиц

Оформляя кредит, человек сам рассчитывает свои возможности, а также сообщает банку о доходах. Но бывает всякое.

Начисляют штрафы и подают в суд. Что делать, если нечем платить? У граждан есть законный способ избавиться от задолженностей — банкротство физических лиц.

Разберем, как проходит процедура, и как составляется опись имущества должника при банкротстве.

к содержанию ↑

Как проходит процедура банкротства

Банкротство — это процедура, в которой суд или МФЦ признают финансовую несостоятельность гражданина и освобождают его долгов.

• При внесудебном банкротстве опись не требуется. Для списания долгов в МФЦ нужно, чтобы до того человек прошел через исполнительное производство. Приставы уже проверили и описали имущество, установили, что продавать нечего, и закрыли дела по ч.4.п.1 ст. 46 Фз№229. Читайте подробнее: как приставы проводят опись. В МФЦ подается только список кредиторов и заявление на списание долгов, формы можно скачать здесь.

• При судебном банкротстве гражданин главное условие для начала процедуры — человек не может расплатиться со всеми кредиторами. Неплатежеспособность будет устанавливать суд на первом заседании, а для этого судье нужно видеть, какая собственность и доходы есть у должника, и каковы его долги. В суд подается опись имущества и список кредиторов.

Варианты банкротства

Большой плюс в том, что именно заявитель предлагает финансового управляющего, который будет вести всю процедуру. В этом суть — должник первым предложит своего кандидата, и банкротство пройдет спокойно и без обвинений.

• увольнение или сокращение;
• утрата трудоспособности, получение инвалидности или болезнь и возникшие в связи с этим расходы;
• появление иждивенцев;
• другие обстоятельства, связанные со снижением доходов или увеличением трат (например, скачок цен из-за кризиса).

Судья рассмотрит заявление, документы и проведет заседание, где решит, есть ли основания для банкротства. Если делу дали ход, вас ждет судебная реструктуризация или реализация имущества.

Судебная реструктуризация применяется, чтобы дать человеку возможность погасить долги за 3 года, если у него есть достаточный доход. Разрабатывается финансовый план, который согласовывается с управляющим и кредиторами. Суд утверждает план, и человек платит долги по графику — без ареста счетов и продажи имущества.

Что такое опись имущества?

1. Перечень недвижимости должника.
2. Перечень движимого имущества.
3. Сведения о банковских вкладах и депозитах.
4. Данные об акциях, облигациях и иных ценные бумагах — или производных контрактах на базовый актив «бумаги». Например, фьючерсы на рост котировок ТОП-20 Московской биржи.
5. Другая информация о материальных и нематериальных активах.

Наверное, это выглядит смешно. Но! Самый главный бенефициар самой (в недавнем прошлом) крупной структуры микрофинансового рынка сейчас расплачивается с кредиторами исключительно за счет реализации акций «Газпрома» из его пакета. Иного имущества у него нет. А акции тем временем — продаются.

• вид собственности: дом, квартира, часть или доля участка;
• адрес расположения имущества;
• характеристики объекта: например, год выпуска и марка авто, площадь квартиры;
• цена объекта;
• на каком основании объект перешел в собственность должника;
• является ли имущество предметом залога.

• спишутся вcе долги: по кредитам, МФО, услугам ЖКХ, распискам, налогам, штрафам и т.д.
• коллекторы и банки перестанут названивать вам
• все наложенные приставами аресты на ваше имущество будут сняты

к содержанию ↑

Наши услуги и цены

• Вы рассказываете о своей проблеме, задаете вопросы;
• Юрист уточняет необходимые сведения, анализирует ситуацию, рассказывает варианты развития событий;
• Вместе выбираете выгодный вариант — банкротство, рефинансирование, просто жалоба на коллекторов или банк;
• Юрист рассказывает, как подготовиться, где взять документы, и что делать, в вашем случае.

• Консультация о сделках, которые могут быть оспорены
• Анализ документов и оценка рисков признания сделок недействительными
• Письменная инструкция — какие документы подготовить, чтобы обезопасить сделку

• Составление заявления о банкротстве
• Сбор необходимых документов
• Госпошлина и вознаграждение арбитражного управляющего
• Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
• Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим

к содержанию ↑

Бланк и что писать в описи для банкротства физ.лица

Опись проводится дважды.

1. Сам должник прикрепляет список имущества вместе с заявлением о признании себя банкротом;
2. После начала банкротства финансовый управляющий проверяет информацию и оценивает собственность.

