Образец договора по доверенности: образец 2024 года
Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности.
Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио.
По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание
В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи.
При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:
- Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;
- Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
- Стоимость недвижимости;
- Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
- Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.
Особенности договора
Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:
- от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
- в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
- подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.
СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.
к содержанию ↑Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания
По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.
ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.
к содержанию ↑Образец договора дарения квартиры в 2024 году
Образец заполнения договора дарения, который мы предлагаем, подойдет для разных ситуаций, в том числе для дарения родственникам. Хотите оформить дарственную на квартиру? Необязательно идти к нотариусу, достаточно заполнить предлагаемый договор и сдать его для регистрации права собственности одаряемого в Росреестр.
Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор
Прежде чем говорить о бланке, остановимся на том, что такое дарственная. Дарственная — это разновидность договора, по которому один участник сделки (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому участнику (одаряемому) в собственность имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).
Важно! В дарственную на квартиру необходимо включить сведения о квартире, сторонах сделки и т. д. Как это сделать правильно, расскажем далее.
Типовой договор для составления дарственной рекомендуем использовать только тем, кто разбирается в вопросах передачи квартиры в дар. Неспециалист же может наделать в документе массу ошибок, из-за чего в последующем будет отказано в госрегистрации перехода права собственности на квартиру.
Важно! Недопустимо дарение на случай смерти. Если нужно передать имущество после смерти, можно использовать завещание или наследственный договор.
Структура и образец заполнения документа
Дарственная имеет следующую структуру:
- Название документа: «Договор дарения квартиры».
- Место и дата составления документа.
- Фамилия, имя, отчество, паспортные данные участников сделки.
- Данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат, размер, кадастровый номер и пр.).
- Сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, если последняя была оформлена ранее 15.07.2016. Подробности — в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».
- Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
- Согласие одаряемого принять дар.
- Указание, какая сторона договора несет расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
- Подписи участников сделки.
Читайте также об особенностях дарения по доверенности.
к содержанию ↑Форма договора дарения
Договор дарения — образец которого мы рассмотрели выше — составляется в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом понадобится оплатить госпошлину.
Рекомендуем составить договор в двух экземплярах, чтобы условия сделки сохранились и у дарителя, и у одаряемого.
Д ля недвижимости до 30.04.2021 зачастую готовили 3 экземпляра договора дарения, оставляя один экземпляр для регистрации права собственности в Росреестре. Однако сейчас действует новое правило: Росреестр хранит у себя скан-копии договоров, поэтому бумажный экземпляр договора для своего архива не забирает.
Если участники не обладают юридической грамотностью и не уверены в том, что составят документ правильно, они могут обратиться к нотариусу. Плюсом будет экономия времени и сил, которые пришлось бы потратить на изучение вопроса.
Важно! Нотариальное удостоверение договора необязательно и производится только по желанию сторон. Исключение составляют случаи, если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет и ограниченное дееспособные лица, когда такое удостоверение обязательно (ст.
54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 2018-ФЗ).
Обратите внимание! Несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет должны получить письменное согласие родителей на передачу квартиры в дар, ограниченно дееспособные — согласие опекуна (п. 1 ст. 26, ст. 30 ГК РФ).
В нотариальном удостоверении есть еще один плюс: не нужно самостоятельно сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Заявление на регистрацию подаст нотариус в электронной форме в тот же рабочий день или в другой срок, указанный сторонами (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).
О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — здесь.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2024 году — бланк, образец и как составить
Здравствуйте. На этой странице я загрузила бланки с образцами договора дарения квартиры в МФЦ. Подробно расписала, как его правильно составить и какие пункты в нем необязательны. Для начала запомните следующее:
Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он составляется так же, как и типовой.
В договоре нет смысла указывать родство между сторонами. Об этом я подробно написала в последнем разделе статьи — «Что необязательно прописывать в договоре».
К тому же сделка между близкими родственниками проходит также, как и любая другая. Я опубликовала статьи по этой теме — как подарить квартиру близкому родственнику, а здесь список необходимых документов для сделки.
Бланки и образцы договоров
Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.
Даритель — тот, кто дарит свою квартиру. Одаряемый — тот, кому дарят.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст.
28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю.
При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г.
N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун).
Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире
к содержанию ↑Сколько нужно экземпляров
Нужно составить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Получается 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все оформленные экземпляры договора нужно подать в МФЦ «Мои Документы». Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем напрямую в Регистрационную палату. Когда регистрация пройдет, каждый участник сделки получает на руки договор с печатью о дате и номере регистрации.
