Акт об ограничении пользования помещением в связи с нарушением сроков оплаты по договору: образец 2024 года
В 2024 году порядок оплаты по 223-ФЗ изменился. Сроки платежей существенно сократили. Но у заказчиков осталась возможность устанавливать период оплаты самостоятельно.
Как осуществляется оплата
223-ФЗ регулирует закупочную деятельность отдельных категорий юридических лиц: госкорпораций и бюджетных учреждений, имеющих внебюджетные доходы. Эти закупки проводятся по правилам, которые установлены организацией.
Заказчик определяет, в какие сроки оплата по договору по 223-ФЗ, положением о закупке — внутренним документом организации, принимаемым для более подробного регулирования закупочного процесса.
Положение о закупке предусматривает требования к тому, как оплачиваются товары, работы или услуги по договорам. Например:
- график оплаты за поставку товара по 223-ФЗ;
- допустимость авансирования и его объем;
- возможность поэтапной оплаты.
Официальное изменение сроков оплаты по 223-ФЗ прописали в ч. 5.3 ст.3 закона (104-ФЗ от 16.04.2022).
По новым правилам, заказчик обязан заплатить за поставку товаров, работ, услуг в течение 7 рабочих дней с даты их приемки. Но в законе прописаны и исключения: если законодательством РФ или постановлениями правительства установлен другой платежный период в целях обеспечения обороноспособности и безопасности государства, заказчик руководствуется этими нормативами.
Организация-заказчик вправе прописать другой период платежа в локальном положении о закупке. Если устанавливаете собственный порядок расчетов, установите в положении конкретные сроки оплаты, алгоритм их определения и приведите перечень товаров, работ, услуг, для которых применяете эти правила.
Исключение составляют закупки, проводимые среди субъектов малого предпринимательства и самозанятых. В обновленной редакции Постановления Правительства РФ № 1352 от 11.12.2014 установлены особые условия оплаты для СМП по 223-ФЗ, в том числе и сроки — 7 рабочих дней после подписания документов приемки.
Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы провести закупку у СМП и самозанятых без ошибок и нарушений.
В пунктах 14(3), 28 и 32(1) строго закреплено, 15 календарных или рабочих дней оплата СМП по 223-ФЗ, — правило 15 рабочих дней больше не действует. Поставленные товары, работы и услуги заказчик оплачивает в течение 7 рабочих дней после подписания документов о приемке с субъектом малого предпринимательства или самозанятым.
Обязательно укажите такое условие в проекте договора и извещении.
В положении о закупке и договоре между сторонами необходимо прописать и другие условия:
- какова форма выплаты: будут ли деньги перечислены в безналичной форме или выплачены наличными;
- порядок выплаты средств: есть ли по соглашению аванс и сколько процентов от общей суммы соглашения он составляет, оплачивается ли договор поэтапно или единым платежом по факту выполнения всего объема работ;
- что считать моментом исполнения обязанности компании: момент списания денежных средств со счета или момент зачисления. Первый вариант удобнее, потому что заказчик не несет ответственность за задержку перечисления, вызванную проблемами банков;
- когда заказчику предоставляется отсрочка платежа по 223-ФЗ в 2024 году. Законом это не урегулировано, стороны вправе договориться на обоюдно выгодные условия и прописать их в договоре.
В 2024 году срок оплаты по договорам с субъектами МСП по 223-ФЗ сокращен до 7 рабочих дней (п. 14(3), 28, 32(1) ПП РФ № 1352). До 7 рабочих дней сократили и платежный период для остальных соглашений. Но заказчик вправе прописать иной порядок в локальном положении для определенных товаров, работ, услуг.
к содержанию ↑Какие документы подготовить
Перечень документов, оформление которых дает организации возможность перечислить деньги, регулируется текстом соглашения и зависит от его предмета:
- товарная накладная и счет-фактура оформляются при поставке товаров;
- акт сдачи-приемки — по соглашению на оказание услуг, выполнение работ;
- счет на оплату выставляется контрагентом компании;
- положением о закупке и договором допустимо предусмотреть необходимость проведения экспертизы, внутренней или внешней, поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги. Тогда, чтобы перечислить вознаграждение, заказчику необходимо положительное заключение эксперта.
По новым правилам, срок оплаты СМП по 223-ФЗ — 7 рабочих дней после подписания документа о приемке. То есть заказчик перечислит деньги в течение 7 рабочих дней после того, как вы подпишите товарную накладную или акт.
к содержанию ↑Авансирование по договору
Авансирование по 223-ФЗ представляет собой перечисление денег подрядчику до того, как он исполнит обязательства по соглашению. Авансирование вводится по тем контрактам, исполнение которых требует от контрагента заказчика каких-то затрат.
Правила авансирования законом не предусмотрены, поэтому полагаться заказчики должны на собственные положения о закупках и потребности конкретного заказа. Положение и сам контракт по части аванса должны предусматривать:
- предельный размер аванса, исчисляемый как процент от общей суммы договора;
- условия, при которых аванс возможен или, наоборот, при которых он исключен. Например, по аналогии с 44-ФЗ прописывают правило, что при наличии значительного снижения цены соглашения относительно начальной цены закупки аванс не устанавливается;
- срок перечисления аванса.