Опись имущества гражданина для банкротства нужно составлять по установленному образцу. Он утвержден приказом Министерства экономического Развития РФ в 2015 году.

Форма описи состоит из нескольких разделов:

1. Личная информация о должнике: ФИО, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, дата и место рождения.
2. Недвижимость: жилые дома, квартиры, участки и строения на них, дачи, гаражи, сараи, бараки, бани и др. Надо перечислить собственность и указать основания владения, адрес, площадь, документы.
3. Все виды транспорта: легковые автомобили, яхты, мотоциклы, грузовые автомобили, сельскохозяйственная техника, средства передвижения по воде и воздуху. Указывается идентификационный номер, адрес и вид собственности.
4. Информация о счетах в банке: название банка, где находится, дата открытия счета, сколько денег, вид валюты. Описываются вклады, депозиты, дебетовые, металлические и кредитные счета.
5. Сведения об акциях и долях в уставном капитале: сумма, название компании, адрес.
6. Информация о другом ценном имуществе: драгоценностях, наличных деньгах, дорогом антиквариате, произведениях искусства, оборудовании.

В конце должник проверяет достоверность описи для банкротства, ставит подпись и дату.

Не пытайтесь скрыть или экстренно продать имущество перед банкротством. Эти сделки оспорят и вернут собственность в конкурсную массу.

Банки подадут заявление о преднамеренном или фиктивном банкротстве. В лучшем случае это затянет дело из-за споров и дополнительных судебных заседаний, а в худшем — суд вправе отказать в списании, привлечь к административной или уголовной ответственности, зависит от суммы ущерба.

к содержанию ↑

Какое имущество защищено законом

В статье 446 Гражданского процессуального кодекса описано, какая собственность защищена законом и является неприкосновенной.

В конкурсную массу не попадают и остаются у банкрота:

• единственное жилье, если оно не в ипотеке или залоге;
• участок, где расположено единственное жилье;
• личные вещи и предметы для ведения быта, мебель, техника;
• деньги в размере прожиточного минимума на должника и его иждивенцев;
• оборудование и транспорт для инвалидов;
• имущество для работы, каждая вещь должна быть дешевле 10 тысяч рублей;
• награды и призы;
• животные и семена для посева, если они не используются для получения прибыли, топливо для отопления и приготовления еды.

Перечисленные предметы не продаются за долги. Должник обязательно указывает в описи квартиру, но по заявлению управляющего или юриста суд исключает жилье из списка для торгов.

к содержанию ↑

Кто оценивает имущество

При оценке собственности учитываются:

• рыночные цены;
• степень износа, повреждения, дефекты и др.;
• цена, указанная в договоре купли-продажи.

Завышать или занижать стоимость невыгодно всем сторонам процесса. Если цена будет слишком высокой, не найдется покупателя, и процесс затянется из-за повторных и публичных торгов. Если слишком низкой — кредиторы недополучат компенсации, потому что имущество продадут дешево.

В 2024 за банкротными торгами активно следят брокеры, поэтому не рассчитывайте, что актив продадут «своему человеку». Это скорее породит споры и жалобы на организатора торгов, и процесс затянется.

Для продажи проводят электронный аукцион. Затем деньги распределяются между кредиторами, а оставшаяся часть задолженности списывается. В итоге вы избавляетесь от долгов и начинаете финансовую жизнь с чистого листа.

к содержанию ↑

Если нет имущества

Однако составить опись все равно придется, для этого поставьте прочерки в бланке.

• Нужно указать открытые счета в банках, электронные кошельки.
• Если есть комната, квартира или доля в них, эти объекты нужно отразить, несмотря на то, что это единственное жилье. В дальнейшем их исключат из списка для продажи, и на торги недвижимость не пойдет.

Можете вписать минимум, который у вас есть, а финансовый управляющий решит, стоит ли включать указанные предметы в конкурсную массу.

Если вы не знаете, как составить опись, сомневаетесь, что обязательно указывать, а что не нужно, поговорите с нашими юристами! Мы бесплатно расскажем, как заполнять и подавать документы для банкротства физ. лиц.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Рассмотрим, обязательно ли указывать в договоре купли-продажи (далее – ДКП) продаваемое имущество в квартире, как составить опись и провести сделку правильно, и чем рискует покупатель, если не отразить наличие мебели в документах.

к содержанию ↑

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?

1. Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
2. Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
3. Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Важно! Лучше всего оформить ДКП, указав в нем одновременную продажу расположенного в квартире имущества, и приложить к нему акт описи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

к содержанию ↑

Как определить стоимость квартиры с мебелью?