к содержанию ↑Про подписание договора
Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату (только если в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при сотруднике.
Как правильно составить договор + примеры текста
- В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
- Затем перечисляем каждого участника сделки — ФИО, гражданство, дату и место рождения, данные из паспорта или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, то можно вписать фактический адрес проживания или адрес последней прописки.
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст.
28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, тогда представителем ребенка следует указать второго родителя.
При дарении квартиры обоим родителями, представителем ребенка может быть один из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08.
Если недвижимость ребенку дарит, например, бабушка, его представителем можно указать одного из родителей (лучше мать).
Если за кого-либо будет доверенное лицо, тогда вписываем еще и данные представителя + номер с датой составления доверенности.
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу… [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ]
Квартира принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
Для доказательства прописки к договору можно приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — инструкция получения. Но это необязательный документ, и без него сделку все равно зарегистрируют — п.
5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп.
5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278.
Регистратор самостоятельно сделает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка и даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием.
Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст.
572 ГК РФ и п. 2 ст.
170 ГК РФ. Но также есть и регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания.
Потому что стороны имеют право заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров – ст.
421 ГК РФ.
Фактическая передача Квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
к содержанию ↑Что необязательно прописывать в договоре
Что только в договорах дарения не вписывают. Ошибочно полагать, что чем больше договор, тем он более «юридически грамотный». Ниже я расскажу про пункты, которые необязательно вписывать, потому что они: 1) и так урегулированы законом. 2) бессмысленны на практике. 3) некорректны. Вот список:
- Родство между дарителем и одаряемым — подробнее.
Нет смысла указывать степень родства, а также предоставлять документы о родстве вместе с договором в МФЦ или Рег.палату. Согласно п.
4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@, после регистрации сделки Росреестр сообщает в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике.
Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от налога — п. 18.1 ст.
217 НК РФ. Но налоговая инспекция все равно потребует предоставить копию договора дарения и документов о родстве для доказательства.
Декларацию при этом также не надо заполнять — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
В договоре не нужно перечислять прописанных граждан. За исключением тех, кому после сделки хотят сохранить право проживания. Иначе прописанные граждане данное право не сохраняют, даже даритель — п. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Договор купли-продажи по доверенности
При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности. Сама доверенность оформляется нотариально и наделяет посредников всеми правами по заключению договора купли-продажи.
Нотариальное удостоверение доверенности
Деятельность нотариуса, связанная с выдачей доверенностей, законодательно регламентирована.
Так, до выдачи такой доверенности нотариус знакомится со сторонами сделки. После проверки всех имущественных прав продавца и платежеспособности покупателя нотариус должен убедиться в дееспособности и совершеннолетии доверенного лица, а также в наличии у него полномочий представлять одну из сторон при заключении сделки, а, при необходимости, и в государственных регистрационных органах.
Риски мошеннических действий при заключении вышеописанных договоров с участием посредников многократно возрастают, поэтому как предпринимателям, так и нотариусу нужно быть предельно внимательными.
Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.
к содержанию ↑Требования к посредникам
Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д.
Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.
- Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
- Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
- Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
- Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.
Оформление представительства
Юридически грамотное оформление полномочий, предоставляемых доверенному лицу, предполагает заключение с ним договора, который вводит деловые отношения в правовые рамки.
В отличие от нотариальной доверенности, которая является односторонним документом, в договоре указываются права и обязанности обоих сторон. Существуют следующие виды доверительных договоров:
- Возмездный договор по оказанию услуг. Как правило, их заключают граждане, юридические лица с адвокатскими бюро, риэлторскими фирмами и другими организациями, оказывающими посреднические услуги. Из названия уже понятно, что доверенный гражданин оказывает вам услуги по представлению ваших интересов за плату, оговоренную в договоре.
- Договор поручения, который, совместно с нотариальной доверенностью обязывает доверенного выполнить все договорные мероприятия, а в случае их несвоевременного или некачественного исполнения выплатить штраф или пеню.
Сама по себе доверенность не налагает какие-либо обязанности на доверенное лицо, а лишь подтверждает факт доверия к нему со стороны доверителя. При возникновении затруднений ваш представитель может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Поэтому рекомендуем поручителям оформлять свои взаимоотношения с поверенным на основании договора.
к содержанию ↑Аналоги нотариальных доверенностей
Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:
- начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
- командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
- начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
- директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.