Что делать, если сроки не соблюдаются
Несоблюдение сроков перечисления положенных контрагенту средств — это нарушение со стороны заказчика. Особых требований к действиям поставщиков закон не устанавливает. Если компания не оплатила вовремя контракт, контрагент вправе:
- направить претензию, в которой изложено, почему обязанность платить уже наступила, какая ответственность возможна в случае неуплаты, и настоятельно потребовать скорейшего перечисления денег;
- приостановить работу, если перечисление денег, с которым опаздывает заказчик, является промежуточным. Претензию в таком случае направить все равно необходимо и одновременно уведомить о причинах приостановления работы;
- расторгнуть соглашение — основания и порядок одностороннего отказа от договора следует прописать в тексте;
- обратиться в суд, если предпринятые меры не помогли получить деньги.
Ответственность за неоплату по 223-ФЗ
Порядок взаиморасчетов прописывается в контракте. Любая неоплата по контракту 223-ФЗ влечет ответственность в виде денежных компенсаций:
- уплата договорных пени — денежная ответственность за просрочку исполнения обязательств, которые контрагент насчитает за каждый день просрочки;
- судебные издержки — если контрагент подаст в суд и выиграет его, все его судебные затраты падут на проигравшего заказчика.
Разъяснения по теме
| Основные тезисы | Реквизиты документа | Скачать |
|---|---|---|
| О сроке оплаты товаров, работ, услуг при закупке у субъектов малого и среднего предпринимательства отдельными видами юрлиц. | Письмо Минэкономразвития № Д28и-2033 от 07.04.2017 | Скачать |
Об авторе этой статьи
Полина Гольцова Юрист Моя первоначальная специальность — юрист, юрисконсульт. Первые два года практической деятельности работала в общем юридическом отделе организации, где занималась всесторонним правовым сопровождением деятельности работодателя.
Однако с 2013 года основным направлением моей практической деятельности стали госзакупки. Я работала в контрактных службах нескольких крупных бюджетных учреждений федерального и регионального уровня и коммерческой организации, деятельность которой связана с госзакупками.
Занималась юридическим сопровождением госзакупок, договорной и претензионной работой, представляла интересы работодателей в арбитражных судах и УФАС.
к содержанию ↑Статьи
Фото с https://stock.adobe.com
Фабула спора нас интересует мало, должник проиграл, судебный акт вступил в силу, подана кассационная жалоба.
Интересно то, что кассатор подал ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта. Дело нам знакомое; до рассмотрения спора в АС округа можно просить приостановить исполнение, если обосновать затруднительность поворота исполнения или внести на депозит суда определённую сумму.
Кстати, АС Уральского округа лоялен к таким ходатайствам, в спорах о перерасчётах по предписанию ГЖИ удавалось «тормозить» исполнение, внеся на депозит сумму спорного перерасчёта.
АС Московского округа не стал «тормозить» обжалуемые судебный акты, указав, что в силу п. 3 ч.
3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Согласно п. 4 ч.
3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).
Действие Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, в том числе, в части применения ст. 9.1, может распространяться только на лиц, признанных банкротами, или находящихся на стадиях предупреждения банкротства.
Сведения о том, что в отношении ответчика – кассатора, на имущество которого (долю в уставном капитале ООО) обращено взыскание решением суда по рассматриваемому судом делу, поданы заявления о признании его несостоятельным (банкротом), заявителем не представлены.
Также не было представлено сведений о том, что ответчик — кассатор находится в какой-либо процедуре банкротства, что влечёт приостановление исполнительного производства.
Особо суд округа отметил, что мораторий на возбуждение дел о банкротстве введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 до 01.10.2022, тогда как обжалуемые судебные акты приняты до введения моратория.
Оснований для приостановления исполнения обжалуемых судебных актов, указанных в ч. 1 ст. 283 АПК РФ, заявитель не привёл.
Напомним, тогда ВС РФ указал, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства), в соответствии с п. 9 ч.
1 ст. 40 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Отметим, что до сих пор много вопросов о том, на кого распространяется этот мораторий. Отсюда и разное толкование судами, госорганами.
В каждой Уганде свой суахили, письма не аргумент.
Нам кажется логичным, если бы одновременно с мораторием-2022 законодательно был установлен запрет для должников на отчуждение своего имущества (а совсем хорошо, если ещё и ограничить должникам операции по счетам), иначе мы увидим, как мораторий работает в сторону злоупотребления должниками своими правами в ущерб интересам кредиторов.
А сейчас к гадалке не ходи — по окончании действия моратория взыскивать будет уже нечего.
Мораль такова: никто не заметил слона. В банкротстве и так все исполнительные производства оканчиваются, нет смысла их приостанавливать.
Компания «Бурмистр.ру» разработала CRM-систему для УК и ТСЖ. Система помогает вовремя перезвонить жителю, в течение 5 минут, рассчитать квартплату, ответить на запросы соцзащиты, отследить местоположение слесаря и много чего еще. Все подробности здесь .
к содержанию ↑Комментарии
Добавить комментарий
Рассылка новостей ЖКХ
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Следующая