Цену жилья продавец определяет самостоятельно. Обычно люди ориентируются на среднюю стоимость аналогичной недвижимости по рынку, учитывая состояние ремонта и мебели. Стоимость расположенного в ней имущества включается в общую цену.

Также указывается ее внутреннее состояние: нет ремонта, косметический, евроремонт, дизайнерский. Буквально через несколько секунд после отправки запроса сервис выдаст рыночную стоимость жилья.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

к содержанию ↑

Как составить опись имущества?

Опись имущества при продаже квартиры оформляется одновременно с ДКП. После перехода права собственности нет смысла это делать: продавец на словах может пообещать одно, а после регистрации сделки выяснится, что всю или часть мебели он забирает.

Опись к договору купли-продажи квартиры составляется так:

1. Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
2. Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
3. Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
4. Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Совет юриста: покупателю рекомендуется проверить работоспособность каждого устройства. Если выяснится, что хотя бы один из приборов неисправен, можно просить снижения стоимости с вычетом цены за технику.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец акта описи имущества

В акте описи при продаже квартиры нужно указать:

1. Технические характеристики: материал дома, площадь квартиры, этаж, количество комнат, наличие балкона или лоджии, лифта, высоту стен и потолка, тип санузла (совмещенный/раздельный).
2. Опись имущества: наименование, описание, состояние (хорошее, отличное, удовлетворительное).
3. Ф.И.О. продавца и покупателя, подписи, дата составления.

Обратите внимание! Акт составляется в двух экземплярах, по одному остается у каждой стороны.

к содержанию ↑

Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры или дома с мебелью начинается с устной договоренности сторон. Они должны определить, какое именно имущество остается. После этого оформляется акт описи и подписывается участниками сделки.

В дальнейшем процедура строится так:

1. Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
2. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
3. Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

В Росреестре продажа мебели не отражается. Там регистрируется только переход права собственности на жилье, без описания расположенного в нем имущества. Опись нужна только покупателю, чтобы при необходимости доказать, что квартира должна быть передана с техникой и мебелью, так как продавец отдает ключи после регистрации.

Содержание и образец договора

В договоре продажи квартиры с мебелью нужно указать:

1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
2. Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
3. Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
4. Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
5. Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
6. Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Примечание: ДКП составляется в трех экземплярах. Один отдается продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору.

Документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры с мебелью понадобится:

• выписка из ЕГРН на продавца;
• паспорта сторон;
• техпаспорт;
• документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: другой ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты.

Расходы

Расходы при купле-продаже квартиры делятся на несколько категорий:

1. На оценку стоимости квартиры. Это в интересах продавца, и обычно заказывает оценщика и оплачивает его услуги он.
2. На нотариуса. Если ДКП подлежит нотариальному удостоверению по закону, платит продавец. По договоренности стороны могут распределить расходы.

к содержанию ↑

Ответы юриста на частые вопросы

Купили квартиру. В объявлении фотографии с мебелью, сантехникой, текстилем. При осмотре все то же было. Подписали ДКП и подали документы на регистрацию. Потом продавец отдал ключи. Мы заехали и выяснилось, что продавец забрал все, что было внутри, квартира пустая. Можно ли подать в суд, чтобы заставить его вернуть мебель и технику?

В суд подать можно, но бессмысленно. Если не составлялся акт описи имущества и он не отражен в ДКП, по закону продавец прав. Мебель не является неотъемлемой частью квартиры, и она необязательно должна продаваться вместе с ней.

Нет. В ДКП указана общая цена, значит, для расчета НДФЛ нужно использовать именно ее.

Как лучше оформить продажу квартиры с мебелью, чтобы платить меньше налога? Квартиру продаю по большей цене, чем покупала.

Нужно вычесть стоимость имущества из цены квартиры, и оформить его продажу по отдельному ДКП. Мебель всегда теряет в цене, и продать ее дороже, чем купили, вряд ли получится, поэтому налог именно за нее платить не придется.

Договор продажи квартиры подписан и подан в МФЦ 31 июля, регистрация назначена на 13 августа. Покупательница хотела 5 числа завести мебель и требовала ключи, я ей отказала. Она пыталась вскрыть дверь, пока нас не было дома. Законны ли ее действия?

Нет. Право собственности у покупательницы возникает с 13 августа. До этого времени владельцем недвижимости считается продавец.

Нет. На описи стоят подписи обеих сторон. Подпись покупателя означает, что он согласен с условиями сделки и не имеет претензий по поводу имущества, находящегося на жилплощади.

Следующая

Жилищное правоДоговор аренды под отлагательным условием: образец 2024 года