Типы доверенностей и их содержание
В зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия доверенности подразделяются на:
- разовые;
- периодические;
- генеральные.
Для их оформления доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро, поскольку по согласованию обеих сторон может передать свои гражданские документы с доверителем.
Содержание доверенности может быть различным, но непременно нужно указать границы передаваемых полномочий и перечислить сферы их применения. Чем тщательнее и конкретнее нотариус укажет права доверенного, а также характеристики предмета купли-продажи, тем надежнее поручитель будет защищен от возможных злоупотреблений.
В доверенности желательно указать государственные органы, куда имеет право обратиться доверенное лицо во время подготовки прилагаемой к договору купли-продажи документации. Это также будет одним из ограничительных моментов.
Совет: Вы можете использовать стандартные бланки доверенностей в нотариальных конторах. Однако в случае продажи дорогостоящих объектов недвижимости рекомендуем с помощью приглашенного юриста уточнить полномочия доверенного лица.
Не указанные в нотариальной доверенности действия уполномоченный гражданин совершать не имеет права.
В отношении объектов недвижимости доверитель может предоставить своему исполнителю права на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья или на заключение договора ипотечного кредитования. Право собственности на приобретенную недвижимость доверенное лицо ни при каких обстоятельствах не получает.
Проверка законной силы доверенности
Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.
Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.
к содержанию ↑Как грамотно оформить договор
Типовое содержание такого договора дополняется данными по доверенному лицу. Закон допускает оформление сделки купли-продажи в два этапа. Первоначально доверенные представители сторон заключают и нотариально заверяют предварительный контракт, а затем основной.
Содержание обоих документов идентично с некоторыми отличиями. Если первоначальный договор не предусматривает обязательств сторон, то согласно ДКП они такие обязательства приобретают.
Информация о рисках при купле-продаже квартиры
При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».
Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.
Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.
Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.
Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.
Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:
- фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
- несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
- домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
- доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.
Вместо заключения
Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами. Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично.
Поэтому особо тщательно, вдумчиво и скрупулезно отнеситесь к таким сделкам. Советуем обязательно привлечь компетентного юриста еще на стадии подготовки контракта.
Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности в 2024 году
Реализация жилой площади – важный процесс, требующий присутствия обеих сторон. Однако не всегда предоставляется возможность прибыть в определенное место и время для осуществления сделки.
Решение для таких ситуаций уже давно существует. Так, согласно действующему законодательству РФ, купля-продажа жилплощади может проводиться другими лицами по соответствующей доверенности.
Файлы для скачивания:
к содержанию ↑В каких случаях используется?
Как правило, доверенность на купли-продажи квартиры необходима в тех ситуациях, когда одна из сторон не может присутствовать в процессе сделки. Это может быть связано с рядом причин:
- пребывание в другом населенном пункте или стране;
- пребывание на стационарном лечении;
- загруженность на работе;
- пребывание на военной службе;
- обучение в высшем учебном заведении в другом населенном пункте или стране.
Кроме того, существуют и другие причины, по которым требуется оформление доверенности для купли-продажи жилого помещения.
(Видео: «Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни»)
Как составить договор купли продажи квартиры по доверенности
Для оформления официального документа существуют определенные требования. Только правильно составленный договор купли-продажи квартиры будет принят к рассмотрению. Чтобы избежать ошибок при оформлении, рекомендуем ознакомиться с основными правилами.
Содержательная часть договора
Договор по доверенности практически ничем не отличается от обычного документа. Отличительной чертой является внесение сведений не только о продавце и покупателе, но еще и об их доверенных лицах. Так, существуют основные требования к составлению такой бумаги:
- оформление допустимо как в письменном, так и в электронном виде;
- оформляются как минимум 3 экземпляра договора купли-продажи.
Первый вариант бумаги предназначен для продавца, второй – для покупателя. Третий предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности. В тех случаях, когда в процессе реализации жилья участвуют больше лиц, каждому положен личный экземпляр договора.
Договор купли-продажи содержит в себе следующую информацию:
- Тип документа;
- Место и дата составления;
- Сведения участников сделки, включая их доверенных лиц: ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания и по регистрации, паспортные реквизиты (дата и место выдачи, выдавший орган). Поверенные, в свою очередь, предоставляют доверительный документ, на основании которого они вправе участвовать в реализации жилплощади;
- Характеристика квартиры: адрес местонахождения, этажность жилого дома, количество комнат, площадь, уникальный номер (кадастровый);
- Документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение (ведомость из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
- Стоимость недвижимого имущества (указывается цифрами и прописью). В документе также уточнить то, что сумма была согласована обоими участниками и изменению не подлежит;
- Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах в квартире;
- Финансовые условия сделки (валюта, срок, метод оплаты);
- Уточненное состояние жилья на момент сделки;
- Дата перехода права собственности недвижимого имущества;
- Количество оригиналов договоров;
- Подписи, юридически подтверждающие сделку.
(Видео: «Всё об оформлении доверенности»)
к содержанию ↑Образец договора купли продажи квартиры по доверенности в 2024 году
Скачать бланк и образец
Какие документы прилагаются
Как правило, государственная регистрация для договора купли-продажи квартиры не требуется. Однако на основании такого документа устанавливается переход права собственности от продавца к покупателю.
В нашем случае сделка осуществляется доверенными лицами. Следовательно, они имеют полное право участвовать во время процесса регистрации – это с учетом того, что в документе доверенности будет указано о подобных полномочиях.
Чтобы зарегистрировать документ, в Росреетср необходимо предоставить следующий пакет документации:
- все имеющиеся оригиналы экземпляров договора купли-продажи;
- личные паспорта участников сделки;
- доверенность и паспорт поверенного;
- ведомость из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- технические бумаги (техпаспорт и кадастровый документ);
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
- ведомость из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов.
Кроме того, бывают случаи, когда к вышеперечисленному списку документов необходимо добавить разрешительные бумаги. Такими бумагами могут быть следующие:
- письменное разрешение на продажу жилой собственности, когда она была приобретена во время брака;
- письменное согласие специализирующих на опеке и попечительстве органов, когда владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия.
Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности
Согласно действующим законам РФ, можно с уверенностью сказать о том, что заверять документ у нотариуса необходимости нет. Однако в тех случаях, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному человеку, вмешательство нотариуса обязательно.
Во всех остальных случаях, участники сделки могут обращаться в нотариальную службу по собственному желанию. Как правило, это происходит тогда, когда у одного из участников возникли некоторые сомнения в добросовестности другого по поводу купли-продажи жилого помещения.
Следовательно, заверенный нотариусом договор станет гарантией того, что сделка проходит по обоюдному соглашению, а участники осознанно подписывают бумаги.
Также нужно отметить тот факт, что при заверенном договоре купли-продажи, срок регистрации для перехода права собственности значительно сократится – от 1 до 3 дней.
Сколько стоит
Для расчета стоимости оформления договора купли-продажи по доверенности необходимо учитывать некоторые нюансы:
- обязательно ли вмешательство нотариуса, согласно закону?
- кто составлял документ договора – участник сделки или нотариус?
Когда речь идет о вмешательстве нотариуса, сразу оплачиваются нотариальные услуги, то бишь удостоверение договора. В законодательном порядке, если такие процедуры необходимы, они оплачиваются в качестве госпошлины, или же нотариального тарифа.
По данным на 2024 год, такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей.
Нотариальный тариф также рассчитывается согласно законодательству о нотариате. Так, например, заверение документа купли-продажи близким родственникам будет составлять в размере:
- 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости в договоре (до 10 млн. рублей);
- 23 тыс. рублей + 0,1%.
Если заверение договора предполагается другим лицам, стоимость процедуры будет составлять:
- 3 тыс. рублей + 0,4%, когда стоимость жилья не более 1 млн. рублей;
- 7 тыс. рублей + 0,2%, когда стоимость жилья составляет 1-10 млн. рублей;
- 25 тыс. рублей + 0,1%, когда стоимость менее 100 тыс. рублей.
Также следует отметить тот факт, что при составлении ДКП сотрудником нотариальной конторы предполагается оплата за услуги правового и технического характера. Цена может варьироваться в зависимости от регионов – 2-15 тыс. рублей, при этом средняя стоимость составляет от 3 до 7 тыс. рублей.
Кстати, согласно законодательству РФ, заверение определенного документа является не обязательным, стоимость услуг нотариуса значительно вырастут.
Все цены на услуги правового и технического характера закреплены тарифами, которые установлены региональными нотариальными палатами.
СледующаяC начала 2024 года в Федеральный закон внесли некоторые правки, которые подразумевают тот факт, что частные нотариальные конторы имеют полное право взымать плату за услуги правового и технического характера.
